以后人才公寓只能租?年末西海岸供地潮仅一块配建产权型人才公寓

近几年，每到年末青岛土地市场都会引来一波土地（使用权）拍卖潮，即便是楼市相对低迷的今年也不例外。12月上半月全市范围内已经有六次线上拍卖活动，计划中12月还有15场线上拍卖将在下半月进行，另有4场安排在下月初。地块类型更全面涉及城镇住宅、商业、科研、旅馆住宿及工业等多个类型。

作为本月土拍的大势区域，西海岸范围内本月有7场线上使用权拍卖，占全市总数的三分之一。在众多已拍及待拍的住宅地块中，有5幅地块规划要求配建人才公寓，这对符合条件的购房者来说无疑是一大福音。但喵编也注意到，5幅地块中，仅有一处为产权型人才公寓，其余均为租赁型人才公寓。而根据青岛市的相关政策，租赁型人才公寓不能购买，且申请条件比价严苛。由此也可以看出，未来人才公寓更多的将以租赁型为主，因而这少有的一处产权型人才公寓就显得弥足珍贵。

地块与区域分析  

地图显示，HD2018-3156地块位于黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东，处于整个西海岸新区的东部安子片区。

交通方面，地块西南方向为横贯整个西海岸的长江路，向东南方向则可经过新港山路北辅路经过胶州湾隧道可直达东部城区；地块临近在建中的过海地铁M1号线安子站，周边还有多条公交线路，可以说无论是自驾还是乘坐公共交通都非常的便捷。

医疗方面，青大医疗集团慧康医院和西海岸妇女儿童医院，距离该地块直线距离不足700米。

教育方面，地块周边已建有珠江路幼儿园，连江路幼儿园，薛家岛小学，嘉陵江路排名前列小学，凤凰岛小学，黄岛区第十六中，山东师范大学黄岛实验中学，青岛开发区育才初中，基本覆盖全学龄教育需求。

商业方面，地块南侧为台湾风情商业大街，目前已有不少商家入驻，可以满足日常生活需求。

HD2018-3156地块所在片区可以说居住氛围相当浓厚，周边已建成小区有怡海新都、仁洲观海、海信花伴里、中冶爱彼岸、金色港湾、恩马双城汇等，在建中的有观海领御。周边新房、二手房价格在20000元/㎡左右。而该地块配建产权型人才公寓销售合同均价为13637元/㎡。

地块基本信息

地块位置：黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东

净用地面积：14559平方米

规划建筑面积：城镇住宅39309.3平方米，产权型人才公寓4367.7平方米

容积率： 1＜R≤3 

起拍价： 6384元/㎡

成交价：1244 元/㎡

竞买保证金：27883.3968万元

其他要求：装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

竞买要求： 

1、住宅用地设起始价、较高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

2、当住宅用地竞买报价达到或超过较高限价时，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意较高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。

3、商品房销售价格按相关规定执行。