城阳8万平住宅用地中止拍卖后再上架 竞买保证金多1.66亿

尽管今年青岛楼市“金九银十”相对平淡，但土地市场依旧保持较高热度，下周将有198万平土地集中上市拍卖。下周一城阳将有1宗纯住宅和1宗商住用地上架，其中位于流亭街道一幅8万平住宅用地，在沉寂近四个月后再次上架，竞买保证金较上次公告多出了1.66亿。

流亭纯住宅地块：

根据此前的公告显示，该地块位于城阳区流亭街道仙家寨社区安置区以南、南流路以东，为城镇住宅用地，出让年限为70年，占地面积80923㎡，规划面积115345.27㎡，地块容积率为1＜R≤1.5，楼面起始价为2688元/㎡，竞买保证金共计3.1亿元。

但就在就在地块拍卖的前一天，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，中止此次拍卖。

此后，该地块一直了无音讯，直到9月29日，青岛市国土资源和房屋管理局再次发布公告，恢复该地块拍卖活动，并将拍卖起始价格提高到4129元/㎡，这样一来，该地块的竞买保证金提高了1.66亿元，达到了4.7626亿。

从地图上看，该地块位于城阳区流亭街道仙家寨社区安置区以南、南流路以东，地块以北有仙家寨公园。周边物流园云集，有金吉利物流园、利客来物流园及邦达天原物流园等。该地块交通较为便捷，邻近青岛汽车北站及仙家寨公交站点，地块周边教育资源也较齐全，有仙家寨幼儿园、流亭街道仙家寨小学及城阳专职，周边项目有仙悦花园、阳光美寓、鑫江水青木华等，二手房源价格在20000元/㎡左右。

本次拍卖的地块中，配建公共租赁住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，将配建公共租赁住房的城镇住宅用地划拨给竞得人。公共租赁住房配租对象、 配租程序等应严格按照青岛市人民政府办公厅 《关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》相关规定执行。

本次拍卖注意事项中还明确表示，竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订 《关于解决仙家寨社区旧村改造历史遗留问题的协议》及《流 亭街道建设工程代建协议》并缴纳 1000万元履约保证金，代建配套工程项目总额不低于12100万元。该两份协议与签订《成交确认书》需要的 其他申请材料一并提交。

本次拍卖的地块设较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当网 上土地竞价达到或超过较高限价，网上土地竞价中止，转为网上“竞自持商品住房建筑面积”。

靖城路商住地块

9月29日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，决定以网上拍卖方式出让城阳1幅商住地块国有建设用地使用权。

地块位于城阳区城阳街道靖城路东、祥阳路北，土地面积76494㎡，规划为城镇住宅、零售商业用地，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，住宅土地出让年限70年，零售商业用地出让年限40年，规划建筑面积183670.6平，其中，住宅145423.6平，商业38247平，起拍楼面地价4482元/平，竞买保证金达到8.23亿元。划拨土地部分土地面积3025.76㎡，规划建筑面积7564.4㎡，配建租赁型人才公寓。

地图显示，该地块靖城路东、祥阳路北，属于城阳区核心位置，周边临近富达国际汽车城、青岛高级实验中学等配套，新建社区有银盛泰书香嘉苑、龙湖舜山府等大盘，周边二手房价格在17000元/㎡左右。

本次拍卖的地块中，配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。

竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳6000万元履约保证金；竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《代建协议》，无偿为城阳区城阳街道办事处代建投资不低于15298.8万元的配套工程，代建工程经城阳街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

本次拍卖的地块设较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当网上土地竞价达到或超过较高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为网上“竞自持商品住房建筑面积”。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地较高限价成交的竞买人，进行网上竞自持商品住房建筑面积。竞报面积较高者竞得国有建设用地使用权。

两幅地块都将于2018年10月22日9时在网上举行拍卖。

此外，同一时间进行网拍的还有城阳区棘洪滩三幅科研用地和一幅工业用地。