胶州一宗地块触发熔断转入竞自持 成交金额5.297亿元

1月5日上午10时，胶州市一宗共 39234㎡的土地在网上进行拍卖。该地块共吸引8家开发企业的关注，最终，经过竟自持面积，由阳光新天地投资集团有限公司以5143.5元/㎡成交单价竞得，总价52971.8778万元。

12月13日，青岛胶州市国土资源局决定以拍卖方式出让一地块的国有土地使用权，据悉该地块位于胶州海尔大道西侧，北京路南侧，土地面积为39234㎡，规划建筑面积10.3万㎡，土地用途为其他普通商品住房用地，容积率≤2.5（＞1）。该地块竞买保证金约35314.59万元，起始总价35314.59万元，楼面地价为3429元/㎡。该地块曾于2017年12月1日拍卖过，该地块因达到较高限价，被出让人收回

根据拍卖公告显示，该地块位于海尔大道西侧、北京路南侧，土地总面积39234㎡，规划建筑总面积102988㎡，土地用途为城镇住宅和商务金融用地，其中，住宅容积率≤2.5（>1），商务金融用地容积率≤3.0，建筑密度<25%，绿地率>30%；商务金融容积率≤3.0，建筑密度<50%，绿地率>20%，出让年限住宅70年、商务金融40年，拍卖起始价3429元/㎡，竞买保证金353145852元。

从地图上看，该地块位于胶州市中心的黄金地段，靠近胶州市政府和三里河公园，是胶州老城区核心位置，也是旧村改造项目，近年来胶州市纳入棚户改造计划项目共有4个，分别为三里河街道办事处辛庄、赵家滩、楼子底改造项目和新城开发公司东店子村改造项目，共涉及1166户，计划总投资24亿元。

地块周边有山东师范大学瑞华实验小学、胶州市香港路小学、胶州市第四实验小学及胶州市第六实验小学等，教育配套较完善，周边已有云溪城、东湖星城、金域中央等住宅小区，该地块西侧紧邻东湖星城项目，而东湖星城二手房价格在10000-12000元/㎡。