4.18青岛限购政策下 投资客的未来该何去何从?

“4.18”青岛市国土资源和房屋管理局发布新政《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，政策对购房套数和上市交易时间做出了新的规定：

本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手房）。

限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）。

非本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

条件：能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。（补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。）

房屋需取得房产证后满五年方可上市交易。

在本市范围内新购买的新建商品房和二手住房，需取得《不动产证书》满5年后方可上市交易。

刚需利好

买房较佳时机

去年的3.15，今年的4.18，依然是这么的让人措手不及。历史总是惊人的相似。控楼政策的目标是围绕着“房住不炒”，不再是简单的控价而已，而是为中国楼市未来走向健康稳定发展提供了一个很明确的方向，那就是让每一个人都住有所居，人们不用再为买房难而闹心。

所以，限购政策再加码无疑是对刚需买家来说的一大利好，刚需客此时无需考虑，是入手较佳时机。国家已经为你挤掉了近30%以上的竞争对手，不用再担心开盘秒光，抢不上房源的现象了。

刚需客的春天来了

那么投资客就是冬天了吗

并不见得，此次限购政策限购区域为7区，并不包括：胶州，即墨，平度，莱西，海阳等区域。然而这些区域的发展包括现在的房价也是一个稳健上升的趋势。大部分的投资客都是手里有钱，又不想放银行贬值，所以变成不动产坐等涨价更安心。这部分区域将成为真正的价值洼地、投资新宠。

【海阳】

鲁能·海蓝金岸

实力央企 鲁能集团 海景现房

一线海景 瞰海高层+联排别墅

鲁能海蓝金岸在售高层户型涵盖68-90㎡两居、100-106㎡三居，公寓为47㎡-53㎡一居，均为70年大产权，均价6500元/㎡。项目房源均为现房在售，一楼送花园，赠送大面积地下室，层层带露台。

曦岛假日湾

海阳商业区中心 足不出户180°观海

亲海现房 电梯花园洋房

海阳市曦岛假日湾高层、洋房产品准现房在售，户型在40-87㎡左右，均价9000元/㎡左右，是稀缺的一线海景洋房项目，主推低总价小户型产品，较低总价40万起。

中央海岸

城市绿肺 天然氧吧

大海、湿地双重高层景观

中央海岸配套齐全，紧邻海阳市政府和万亩湿地公园，均价7300元/平方米。总占地面积110亩，规划总建筑面积约15万㎡，其中包括9栋28层的高层住宅及沿街1万平米商业。

碧桂园滨海城

北中国度假刚需 丁字湾海上新城

碧桂园滨海城洋房和别墅房源在售，洋房建面约81.84㎡、99㎡，精装交付，均价8000元/㎡；别墅户型建面约170㎡，上下共三层，均价12000元/㎡。

海阳海德公园

市政府中心腹地 湿地公园旁

海阳海德公园高层四号楼预计2018年5月开盘，共约150套。海德公园整个项目占地345亩，总建筑面积23万平，综合容积率0.9，超高的绿地率达到51%。

爱·情海

联排英伦别墅68万 多层花园洋房

爱情海一线海景，私家海滩，户户带院，别墅价格不过万，建面约78-110平叠拼别墅仅108套，仅需70万元；低密度、超大楼间距、四层带电梯花园洋房，45到80平套一套二，单价仅8000元左右，同步发售。

【胶州】

水岸华庭

水岸华庭为多层住宅式电梯公寓，民水民电，在售建面约107㎡、133㎡多层房源，均价9300元/平。

香溪贤庭

胶州香溪贤庭二期12、13号楼座在售，包含建面约74-148㎡多层房源，均价5200元/㎡，总价39万/套起，可落户不限购，预计2019年交付。

【即墨】

宝太花园

宝太花园目前主推一楼复式房源，现房销售，面积约180-220㎡，均价11000元/㎡，目前房源紧俏，手慢则无。

安纳溪Villa

安纳溪VILLA小独栋在售户型212平、230平，均价17000多元/㎡，总价359-360万左右/套，送150-200平不等院子。后期还有房源，全部为别墅产品，具体信息待定，暂未施工。

观澜国际

观澜国际项目位于即墨环秀街道办事处长江一路以北，湘江三路以南，营流路以西，环秀中学以东，现房发售，目前仅剩113㎡三居室，均价13000元/㎡。

嘉文润丰园

嘉文润丰园大产权房源仅有135㎡套三在售，均价6888元/㎡，另还有90-135㎡小产权房源，均价2900元/㎡。项目在售房源均为实景现房。

【莱西】

奥润熙湖华府

奥润熙湖华府二期洋房户型面积120-203平，均价6100元/平左右。团购交3.5万抵7万；高层仅剩116平，均价5600元/平，交2.5万抵5万。

联富尚城家园

联富尚城家园小高层现房在售，房源剩余不多，户型87-92㎡，均价6600元/平。

翡翠城

翡翠城在售户型住宅40㎡、69㎡、 79㎡、84㎡、99㎡、114㎡、130㎡、156㎡，均价7000元/平左右。

华商金岸

华商金岸在售户型128㎡，132㎡和158㎡，起价6388元/㎡，项目为18层小高层。

国开高第学府

高第学府目前仅有复式房源在售，上下两层合计100㎡，均价6000元/㎡左右，后期将有新品房源推出。

天泰时光印象

天泰时光印象西区目前在售户型为125㎡大套三，均价6000-7000元/㎡，后期将有89-25㎡新品楼座推出，敬请期待