楼市里的稀缺多是伪命题?起码它值得珍藏!

“稀缺”是楼市里用滥了的噱头，耳朵被各种“寸土寸金”“难得一见”“不可重生”“少有珍品”磨出了茧子，心态却被被操练得耐得住各路鸡汤的洗脑。尤其是燥热退烧，理智回潮的当下地产环境，再口头贩卖“稀缺”，难逃被公证指认作（伪命题的下场）。

别再被“稀缺”忽悠了

那些信誓旦旦的稀缺“伪”在哪里？有的搭车“政策”的风吹草动，比如限墅令，隔不了几年就要被拿出来微波一下，但“稀缺”多年，市面的别墅却从来没有断供。倒是某些区域，别墅并没有物以稀为贵，反倒成了二级市场变现难和溢价难的存货。

再比如炒作地段稀缺的，不是被层出不穷的区域竞品轮番打脸，就是稀缺的确稀缺，却价高和寡，各种稀缺凑在一起，日子反而都不好过。

还有拿名校、大型MALL来宣传推广的配套资源型稀缺产品，可能前期颇能吸引点客户，但这种“稀缺”的热度却难以持久。因为大项目多了，打配套牌也就难得特别。教育配套的名气越来越大，教学的质量却有待时间检验，MALL的概念可以红火一阵子，且不说开起来和开得好是两回事，且不说商场之间的体验还是大有差别，只说因为一个商场就要多花不少钱来置业，时间长了这个账能不能算得过来，就值得购房者再度衡量这种稀缺。

基于需求的稀缺才是真稀缺

稀缺不是说说而已，稀缺必须和需求结合到一起，能够全方位满足后者，在各个层面达到主流宜居需求的优质集合，这种达到或接近理想状态的体验，才能配得上稀缺，才真正值得珍藏。

怎们理解稀缺与需求之间的关系。真的稀缺必须以需求为参照，没有需求的支撑的稀缺，只是稀，并不缺。

这或者可以解释，为什么某些片区的别墅在二手市场上卖不上价去。确实别墅近年来是国家严格审批管控的住宅产品类型，近年来的供应量与10几20多年前不可同日而语，但别墅产品的成本摆在那里，需求群体相当局限，在别墅存量够大，相关城市配套又不够完善的片区，相对于需求体量，别墅产品实际上是供大于求的，稀缺更是无从谈起。

真的稀缺也不能只满足一个方面的需求。在楼市的爆发期，在买买买无形裹挟人们的购房行为时，一个小小的优势和卖点就足以让需求蜂拥而至，倾力释放，而当市场恢复理性时，单独一个或有限几个卖点不足以在购买者的心目中对位稀缺。

什么？有名校？多有名？有XX有名吗？稀缺的名校来得多了，稀缺之间也让彼此没有那么稀缺了。什么？有商场？需要建几年？运营得效果会不会好？咱周边也不只这一个商场？什么？有地铁。拜托，800米也号称地铁盘，人家那谁谁可是标准的上盖。还有望山的，看海的，每个理由都可能让人心动一下，但资源同质的项目多了，让购房者为单项稀缺埋单，很难。

真稀缺，优质每一道需求的短板

有人说，现在的市场环境就是较好的试金石，那些卖得好，抢不着的，就是真稀缺。这种说法有一定道理，却并不完全正确。

因为很多“抢不着”实际上是价格激发的冲动。本来不需要房子，或者这些房子并不完全满足需求，但听说比较便宜，那就先来上一套再说。这种源于过去楼市购买习惯的做法会否能够帮助人们赢得未来我们暂且不去评论，这种销售场面的求大于供，显然也是另一类的“伪稀缺”。看着近期“价惊四座”的那些红盘，后头更低价竞品接踵而至的画面，你发发现，“低价”只能营造稀缺的表象，却不足以成全真正的稀缺，品质方面对于需求的面面俱到，才能够让“稀缺”货真价实。

