西海岸楼盘一骑绝尘 数万购房客奔向售楼处

5月份青岛的楼市再次呈现一边倒的趋势。近日，青岛房地产专业媒体搜狐焦点公布了400客户来电咨询情况。西海岸新区楼盘成为购房客最为关注的片区，其次是胶州和城阳，而主城区基本少有人问津。这从一方面反映出市区楼盘日益稀少，周边片区成为新建住宅的主要供应地，另一方面，购房客开始向郊区外移。

从搜狐焦点公布的400数据显示，访客来电数量排名前十的楼盘中，西海岸新区的楼盘占据了4个，然后城阳有2个，胶州1个，崂山1个，即墨1个，市北1个。仅从数量就可以看出，西海岸楼盘5月份成功吸纳了多数购房者的关注度。排名前三的项目中，西海岸楼盘凭海临风独占鳌头，其次是万达东方影都项目，胶州的龙湖景宸原著项目排名第3。

而在400来电数量上，西海岸楼盘更是独领风骚，排名排名前列的凭海临风项目，来客量是第二名的将近5倍。前5名项目来客咨询量都差别不大，从第5名开始来客咨询量大幅下滑。

这其中很大的原因在于，排名排名前列的凭海临风项目，不仅在5月份推出了大批房源，将近600余套，最主要的还在于该楼盘因受限购政策影响，具有较大的价格优势，房屋均价与青岛市房屋均价相比差幅近半，与周边二手房相比，价格差出将近三四千元。而开盘后透露的信息显示，该楼盘吸引了数万购房客前往认购，很多购房客还是携带选款，希望一把买单，拿下相中的房源。

本次搜狐焦点根据400来电量数量，先后有26家楼盘入围名单，名单中，主城区仅有市北和崂山各1家楼盘入围，其他25家楼盘全部为西海岸新区，即墨或者更远的胶州，甚至平度市。数据反映出主城区基本处于无房可售的状态，主城区可谓基本完成了去库存的任务，而郊区开始逐渐成为新建住宅的主要供应地，相比主城区，郊区楼盘在价格和限购政策上更有优势，可以预见，这些区域将成为开发商和购房客都重点关注的片区。

另一方面，我们也可以看出，公寓产品仍然不受市场待见，5月份青岛主城区有大批新建公寓产品上市，但是400来电咨询的客户，基本没有涉及到这方面的产品，未来公寓销售的道路还很漫长。