青岛限购少有万元线下区 老胶南成刚需最后选择

2017年刚刚画上句号，整年的楼市期末成绩值得期待。2017年年初虽杀出“限购”程咬金，却没能封杀住楼市这匹野马。数据显示，2017年虽相较于2016年来说成交成绩下滑，但仍没出现购房者期待的“房价暴跌”、“供大于求”、“买方市场”等等现象，反而各楼盘销售火热“深夜开盘”、“一房难求”、“有价无市”成为2017年楼市销售现状。迈入2018年青岛楼市风向标会向哪儿偏，成为众多购房者们关注的焦点。

去年6月青岛多数银行取消首套房贷利率优惠，实行基准利率。房贷收紧让开发商作出全款、百万验资要求以及提高首付比例等等一些列措施进行资金回笼。主城区已日渐饱和，房源供求紧张，房价也一直只高不低。市北、崂山新房房源总价更是已经迈入300万大关。如此境地，囊中羞涩的刚需置业已经无力承担主城区高房价，纷纷转向近郊新房市场，紧邻主城的西海岸成为购房者眼中的香饽饽。

近几年西海岸中心区也因政策倾斜发展迅猛，房价早已一路飙升至万元线以上，沿海部分楼盘单价已过2万，多数楼盘新品也以大户型精装改善为主，如今中心区已不再是刚需置业的选择。老胶南作为西海岸少有单价不过万区域，成为这批刚需置业者的较佳选择。

2013年青岛东方影都落子灵山湾以来，西海岸成为岛城发展焦点。万达茂、影视产业基地、地铁13号线和6号线.....一路往西的跨越式发展，老胶南未来不容小觑，依托老城区的完善配套，周边写字楼不断崛起。老胶南还拥有聚集多所高等院校和科研用地的古镇口军民融合创新示范区，目前已吸引海大珠山校区、哈工大青岛校区、海军军官大学、中科院大学海洋学院等院校落址于此。 自灵山湾沿滨海大道一路向西，仿若房企红地毯大鳄云集，目前已吸引世茂、保利、华润、中铁、银盛泰、融创等，投资超500亿的中铁世界博览城和投资达70亿的东方时尚中心等大牌项目也相继入驻，这条房企红地毯更显星光熠熠。

纵观2017年全年青岛各区板块销售成绩中，最亮眼的必属原胶南！2017年老胶南成交34168套新建商品房，高居各片区新建商品房成交面积排行榜的首位。2017年全年胶南新房成交量几乎霸占每月榜单首位，老胶南因众多新盘落地，全年推盘量多且快，可以说是整个西海岸成交成绩的中流砥柱。该片区内热点项目如东方影都、中建锦绣城、越秀君悦府、中铁博览城等都出现一房难求，期期开盘即罄的景象。

仅仅一年间，老胶南房价正与西海岸中心区、安子片区等逐渐缩小差距。数据显示，2017年老胶南新建商品房均价仅为9927元/㎡，放眼全青岛来看是少有限购区域万元线下片区，相较于西海岸中心区房价而言，仍处于价格洼地，吸引了市区被限购的刚需一族前来置业。未来伴随学校、地铁等基础配套设施的不断完善，老胶南各方面升值潜力仍旧非常可观。