卧虎藏龙的即墨 什么才称得上是财富阶层的先进资产

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拥有1400年历史的即墨，一直是一片卧虎藏龙的土地。

千年商都，文教之地，即墨从来不缺商贾富绅、大户之家。但唯有三百年前的李秉和家族，称得上是即墨人心中最理想的富贵之家。

木匠出身的李秉和，虽然身份低微，却靠自己的努力和才智创业发家，极盛时期，他在全国各大城市开设了120家“春”字号商铺，号称“一百二十春”。

富则造屋，李秉和修建了占地150亩的庄园，成为整个山东地区的第二大庄园。

庄园外围，仿造即墨县城的古城路建有1·5公里的城墙，有南、北、东三个城门，还筑有四个炮台。

从庄园北门进入，一条长达270米的大街将李秉和庄园分成东、西两宅，分别建有房间180间和140间，青砖绿瓦，雕梁画栋，院落重重，气派恢弘，每逢节日，庄园内大摆宴席，阖家欢乐。

从白手起家，到富甲一方，李秉和家族前后绵延了一百多年，成为清朝中、晚期至民国期间即墨境内较大的家族。

而直到300多年后的今天，庄园仍代表着即墨人对“奢华”一词的最先进的诠释，是即墨人内心深处最理想的居住形态。

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即墨的卧虎藏龙，还在于即墨财富阶层的低调作风。不同于许多热衷评选首富的城市，即墨人对通过数字和排行自我炫耀的做法嗤之以鼻。

传承千百年的庄园理想，不可复制的山水恒产，才是即墨财富阶层最值得标榜的资产。这是土地文化内蕴的绵延，是骨子里的传承，不会轻易改变。

在大多数人眼中，即墨意味着撤市划区后的城市腾飞。但对保利来说，在光速发展的墨城，即墨人的内心深处对庄园的执念和情怀，更需要得到回应。

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城市疯狂生长，在即墨人心中，千百年来最理想的居所，一定离不开一座山湖庄园。

而保利香颂所在的三山五湖，正是快速发展的城市里，难得一见山湖谧境。

崂山余脉莲花山、即墨名山担山、石磊山，三山环抱形成天然山谷，在原有的三大天然湖泊的基础上，依地势引水形成水系，共五大湖泊，成就万亩天然庄园级墅区。

（项目山湖实景图）

在即墨，诞生了名冠齐鲁的家族庄园李秉和庄园。山湖上风上水之地，更富商显贵辈出。保利香颂的出现，不仅因为庄园在即墨乃至齐鲁文化中的豪宅身份，更因为一座山湖庄园，实现的是当代即墨财富阶层大隐于世的人生向往。

余秋雨在《行者无疆》中写道：凡世上的豪宅，都筑于半山。无论美国的比华利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为较大的生活愿景。”

的确，从赖特设计的流水别墅，到美国的贺兰庄园、法国波尔多庄园，对原生山水资源的占有，成为全球大宅择址的通用法则。而香颂，也与诸多世界先进庄园，相逢在北纬36°的山水之中。

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保利香颂的独特之处不止三山五湖这一点，更在于其无可复制的气候优势。

项目西侧的担山，历来是即墨名山，素有“一山担两季、一山隔晴雾“之说。青岛被称为山海之城，香颂虽然处在山林围合的地方，但因为距海只有12公里，拥有临海地区冬无严寒，夏无酷暑的优势，年均气温23℃，四季温和；而担山又恰好阻隔了海边潮湿气流，让香颂在享受临海优势的同时，不受潮气影响，冬夏皆舒爽宜人。

（项目山林实景图）

千亩松林环绕，加上丰沛的水系，赋予香颂20000个/ cm³的超高负氧离子含量，是市区的60-120倍，还曾经打破355天无雾霾的记录。

德国作家汉斯·马格努斯·恩森贝格曾在《明镜周刊》撰文论述新的奢侈走向：“在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光，足够的水和空气等基本生活条件。未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品。”

在健康问题备受关注的今天，“原生”才是最昂贵的奢侈品标签。保利香颂纯净的空气、水源，原生的山湖土地，其价值远远超过建筑本身。我们与其说是在买别墅，不如说是在为这片山湖买单。

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较好的土地，必须要有较好的产品来映衬。

对于香颂的山湖来说，较好的产品一要做到对土地较大程度的不破坏；二要让居住者拥有尽可能多的自然资源。

而香颂从规划开始，就秉着让建筑做减法的理念，房子依山而建，层层迭退，拾阶排布。远远望去，别墅都隐身在山林之中。

（项目建筑图）

为了较大限度地保留原山、原水、原树，保利香颂的院落叠墅，每一座院子都依据山地地势及原生植被单独设计，院子里的树，都是建造房子之前，就生长在这片土地上的。

每一个院子都是单独打造的，面积、形态均少有，院子面积较大能达到150㎡，是买一套少一套的藏品，也是值得即墨财富阶层追寻的“终极改善”目标。

（叠墅院子实景图）

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上叠与下叠之间，是170㎡的超宽平墅，独享一层，一共只有52席。平墅的户型设计充分诠释了优质享受一词的含义。

约19.6米的超大面宽，属于市面上极为少见的尺度，可较大程度地容纳湖光山色。更令人惊艳的是，170㎡的面积，一般的产品设计大概率会做成四室，保利香颂却设计了奢华的双套卧，赋予居住者最舒适的体验。

绝大部分的香颂业主，都是被山湖环境吸引而来的，但有一位规划局的一把手，首次到项目，就看中了平墅户型。做建筑设计出身的他，后来又主导城市规划，看过图纸无数，所以访遍青岛，都没找到满意的别墅，唯独钟情于香颂的平墅。

（平墅实景图或示意图）

香颂的洋房占据了山地较高处，俯瞰整个山谷。洋房也是依地势起伏而建，每幢都有着不一样的标高。

站在洋房宽7.6米的大阳台上，眼前是绿树浓荫、山湖静谧，城市的喧嚣都被隔绝在外。夜静山空的时刻，与家人相倚，细数满天星斗，静听山间虫鸣……山湖间的生活令人不禁沉醉。

（洋房景图或示意图）

叠墅加上宽幕平墅以及台地洋房，也只有480席山谷私产，只属于少数人的稀缺，意味着居住体验的纯粹，更意味着高层级的社交圈层。

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在人生的进阶中，每个人都需要一座山湖庄园。

三山五湖之间，拥享一方天地，闲暇时登山徒步，湖畔垂钓，山林润养，流水潺潺……三百年前，李秉和家族的生活方式，也是三百年后，即墨财富阶层的最值得标榜的先进资产。

保利香颂，三山五湖，天造庄园级墅区，目前项目在售产品为建面约165㎡院落叠墅，建面约170㎡山水平墅，建面约140㎡台地精装洋房。目前约140㎡精妆洋房，金九银十少量房源特惠11000元/㎡起，一步到位，圆梦庄园墅区，品鉴专线83507788。