主城首付40万的小户型再登场!是收拢刚需还是刺激改善?

搜狐焦点青岛市场 2020-10-21 17:56:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​经过了九月金秋、双节假期、全民核算检测之后,楼市银十的小尾巴也开始翘了起来。

经过了九月金秋、双节假期、全民核算检测之后,楼市银十的小尾巴也开始翘了起来。

回顾已过大半的楼市旺季,岛城的楼市动态着实给了人不少惊喜,其中不乏主城稀缺已久的刚需新盘和改善新品。

久旱逢甘霖 主城再迎刚需小户型

作为购房的一大主力人群,刚需们购房只有一个标准:物美价廉。

可奈何刚需们苦苦寻觅,青岛主城四区之内的刚需产品不仅数量少且价格不低,眼见着主城希望寥寥,北上和西进便成了刚需购房者的最后出路。

但今年金九银十上线,再次让青岛的刚需购房者看到了留守主城区的希望。主城楼市释放新信号:我们有刚需产品上市了!

来源:东方IC

据搜狐焦点统计,青岛10月期间预计将有50余家楼盘推新,这也是2020年内预计开盘上新数量最多的一月。量多不易,在众多相似的楼市竞品中能抓住购房者眼球的,无非还是对购房者需求的满足情况。而根据目前情况来看,主城区楼市虽然成交量次于近郊区,但在生活的便捷性上来说,主城区对购房者的吸引力遥遥领先。

9月底,位于李沧重庆中路上的佳源双子星城首次开盘,“久旱逢甘霖”般的为主城上新了一波89㎡、99㎡的小套三房源;据售楼处介绍至双节后,小套三户型几近售罄。除了传统的刚需圣地李沧外,市北10月也将上新刚需品。据售楼处获悉,中海观澜庭预计10月底将首开高层产品,面积在67-97㎡,预计毛坯均价20000元/㎡。这也是主城区时隔多年迎来的有六七十平的新项目,而若以中海观澜庭的最小户型67㎡为例,总价将在134万元,首付只需40.2万,可说是为刚需打开了新出口。

除了今年金九银十新上线的佳源和中海项目外,主城区内的刚需产品主要集中在市北和李沧,均价基本维持在2万元上下;市南和崂山的部分项目也有小户型在售,但价格差距较大。其中,河岸首府坐标东李板块、首创项目位于沧口背靠北站,所以价格上比较突出;待开盘的华能郡府可能将刷新岛城小户型价格顶点;而崂山的中联依山伴城四期由于环境和配套影响,已成崂山的房价洼地。

大户型袭来 改善成市场主流

作为购房的初级阶段,刚需产品解决的是无房到有房;而后续的改善产品更多的是满足对生活品质要求,是购房的晋升阶段。

提起改善型房源,购房者除了在户型和面积上有基本限定外,对教育资源、医疗设施、商业配套、甚至是环境品质都有一定的要求。而对那些原本“不差钱”的购房者来说,一步到位地选择优质房源,也成了主城区改善房源去化的一个渠道。

回看青岛主城各区,配套丰富的市南曾一度是在青购房者的白月光;但近年来市南的土地资源稀缺,少有新盘上市,加之市南的房价一直睥睨全青岛。所以久而久之,在市南购房、生活也多半沦为一场梦,购房者更倾向于在崂山、市北、甚至是李沧挑选。至于价格,由于中产改善圈层的地界配套都较为完善,地铁、三甲医疗、大商圈、教育设施、环境等功能性配套加持了板块的生活资质,在价格上也基本保持了3万起步;而对于区位有明显优势的项目来说,4-5万元线也是能够得上的。

购房者对于生活品质的需求,也引导了主城区内改善型房源的潮流,新都心、浮山新区、金家岭商圈周边的新楼盘便在这金九银十中抓住了购房者的心。像是崂山区内的崂山壹号院和大云谷金茂府,都定位中高端改善,两个项目均于9月底开盘上市。其中崂山壹号院旁有地铁11号线,近崂山的金家岭商圈,教育资源也丰沛,周边的项目多年定价也一直维持在四五万元,所以壹号院整体4.7万/㎡的开盘报价也合区域水准。金茂府位于崂山地界,生活配套相对齐全、有地铁规划,目前报价3.8万/㎡,与当初外界的预估价格4万元相比有一定惊喜。

综合来看,崂山区内的改善产品相对丰富,从刚改到中高端改善均有涉猎,而市北和李沧的改善项目区域相对集中,至于市南的改善则是少且贵。从户型来看,四区内的改善房源面积段在90至160㎡间的占比最多,而根据国家统计局最新发布的房价数据来看,面积段在144㎡以上的新建商品房源价格环比涨幅最大。由此可看出,改善型需求已成岛城楼市的中坚力量。

主城豪宅“高不可攀”

从刚需到改善,普通人可能需要花上几十年的时间来积累。但对于那些已站在资本线上的富人们来说,买房从来就没有刚需、改善之分。

青岛作为闻名的滨海城市,有山有海、气候适宜,豪宅也有能拔地而起的资本。像是市南和崂山的近山傍海地,便是普通人企及不到的豪宅所在地。这些豪宅多半立位于“闹中取静”,在繁华的中心城区之中找寻环境清幽所在,既能避开城区的喧闹、又能便捷不影响生活。在区位、配套和环境都满足的情况下,所谓的豪宅也最明显的豪在价格上了。

像是银丰玖玺城,位于崂山的山东头,附近有金狮、金鼎等商圈,地铁2号线通达,邻近青医附院,近海一侧……其坐拥的区位优越,也让其6万+的房价高处不胜寒。而位于老市南沿海的莱阳路8号,更是名副其实的奢华住宅。300㎡起步的平层和上千平米的独栋别墅,房源的设计已让普通人退避三舍;其整体12万/㎡的均价也可堪比北上广等一线城市房源。

所以,对我等普普通通的打工人来说,豪宅着实高不可攀。

据现在的楼市情况而言,大户型的改善房源已成主流;而主城区的开发商为获取更大的利润空间,也更倾向于开发大户型产品。但需要注意的是:大户型≠中高端改善,高房价≠好房子。改善改的是生活品质,大户型只是一个方面,高房价还需要有与之匹配的区位和配套。

就这样,在开发商和市场的双重作用下,刚需们留守主城区的几率更少。但本月间将上新的刚需新盘,可以说是主城留给刚需的一个机会;但有利有弊,新项目的机会固然好,可是在交房前还有很多不确定因素,购房前还是需要多做功课实地考察,才能综合评判是否适合自己;改善也不例外,虽然选择空间更大,但也存在不同的程度风险,选择更要谨慎。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。