跌价让购房者回头看主城 准现房/接档作成主力军

搜狐焦点青岛资讯 2020-11-13 17:34:39
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降价,最近充斥着青岛新房市场,从西海岸到即墨一路跌破购房者眼镜,到底能不能买房这个问题又成了购房人关注的焦点。近郊跌价之所以能登上青岛热搜,源于政策扶持、交通升级,配套落户,加上这万元价格,即墨和西海岸前期吸引了不少刚需和投资购房者出手,手里的房子升值空间还没等来,没交付就跌价了,着实让购房者们寒心

降价,最近充斥着青岛新房市场,从西海岸到即墨一路跌破购房者眼镜,到底能不能买房这个问题又成了购房人关注的焦点。近郊跌价之所以能登上青岛热搜,源于政策扶持、交通升级,配套落户,加上这万元价格,即墨和西海岸前期吸引了不少刚需和投资购房者出手,手里的房子升值空间还没等来,没交付就跌价了,着实让购房者们寒心。近郊新房市场如此跌宕起伏,主城在一旁默默吃瓜,房价且坚挺依旧,更是不缺购房客户,可见优质的板块、成熟的配套,抗跌保值是第一名。青岛主城置业最先关注的板块,必然最具性价比的市北区。

据不完全统计,市北目前待售在售项目有36个,分布在大小港、老四方、新都心和浮山后四大板块之上。根据市北各个板块分区,区域特点和新房卖点却十分鲜明。

大小港:纯住宅“绝户”投资产品天堂

先说大小港板块,作为原先市南的一部分,大小港这一带开发时间较早,配套已经十分成熟但过于老旧,项目屈指可数,新盘更是少之又少,目前在售的楼盘也多以投资类商铺和公寓为主,晓港名城作为几年前市北楼盘热度第一的项目,发展周期十分长,目前仅剩七期的投资类产品在售,60-114平写字楼均价16000元,商铺均价26000-35000元。另外,还有售卖多年的中联自由港湾公寓产品,现房均价18000元/㎡。去年大港的新盘金地锦宸,规划三栋住宅产品,均价三万元推出即售空,目前已经清盘,还有地下车位可供选择。

老四方:准现房实景的独特路线

老四方板块同样发展多年,与相邻的新都心相比,配套走向老旧,浮现出的配套问题不少,亟待升级再造。老四方在售项目不少,也多以小体量小户型的产品为主,值得关注的是不少项目采用准现房或现房模式进行销售,让注重实景体验和质量的购房者所青睐,代表楼盘即是华能郡府,占据海云庵,商业气息浓厚且配套完善,学府资源同样优质,在这一区域里十分少见,目前93㎡、112㎡住宅样板间开放,预计均价在29000元,毛坯现房11月即将入市。另外,位于都昌路上的依山美郡悄然开盘,规划五栋山景电梯洋房面临清盘,起价19500元/平,今年年底交付。

新都心:名企上演开发“连续剧”

新都心是青岛近几年新兴的居住区之一,是市北购房主力板块,也承载着市北成交量的大头。这里拥有整个市北最新的交通配套和商业综合体,也让这里的房价并不平凡,从改造初期的八九千到现在整体升级后的三万线,房价昭然若揭的告诉购房者,地段和规划的重要性。新都心聚集不少知名房企,海尔、万科、保利、和达、国信等等,多数项目已经交付入住,在售项目仍以和达、保利项目为主,展开了“连续剧”版的销售模式,保利大国璟是保利天汇的接档之作,目前高层均价31000-32000元/㎡,雄厚品牌实力让保利的新房期期火爆,目前整个项目产品几乎推出完毕,在售新房已经不多;保利天珺将承接保利大国璟的购房者需求,作为综合体推出,这次偏向了刚需购房者,100平和120平的三居,价格还未公布,样板间已对外开放。除此之外,和达前期在新都心开发产品不少,但经过前几年时间的房源消化,售罄多年再无新盘,2019年的和达君玥推出了小高层和高层,整体单价28500元,与对面保利产品形成两大阵营。

浮山后:高端改善的聚集地

浮山后是青岛最早发展的居住板块之一,区位十分特殊,占据崂山和市北交界,共享两区配套资源,从医疗、交通、教育完全是新都心的升级,比肩隔壁崂山金家岭,房价自然也是市北最贵的,目前在售的楼盘已不多,位于辽阳西路上的远洋万和城在售精装住宅,均价34000元/㎡,公寓叫价两万到两万三之间。劲松一路上的金地宸悦是金地即悦峰后的回归之作,产品推出风风火火,目前全部楼座已经推出,高层均价39000元,洋房均价34000元。

29000元/平方米

市北宁化路60号、嘉禾路1号 查看地图

2020年11月 70年

暂无 全部户型

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依山美郡

待售

待定

市北都昌路1号(原金羊皮鞋厂) 查看地图

2020年下半年 70年

二居 三居 |97-120 m² 全部户型

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待定

市北长沙路与黑龙江路交汇处 查看地图

2020年12月上旬 70年

三居 |100-120 m² 全部户型

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28500元/平方米

市北黑龙江南路与滁州路交汇处 查看地图

2020年06月中旬 70年

一居 三居 四居 |116-158 m² 全部户型

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34000元/平方米

市北劲松一路与同和路交汇处 查看地图

2020年07月05日 70年

三居 四居 |115-180 m² 全部户型

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34000元/平方米

市北辽阳西路与劲松五路交汇处西约200米 查看地图

2020年09月31日 70年

三居 四居 |119-167 m² 全部户型

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