西海岸10宗土地底价出让 万科拿下隐珠片区超23万平商住用地

3月25日上午，黄岛区10幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为167655.8平方米，规划建筑总面积365684.08平方米。最终，HD2020-3017至HD2020-3021地块被青岛万珠置业有限公司以底价竞得；HD2020-3022地块被青岛西海岸天泽建设发展有限公司以底价竞得；HD2020-3023地块被青岛西海岸天业建设发展有限公司以底价竞得；HD2020-3024地块被青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司以底价竞得；HD2020-3025地块被青岛西海岸农高发展集团有限公司以底价竞得；HD2020-3026地块被青岛古镇宏越实业有限公司以底价竞得；总成交金额为74828.5178万元。

资料显示，青岛万珠置业有限公司股东为青岛万科房地产有限公司和青岛黑卓天地置地有限公司。

青岛西海岸天泽建设发展有限公司和青岛西海岸天业建设发展有限公司均为融信和西发参股企业。

3月3日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让十宗储备地块，包含8宗城商住用地、1宗旅馆用地以及1宗科研用地。

根据公告显示，HD2020-3017和HD2020-3018地块位于黄岛区水城路西、隐珠四路南。HD2020-3017地块为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积52221.4平方米，规划建筑面积125331.36平方米；地块起始楼面价2877元/㎡，竞买保证金36057.8323万元。HD2020-3018地块为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积5802.4平方米，规划建筑面积13925.76平方米；该地块全部用于建设产权型人才公寓，产权型人才公寓可售面积销售合同均价8820元/㎡；地块起始楼面价2001元/㎡，竞买保证金2786.5446万元。公告要求，该地块在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调。此外，两宗地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3019和HD2020-3020地块位于黄岛区水城路西、隐珠二路北。HD2020-3019地块为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积21814.2平方米，规划建筑面积57153.2平方米；地块起始楼面价2848元/㎡，竞买保证金16277.2314万元。HD2020-3020地块为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积2423.8平方米，规划建筑面积6350.36平方米；该地块全部用于建设产权型人才公寓，产权型人才公寓可售面积销售合同均价8780元/㎡；地块起始楼面价1909元/㎡，竞买保证金1212.2837万元。公告要求，该地块在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调。此外，两宗地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3021地块位于黄岛区水城路西、隐珠二路北，为40年产权商务金融用地、零售商业用地；出让部分土地面积13849平方米（其中商务金融用地分摊7062.99平方米，零售商业用地分摊6786.01平方米），规划建筑面积33237.6平方米（其中商务金融16951.18平方米，零售商业16286.42平方米）；地块起始楼面价2396元/㎡，竞买保证金7963.729万元。

公告要求，HD2020-3017、HD2020-3018号二宗土地必须统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理，两幅地块同时出让；HD2020-3019、HD2020-3020号二宗土地必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理；两幅地块同时出让。

五幅地块或为海岸万科城项目用地。资料显示，该项目规划87-118㎡高层及小高层产品，预计2020年下半年开盘。

地图显示，五幅地块位于隐珠广场北侧属于片区核心位置，交通商业等配套相对完善；周边分布有隐珠小学、隐珠初中等教育配套。区域内新建成项目较多，居住氛围浓厚，新房均价在14000元/平左右。

HD2020-3022地块位于黄岛区山海路东、华山三路北，为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积2269平方米，规划建筑面积10783.5平方米；地块起始楼面价2379元/㎡，竞买保证金1282.6974万元。此外，该地块划拨8280平方米土地用于12班幼儿园建设。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3023地块位于黄岛区滨海大道南、辛屯山路西，为40年产权商务金融用地和70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积3662平方米（其中，商务金融用地分摊2563.4平方米，城镇住宅用地分摊1098.6平方米），规划建筑面积9155平方米（其中，商务金融用地6408.5平方米，城镇住宅用地2746.5平方米）；地块起始楼面价3448元/㎡，竞买保证金1578.322万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

地图显示，HD2020-3022地块和HD2020-3023地块均属于灵山湾片区，该区域为西海岸新的核心区域，配套完善。周边新房价格在15000元至20000元/平不等。

HD2020-3024地块位于黄岛区开城路南、高戈庄村西，为70年产权城镇住宅用地和40年产权旅馆用地；出让部分土地面积10308平方米（其中城镇住宅用地分摊8246.4平方米、旅馆用地分摊2061.6平方米），规划建筑面积11338.8平方米（其中城镇住宅9071.04平方米、旅馆用地2267.76平方米）；地块起始楼面价737元/㎡，竞买保证金835.6696万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3025地块位于黄岛区画家村路东、大泥沟头以南，为40年产权旅馆用地；出让部分土地面积1367平方米，规划建筑面积2050.5平方米；地块起始楼面价1073元/㎡，竞买保证金220.0186万元。

HD2020-3026地块位于黄岛区三沙路以东、碧玉路以南，为50年产权科研用地；出让部分土地面积45659平方米，规划建筑面积91318平方米；地块起始楼面价411元/㎡，竞买保证金3753.1698万元。

本次国有建设用地使用权公开出让，申请人须独立竞买。本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、较高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。