房屋产权年限到期咋办?要注意哪些产权纠纷

搜狐焦点青岛市场 2019-07-08 08:23:37
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很多人对房屋产权的了解都不是很全面,有的朋友认为房屋产权指的就是房子的所有权,也有一些人认为房屋产权指的是房子所在的土地的使用权。

很多人对房屋产权的了解都不是很全面,有的朋友认为房屋产权指的就是房子的所有权,也有一些人认为房屋产权指的是房子所在的土地的使用权,这些说法并没有错,只是不够全面,房屋产权是指的房屋所有权和土地使用权两部分,所以才会有房屋永久所有权和房屋产权年限的说法,那么房屋产权到期怎么办呢?买房会遇到哪些产权纠纷呢?

房屋产权年限到期怎么办?

房屋产权年限这一说法是根据房屋所在的土地性质延伸出来的,修建房屋所用的土地是属于国家的,开发商只是租用了一定年限的土地,所以所房屋产权是有年限限制的。根据租用的土地的性质不同,其房屋的产权年限也不相同,通常情况下,商业性质的房子产权年限只有40和50年,而住宅性质的房子产权年限则有70年。

房屋产权年限这一规定实行到现在并不算很久,目前还未有真实的处理产权年限到期的案例可以参考。但根据《物权法》相关规定,商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,会自动续期。也就是说住宅性质的房子如果产权年限到期了的话是可以续的,但要注意要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,而针对商业性质的房子目前还没有明确的法律规定到期后是否可以续期。

买房子可能会遇到哪些产权纠纷?

1、无产权

并不是所有的房子都是有产权的,有的房子可能因为开发商的原因或者是其他原因办理不了房产证,比如说小产权房,小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书,但目前小产权房转正还不太可能。购买这类没有产权的房子极容易产生纠纷,因为购买了这样的房子之后房子在法律上也无法证明是属于你的。

2、产权交易受限

有的房子是有合法的产权的,但要注意的是,这类房子可能存在产权交易受限的问题,购房者也不能轻易购买这类房子,易引发双方纠纷。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、承租人优先购买权

随着房产交易市场的规范化,现在的房子可不是你有钱就可以随便购买的了,买房之前还需要参考相关的法律法规,避免吃亏。有的房子你想要买的话,还需要征得拥有优先购买权的人的同意,比如说在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋产权的重要性大家一定要清楚,购房者如果是需要通过贷款的方式购买房屋的话,商品房的商品房产权年限就更重要了,房屋剩余的产权年限会影响贷款的额度和年限。

来源:网络

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