青岛龙湖·天奕丨即墨顶豪均价17×××元!豪宅中的高性价比盘

近日，龙湖首进即墨的排名前列个楼盘，龙湖·天奕取证认筹！据目前的市场反馈来看，已有近千组意向客户坐等开盘出手，这与其一共188套的体量形成了鲜明对比，笔者几次拨打项目电话，均呈占线状态。龙湖·天奕自进驻即墨以来，一直塑造即墨标杆顶豪形象，据悉，本次预售均价17×××，突破众多看房者心里预期，豪宅中的高性价比盘，实属难得。

龙湖·天奕项目效果图

产品纯粹，打造“真·富人住区”

回顾即墨开发商拿地规划，传统意义上的豪宅，面积段跨度较大，从125㎡的三房到190㎡的四房产品都有配比，产品形态采用刚需、初改、终改多元化布局。比较即墨拥有170㎡以上大户型的蓝城、招商、禹州，主力去化的都是125-140㎡的户型。住在多元户型产品的小区，你会发现，清晨跑步，多会遇到哭闹的孩子、散步的老人、吵架的邻居、遛狗的夫妇，园区从不独属于你，彼此之间没有明确的分界。螃蟹堆里拔将军，买大户型反而贬值。而龙湖·天奕的主力产品只有183㎡和193㎡两种，仅188套，稀缺、纯粹，满足即墨富人对面子需求、圈层需求的所有想象。即墨金廊鹤山路少有的大平层，在即墨几乎也找不到第二个了。

即墨豪宅项目对比情况，数据来自市场调研

龙湖·天奕项目区位配套

就像保时捷的客户不会去买丰田，“撕葱”也不会和我做朋友一样，真正的豪宅客户，无论是空间上还是精神上都希望能够与普通客户做一个区隔。龙湖天奕就是为即墨塔尖专属打造这样的一个私密住区，即墨面子，真正的“身份标签”或在即墨形成。

优质产品力，向即墨塔尖致敬

即墨富人买房子，价格从不是敏感问题，而是对圈层、对产品力的优质追求。

“也并不是说看中豪宅的名头，只是觉得邻居圈子都是同一类人吧，未来交往起来也会是一个人脉的积攒。”——客户张先生

“买房子有时候也跟买包包一样嘛，总是限量款会贵一点。”——客户李女士

“我有很多房，也有别墅，现在就想买一套像“欢乐颂”、“精英律师”里那种大景观视野的超高层，赶赶潮流。”——客户姜先生

“最打动我的一点是，独立电梯厅带给我的安全感。”——客户周先生

“因为自己的生意就在这边，住得远的话时间成本太高”——客户刘先生

龙湖·天奕建筑外立面效果图

高净值人群，买房主要还是看重3点：稀缺的产品，纯粹的圈层，私密的空间。我们不妨来剖析一下，龙湖天奕的产品力。

对即墨房地产市场有些了解的朋友，应该对龙湖·天奕都有所耳闻。龙湖首进即墨的高端产品，作为龙湖较高级别产品系“天字系”力作。天奕在全国范围内只有3座。在广州和沈阳，都成为了现象级标杆产品，皆在当地卖出了“逆天”的加速度，沈阳天奕项目首开卖出4.26亿，傲领全城。同样地段是城市中心最优、产品最优、客户最优、产品稀贵。而青岛龙湖天奕作为全球第三座天奕，受限价影响，若以17×××面市，可谓豪宅中的高性价比盘。

龙湖·天奕室内示意图

龙湖天奕产品上采取精妆交付，虽说即墨高成本精妆产品不在少数，比起其他项目动辄几万块的烤箱等物质奢华的堆砌，天奕更注重居住体验的提升，比如邀请汤臣一品的设计团队HWCD进行室内设计，整体风格大气典雅，有客人到访时首先的排名前列观感就觉得你的居住环境是非常奢侈且舒适的；另外就是全屋的智能系统，通过语音控制灯光、新风、空调等设施，以后的居住生活将会是非常方便的。还有相当于3台货拉拉的收纳空间、方便清洁的厨房整体陶瓷面板、厨房九件套（一般市面上是4件套居多）等等一些列的细节。这些都是随着时间流逝你才能够慢慢感受到的精神享受。

龙湖·天奕室内示意图

传统园林讲究的是大而美，经常参考国外审美打造，强调景观的大气尊崇，树种统一，因而也经常会让人感觉少了一些参与感。龙湖·天奕邀请到国际园林大师李宝章参与设计，打造芭提雅风格的酒店式度假园林，强调的是包容、隐贵、放松、惬意的自由感受。遴选10余名贵树种，打造四季常青的园林盛景，同时兼具社交功能，满足日常的商务洽谈、朋友聚会、亲子活动、运动社交乃至一个人的沉思需求。日常的一切应酬、交际都可以在自家楼下完成，多元化的儿童游乐空间，也方便父母日常陪伴。

龙湖·天奕园区效果图

在户型尺度方面，我们同样可以做以对比。

左侧是天奕的户型图，右侧为即墨传统豪宅的户型布局。我们可以看出，传统的做法习惯于开采用开敞玄关，电梯厅双向开门；进深较大，整体面宽约在11米左右，次卧稍显局促；配备一个中厨。

天奕这边，玄关做了一个L型的设计，站在门口看不见室内，很好地保护了主人的隐私；衣帽间相对更宽，收纳物品较多的同时，增加了使用的舒适感；相比较右侧项目电梯的双向开门，电梯是独立的电梯厅，单向开门，相比较之下减少了不必要的打扰，把回家的安全感延伸到了进入建筑的排名前列步。

尺度上，以193㎡户型为例，面宽上做到了超15米的南向面宽，而市场上同类型产品基本在11米左右；次卧面积和主卧面积都相对较小，房子整体进深较大；客厅的飘窗做了270°的设计，日常坐在床边俯瞰城市，心境自然也随着视野而变宽；同时客餐厨一体化设计将客厅的面积增大到了约42㎡，可容纳约8人，配以中西双厨，在招待朋友聚餐时，营造一种无壁垒的沟通氛围。以上种种，都营造除了室内空间的大气和尊崇感，也是龙湖·天奕身为一个豪宅的诚意。

龙湖·天奕室内示意图

龙湖·天奕真正匹配到了高净值人群的置业需求，并且其“断层式”的产品优势也能够满足客户对于品质和优质生活的追求，成就真正的“即墨面子”产品。或许这是受即墨富人追捧的重要原因。

龙湖·天奕

188席城市封面豪宅

建面约183~235㎡全尺寸奢居

盛大启筹 全城热抢

地址：青岛·即墨·鹤山路与石林一路交汇处

自今年4月以来，龙湖集团一年一度的“善居计划”在全国22个城市的148个项目陆续展开，以熟悉而又崭新的方式走进百万龙民的生活。 青岛滟澜海岸针对地下车库进行了车库腰线彩绘，春江郦城在园区三个出入口增加了人脸识别系统。龙湖希望，“善居计划”一方面能够切实的帮助业主解决在居住过程中遇到的问题，为他们提供持续的关怀和服务；另一方面，通过经年不断的维护与保养，社区可以历久弥新，业主的资产也能随着时间的推移实现保值、增值。