近期即将入市的国际健康生态谷合墅产品——仰山， 就是用种种难得一见的特质，实现了对主流宜居需求的全面满足，堪称青岛楼市“真稀缺”的典范。

稀缺一：独门独院半山合墅

从“限墅令”到“禁墅令”，别墅类低密住宅的一定是未来的楼市少数派。但仅此一条并不足以让仰山自证稀缺。如前所述，至少在市场存量上，“墅”并没有达到特别的供小于求。即便仰山所所在的西海岸城市核心的——灵山湾区块，这个别墅类新面孔也不是孤军奋战。它的稀缺在于独特。半山台地之上，独门独户合墅。四五个邻居，合围一个庭院。有独属空间的私密，也有邻里聚围的热络，在改善居住空间，实现楼上楼下居住理想的同时，也可以重置往昔串门访友的亲切。自带社交功能，或许也是此类产品对传统类别墅的重新定义和迭代。

稀缺二：繁华之上景区置墅，4A级的生态

买房置业很难尽善尽美，因为很多需求彼此自带矛盾“体质”。就比如生态与繁华。有山有水，富氧无霾，谁不想要？但是你会为这些放弃城市生活的便利。离城索居注定只是听起来很美？仰山就是个例外。地处西海岸的繁华央心灵山湾板块，偏能觅得两山一水的生态家园。在4A级的小珠山森林公园，植被覆盖率90%，仰山和其所在的国际健康生态谷就是那被绿色包裹的10%。1400余种植物为您滤清尘霾，1800/m³负氧离子让呼吸格外香甜。

稀缺三 教育，商业、医疗 精配套让城市田园相容

不是靠近核心区的房子就值得买，不是有山有水就一定是好家园，经过这一波楼市的起伏，购房者对宜居的要求越来越全面，生态与繁华不可或缺，教育医疗商业等配套，也一个都不能少。

作为一个占地6500亩的生态健康大盘，又有华润置地这样拥有超强资源整合能力和商业产业运营经验的头部房企料理，健康生态谷的配套内容和品质，都做到了西海岸乃至青岛先进。3万平万象系商业体和沿山体、湖滨、谷底排布，与自然相融，与生活互联的街区商业和娱乐休闲设施，在自然的怀抱之中，与繁华便利共精彩。

教育也是国际健康生态谷并未缺失的配套内容。6500亩大盘，包括多个教育地块。规划有高等级国际双语幼儿园、九年制一贯制小学及初中等，生态谷给孩子更健康的生活环境，也着力打造良好的教育环境，这是真正无忧社区，实现很多人梦寐以求的目送式入学。

健康是生态谷的核心主题之一，心脑血管专科三甲医院是这是实现医养功能的超级硬件。这是省内从事心脑血管专科医疗研究的较高等级医院，通过长期预防，疗养，实现真正的社区医养，预防，缓解，治疗心脑血管疾病。

该医院也给予与国际健康生态谷的业主VIP优待，每年1-2次全身体检，就医VIP通道，一对一专人陪诊，医院将与生态谷首期住宅同时交付使用，建设者希望籍此打造品质住宅、华润大健康和专业医疗机构的高品质社区生态链，为全家庭健康管理，一站式专业医疗护航。

稀缺四：POD大盘 开创全新人居模式

更加难得的是国际生态谷合墅所呈现的POD人居模式。当TOD等名词刚刚为人们所闻及，更加先锋的POD模式实际上基于人类社会越来越迫切的健康需求，给出了更优质的健康生活解决方案。

TOD提出以公共便捷交通解决城市发展和人类生活的某些症结，POD则进一步提出了集生态、居住、产业于一体，社区内部配套设施有机融合，这是土地，自然与人居的和谐，POD模式在最适合居住的环境中集结资源，让人们摆脱了包括公共交通系统在内的工具依赖，在步行范围内，完成生活所需，工作所需，健康所需。

楼市不缺房子，缺的是好房子。全面满足宜居需求，与倡导健康的时代主题契合，这样的房子，值得珍藏。