2020年崂山区首次宅地出让 中植集团13.34亿包圆儿

青岛楼市深度报道 2020-11-17 10:35:51
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​11月17日上午,崂山区3幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为60051.3平方米,规划建筑总面积129505.95㎡。

11月17日上午,崂山区3幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为60051.3平方米,规划建筑总面积129505.95㎡。最终,三幅地块均被青岛中植天平投资管理有限公司(中植集团)以底价竞得;总成交金额为133417.9947万元。

根据青岛市四季度拟招拍挂出让土地预公告显示,本场土地出让不仅是今年度崂山区首次出让住宅地块,也可能是今年唯一的一次宅地出让。同时,LS1002-81地块也拿下了年内青岛土地市场商住用地出让单价的第二名。

10月27日上午,青岛市崂山区自然资源局决定以网上拍卖方式出让如下三宗地的国有建设用地使用权。

九水东路地块:

LS1002-61地块位于崂山区九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北,为40年产权商服用地和70年产权住宅用地;土地面积17778.4平方米(商品房用地9690.72平方米;人才住房用地4532平方米;商服用地3555.68平方米),规划建筑面积26667.6平方米(商品房14536.08平方米;人才住房6798平方米;商业5333.52平方米);地块起始楼面价9671元/㎡,竞买保证金美元2500万元+人民币5000万元,起拍总价2.58亿元。此外,公告要求,配建人才住房的结算价格为23960元/平方米(含全装修价格)。

LS1002-81地块位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北,为70年产权城镇住宅用地;土地面积15986.9平方米,规划建筑面积23980.35平方米;地块起始楼面价10524元/㎡,竞买保证金美元2500万元+人民币5000万元,起拍总价2.52亿元。

地图显示,两幅地块位于崂山南麓沙子口片区,东临南九水河,北侧为汉缆集团,向南距离在建地铁4号线约1公里,周边有汉河小学、崂山五中、天龙中学等教育配套,大型商业配套相对欠缺,周边二手房价格在2.1万/平左右。

根据今年初崂山区制定的沙子口北片区控制性详细规划显示,两幅地块所在的沙子口北片区定位为科技创新旅游小镇,力求将片区打造成为具有竞争力的崂山区科技创新小镇、环境优美的南九水景区旅游门户、富有活力的生态宜居社区。

株洲路地块:

LS0804-011地块位于崂山区株洲路南、科苑纬一路北、高荣路东、规划二号路西,为70年产权城镇住宅用地;土地面积26286平方米(商品房用地22343.1平方米;人才住房用地3942.9平方米),规划建筑面积78858平方米(商品房67029.3平方米;人才住房11828.7平方米);地块起始楼面价10448元/㎡,竞买保证金美元5000万元+人民币2亿元,起拍总价8.24亿元。此外,公告要求,配建人才住房的结算价格为25800元/平方米(含全装修价格)。

地图显示,该地块位于崂山区与李沧区交汇处,距离地铁2号线东韩站不足五百米,南向1.5公里范围内有宜家、崂山万象汇(在建)等大型商业,周边分布有崂山实验小学、崂山东韩小学、崂山一中等基础教育学校。

地块所在的株洲路片区,定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能。目前周边新建项目较少,二手高层住宅价格约为2.1万/平。

(2018年10月崂山区株洲路片区控制性详细规划城市效果图)

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