涨价、排队看房 城阳房价上涨空间被看好

楼市重启的味道很浓郁了，口罩还没摘，各大项目就已经蠢蠢欲动。

其实随着疫情逐渐稳定下来，楼市回暖是在情理之中。从央行降准降息，再到各地政府相继出台救市政策、让利购房者，一大波楼市利好纷纷而至。这些“刺激”先给了楼市“喘息”的机会，进而使楼市迸发了反扑力量。

首先我们来回顾一下近期的市场。

近来“涨价”成了高频词汇，“金三银四”刚刚开始，全国不少城市都传出了楼盘涨价的消息。有收回优惠悄悄“暗涨”的，也有大张旗鼓高喊涨价的。一时间“涨声四起”。

从“降价潮”到“涨价风”，或许是具有市场敏锐度的开发商已经找到了足够坚固的房价支撑点，或许是开发商在赌购房者“买涨不买跌”的心理，亦或许是跟风炒作，刺激观望中的购房者。至于购房者是否买账，有待市场的检验。

目前青岛的市场也是暗潮涌动，可以明显感到推盘节奏快了，陆续有楼盘的备案价相比之前有所提高。

这是近期被朋友圈置业顾问疯狂转发的一张图片。作者对比了城阳夏庄片区近4年的备案价，从数字上看可谓是一路高歌，最后作者甚感叹夏庄或许成为第二个浮山后。其实，在青岛普涨的大环境下，备案价格变动也是合情合理，这个数据并不能说明什么问题。不过，城阳楼市近期的确站在了“风口”上。

在刚刚过去的这个周末，城阳不少售楼处出现了久违的排队看房场面。看房人见多，部分项目成交量也起来了。城阳，似乎已经开启了加速通道。

城阳一直是青岛的房价洼地，比邻李沧，房价却一直比李沧要低，即使在两区交界处紧挨着的两个楼盘，也会因为所属区域不同，而导致价格有差异。“刚需”是城阳楼市长期以来摆脱不了的标签。不过从近期的走势来看，两地的房价差距或正在缩小。

楼市进入复苏模式后，城阳无论是吸客能力还是推货量，在青岛各区域中都处于先进。这从近期的来电量也能看出来，榜单TOP10里，一大半都是城阳的项目。既有像和达智慧生态城、鑫江花漾里这样的新盘，也有像万科金域华府、海尔白云山花园、双利城央府这样的老项目，可谓是多点开花。城阳能够在短期内一跃成为最受购房者关注的区域，与近日沸沸扬扬的“共有产权”政策密不可分。

关于这个政策，在房产交流群里也引发了很多的讨论。

该政策面向的群体是具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合标准的人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。具体的划分标准网上消息已是铺天盖地，在此就不再赘述。

这一政策本意是吸引人才落户，却一夜之间成为了点燃城阳楼市的一把火，引发了购房者的“骚动”。

（以上图片来自朋友圈视频截图）

近些天，我们看到了实打实的购买力：和达智慧生态城一次性推出了4栋楼，首开热销后又再度加推，据项目统计的数据，14天成交金额超3亿；无独有偶，同属于夏庄板块的鑫江花漾里首开盘当天去化227套，去化率92%，你能说缺少购买力吗？

和达与鑫江都是近期的现象级楼盘，而每一次现象级楼盘的出现，都是对楼市释放的一次冲击波。这句话怎么理解呢？楼市是一个整体，房企之间既是竞争关系，也是裙带关系，一荣俱荣。比如，地王的出现对周边房价上涨有着推波助澜的作用。再比如，如果一个区域持续热销，供不应求，那么也会带动周边楼市的热度。如今，更多的购买力还在观望，一旦有项目刺激了市场、撕开了口子，楼市就会出现羊群效应。

当下的火热是疫情后的“昙花一现”，还是升温的前奏，现在仍然无法预料。但按照各城市出政策“吹暖风”的节奏，还是有很大希望的。

如今已知的是，“房价要上调”已经成为置业顾问跟中介们的口头禅，在这种紧迫感下，购房者陷入了赶紧买or再观望一下的焦虑中。

可是如今的市场，观望也需要成本。

可以看到，刚需的版图正在急剧缩减，刚需买房者不得不选择离主城更远的地方。等来等去手里充足的资金可能就变成了首付款。