主城住宅再迎扩容!三季度岛城土拍总额超203亿元

金九落幕、双节相遇，结束了2020年的第三季度。

各区土拍各不相让

根据搜狐焦点网数据统计，截止至9月30日，2020年第三季度青岛市内共计成交73宗商业和住宅地块，范围涵盖了崂山区、市北区、李沧区、城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市和莱西市，共计出让土地2610851.9㎡，出让总金额2030924.383万元；相较于去年同期，出让面积同比下降17.25%，出让金额同比上涨3.71%。

从各区的出让情况来看，西海岸新区无疑再次成为第三季度较大赢家，共计出让土地面积达1158190㎡，以特别的差距遥遥先进；再者便是即墨，以420161㎡的出让面积位居第二位；之后便是李沧，共计出让土地面积280025㎡。

而从成交的金额来看，西海岸新区又再次上榜一位，以810896.0888万元的出让金额先进；李沧区上榜第二，出让金额达421939.5万元；再者便是即墨，出让金额为242134.1349万元。

整体来看，岛城的土地市场在第三季度风头更胜、各区争艳。

经统计，西海岸新区在第三季度中共计出让有38宗住宅和商业地块，出让面积和出让金额都远超其余地区，是名副其实的土地出让大户；而即墨和李沧则稳占出让面积和出让金额的前三，即墨出让有8宗地块，李沧出让有6宗地块。此外，主城之中，崂山拍出了2020年的第1宗地块，市北出让了3宗地块；城阳和胶州各拍出了6宗地块，平度和莱西也分别拍出了2宗和3宗地块。可以说，青岛的七区三市中，仅市南未加入第三季度的土拍阵营；而除西海岸新区风头独盛之外，主城各区和近郊各区也都势力均当，近郊区出让面积占上风、主城区出让金额贵重。

在下半年征程开启之后，不论是全国知名的房企如融创、龙湖、绿地，还是青岛本地房企如天一仁和，都在拿地布局。其中西海岸新区成为众房企争相抢夺的蛋糕，8月19日融创斥资8.7亿摘西海岸海洋活力区商业地块，此前8月5日融创也斥巨资摘海洋活力区的住宅和商业地块，由此可见融创将在海洋活力区大肆加码发展；金地也再次在西海岸的青岛西站板块落子，于7月13日斥资2.9亿扩容住宅；龙湖、西发、金科、绿地也分布在西海岸、城阳和即墨落子。

黄岛揽单宗面积较大地块

9月2日，灵山湾一宗商住地块底价出让，最终由青岛西发天创建设有限公司以17.33亿竞得。据了解，该宗地块土地总面积为154997㎡，此外，需划拨土地10350㎡用于15班幼儿园建设。

从地理位置上来看，本次拍卖的地块位于西海岸的灵山湾板块，临近滨海大道和地铁13号线，交通上较为便捷；融创茂、东方影都、星光岛等地标性场所分布，为灵山湾板块加持了名望。周边在售的新建商品住宅项目较多，价格在整个西海岸新区之中属中等水平。

主城接手单宗最贵、总价最贵地块

9月1日，位于李沧区石牛山路以东、枣山路以南的1宗零售商业用地出让，拍卖起始价21295元/㎡，成为整个第三季度青岛土地拍卖中单宗最贵的地块，最终由青岛昌泰加油站有限公司摘得。

此外，在住宅用地中，位于市北区四流南路245号的1宗商住地块是第三季度中起拍价格较高的住宅性质用地，拍卖起始价为10510元/㎡，最终由 青岛中海海悦房地产有限公司和聚丰（香港）有限公司联合竞得，出让总金额达193506.7568万元，也是第三季度单宗拍卖价格较高的地块。。

据了解，该地块原址为青岛造纸厂，从地理位置上来看该地块位于市北与李沧的交界处，南近地铁1号线胜利桥站，北为青岛科技大学四方校区，周围新建有新建有万科未来城、启迪协信科技城等项目，而自万科龙湖住宅项目售罄后，周边暂无新房出售，本次中海竞得地块，未来也将扩盈该片区的住宅项目。

9月29日，青岛市自然资源和规划局发布了《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》，公告显示，第四季度青岛全市预计出让土地214宗。需要注意的是，在本次的预公告中市南区罕见的有3宗商住地块预计挂牌入市，这也是市南2020年首次挂拍的地块；崂山、市北、李沧也陆续皆有商住地块预计入市，主城区的住宅市场也将再次扩容。此外，近郊四区和远郊两市也纷纷预告下场，青岛的第四季度土拍也将迎来年终大礼包。