青岛二手房市场越来越难了 一下子便宜30万也未必有人出手!

搜狐焦点青岛市场 2020-03-18 14:28:40
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青岛二手房市场越来越难了 一下子便宜30万也未必有人出手!

大家伙先一起来看一张图片,这是目前青岛通过贝壳在售的二手房数量。

接近6.8万套,官方数据统计,2018年青岛常住总人口达到939.48万人,比2017年(929.05万人)增加了10万人左右。

如果按照这样的人口增速计算,刨除新增人口里这一年出生的新生儿,这些接近6.8万套的二手房其实未必能满足新增人口人均1套的需求,当然,这仅仅是二手房,不含新房。

近些日,编者的一位朋友聊起二手房,他说“我在黄岛的一套二手房这都半年了,没动静,愣是卖不出租不出”。

其实,像今年这种特殊情况,让很多本来就不怎么热门的小区更受“压迫”,原本这些小区的价格上相对来说不贵,可就是难卖。

很多人搞不明白的是,明明隔壁新房小区卖得热火朝天,怎么到这边,二手房就卖不出去了呢?今年,到底是不是入手二手房的好时机呢?

(1)

根据去年年末,贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示,天津、杭州、南京、青岛的买房负担最重,甚至高于广州。如此“重担”下,青岛的二手房交易如何呢?

据青岛贝壳数据显示,2020年2月,青岛市二手房网签量为906套,较1月同期(3578套)环比下滑74.68%,同比去年2月 (1801套)下降49.69%。从青岛各区成交情况来看,2月各区市的成交量环比均有下降。可见,在疫情影响下,青岛二手房市场行情有些不太乐观。

加之开发商近些阶段采取的各种新房降价、促销吸客的销售手段、疫情下大家看房意愿低、小区封闭式管理等多方面因素,在一定程度上降低了不少人对于二手房市场的热度。

再看贝壳3月第2周的网签量,可以看出二手房网签量实现5连涨,达到762套,二手房市场虽然开始回暖,但相比较新房市场,还是有差距的。

在青岛楼市目前政策不变的大背景下,“低成交”或许是青岛二手房市场的主流行情。

(2)

二手房现在什么价格?

价格方面,根据贝壳数据显示,2月二手房成交均价为17489元/平,环比下降12.04%。

(贝壳数据:2018.12-2019.11月二手房成交参考)

(数据来源:青岛贝壳数据中心)

不妨把时间线拉长一点,从2018年年末至2019年年末数据看,感受一下二手房量价走势的市场温度。成交量方面,2019青岛二手房成交量除1、2月受春节假期影响外,基本处于全年较稳定的状态。房价方面,青岛二手房挂牌均价虽有下滑的趋势,但一直在近2万或2万左右的水平。

看看今年青岛二手房,不得不承认的是,2月青岛二手房的成交价格受疫情影响还是比较大的。根据国家统计局数据,2020年2月,青岛二手房价格环比下降0.6%,同比下降5.8%。以近10周青岛二手房均价周度走势来看,除去2月第一个周受疫情影响,成交均价为0,其余9周内,最高成交均价在1月最后一周,达25127万/平,最低则在3月第一个周,成交均价为17501万/平。在目前二手房价涨跌的情况下,买一套房子最高总价大概250万左右,最低总价大概175万左右,这之间相差近百万,要么“发个小财”,要么吃个大亏。

(3)

买二手房的人多吗?

有人说投资房产就像是在买城市股票,想享受真正的收益,要么买下的房子建的好,配套跟的上,要么投资房产,直接二手变现,然而变现又谈何容易?现在要求房产证必须到手5年后方可进行交易。

说实话,其实编者的个人感受及通过周边人了解到的,大部分青岛人还是偏向新房选择,那问题来了,为什么不选择买二手房呢?

首先根据刚刚房价分析了解到,青岛的二手房房价趋势呈下滑,有这么一部分人:“听说最近疫情影响,经济环境不好,房价可能....要不,你降点价?”,众所周知,最近二手房成交不理想,二手房市场面临的存量也将变大,自然就会出现急需房产套现的业主,他们愿意割肉让利,这样会使这部分房源议价空间较大,比如,去年有位网友表示,青岛市南某花园的一房东急于出手,130多平的房子便宜了30万。如此一来,买到手的二手房,你也不能确定是不是最合适的价格。

还有一个原因,二手房的隐形购房成本较高,这里面的弯弯道道太多,二手房贷款、交易税费、房产证过户、小区环境、物业服务、拆旧费用等等,举个例子,如果买的二手房,卖家还有未还清的贷款,那么卖家需要提前筹措资金,或者交给第三方,这样后期才能顺利办理买卖交易过户。再比如说,小区还没拿证,那买这套二手房的购房者就需要承担一定的风险,不仅要交一堆交易税费不说,还不一定何时能拿到房产证,这是很让人心累的一件事。

买二手房的人大部分是有一个明确目的,比如投资、学区房,又或是年轻人想买小户型,新房市场当中小户型稀缺,只能从二手房市场中进行选择,还有一方面,成熟的配套设施是吸引人买二手房的重要一点,二手房不必像新房,配到设施需要等待建设,有的开发商承诺建设的配套设施,到最后可能改变主意建成商场或者饭店其他商业,导致业主吃哑巴亏,但是二手房周边的配套基本是一个完善成熟的状况,周边有什么,一目了然,建好的配套设施不太会有更改的可能性。

(4)

新房、二手房各有千秋,有人觉得买新房就是买的预期,因为是期房,更多人喜欢生活在美好的想象中,有人觉得买新房也会糟心,看不准的话可能拿不到证,看不准可能10年都没交房,看不准精装能变成“惊吓”。还有人觉得二手房合适,瞎猫碰个死耗子,万一就拆迁了呢?再者,就没见过卖不掉老破小学区房。所以,不管是买新房还是二手房,都免不了要费心费力的多看。

你觉得青岛二手房房价高吗?接下来二手房是否好卖呢?

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