2017年青岛新房成交近19万套 均价同比上涨

搜狐焦点青岛市场 2018-01-02 14:52
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“如果不限购,2017年青岛楼市成交或许会创新高!”有业内给2017年的青岛楼市打出了这样的评语。2017年青岛楼市在一路“限制”当中杀出一条血路,磕磕绊绊终于跑道终点,相比去年虽然成绩虽然略有下降,但从最终成交成绩来看,2017年青岛新建商品房成交似乎显得更有“分量”。 根据锐理新媒体数据统计,2

“如果不限购,2017年青岛楼市成交或许会创新高!”有业内给2017年的青岛楼市打出了这样的评语。2017年青岛楼市在一路“限制”当中杀出一条血路,磕磕绊绊终于跑道终点,相比去年虽然成绩虽然略有下降,但从最终成交成绩来看,2017年青岛新建商品房成交似乎显得更有“分量”。

根据锐理新媒体数据统计,2017年青岛新建商品房成交188295套,成交面积为20340279.35㎡,同比下降11.1%和10.72%。住宅方面,2017年青岛新建商品住宅成交151871套,成交面积为16949534.41㎡,同比下降19.43%和16.66%。

四大片区撑起楼市半边天

从各区成交情况来看,2017年青岛楼市成交呈现多点开花的局面,尤其是近郊四大片区成交强劲,撑起青岛楼市的半边天。数据显示,2017年胶南成交34168套新建商品房,成交面积为3383858㎡,高居2017青岛楼市各片区新建商品房成交面积排行榜的首位;胶州紧随其后,成交28056套,成交面积为2992097.7㎡;城阳2017年新建商品房成交26716套,成交面积为2813156.89㎡,位列第三,新成立的即墨区楼市成交后来居上,成交21832套,成交2492134.99㎡,位列第四。这四大片区楼市成为2017青岛楼市成交的中流砥柱,也是四个唯一成交套数破2万套的片区。

2017年市南区成交面积为177724.16㎡,同比下降56.91%,成为成交面积降幅最大的片区,涨幅最大的片区则是莱西市,新建商品房成交面积同比上涨29.26%。

从各月成交情况来看,2017年青岛新建商品房成交最高的月份是4月份,成交面积为2000142.57㎡,成交第二的月份是3月份,成交1956611.55㎡,传统的销售旺季“金九银十”成色不足,9月份新建商品房成交面积为1356345.95㎡,位列12月份成交面积当中倒数第二,成交面积最少的月份则是2月份,楼市处于“春节假期”当中。

房价一路看涨同比上涨2成

数据显示,2017年青岛新建商品房成交均价为11407元/㎡,同比上涨20.07%,其中新建商品住宅的成交均价为10736元/㎡,同比上涨18.88%。

值得一提的是,相比去年,青岛各片区新建商品房均价同比均上涨,涨幅最大的李沧区,2017李沧区新建商品房均价为18537元/㎡,同比上涨53.89%,涨幅最小的平度市,2017平度市新建商品房均价为5642元/㎡,同比上涨4.12%。

从各区成交均价来看,2017年青岛新建商品房成交均价呈现涨势,最低月份为2月份,成交均价为10026元/㎡,最高月份为12月份,成交均价达到13539元/㎡,除7月份的一“跌”之后,2017年青岛新建商品房均价一路高歌。

2017年楼市青岛虽然经历了一波又一波的调控限制,但是青岛楼市并没“退怯”:开盘售罄、抢地熔断、房价升温依然接踵而至。

锐理青岛总经理马光明表示,对于青岛来说,由于市区土地资源稀少,一些开发企业往外围拿地,无论是新地还是“二手地”,胶州、胶南、城阳、即墨成为很多开发企业抢地的首选片区。同时,青岛主城区6%的地域面积承担了30%的城市人口,主城区已严重饱和,向外围发展迫在眉睫。 

另外,随着交通轨道、大学院校研究所等城市重点项目落户青岛周边区域,近郊城市配套升级,也促使购房者也愿意脱离主城区,奔赴周边置业,助力青岛外围楼市升温。

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