李沧新房均价涨幅冠居青岛 西片区无房可售

经济学当中，价格由价值决定，并受供求关系影响，楼市也不例外。2017年的青岛楼市呈现了太多，是惊喜也好，惊吓也罢，惊叹的是青岛各区新建商品房成交均价同比全部上涨，而涨幅较高的区域则是李沧区，同比上涨53.89%，纵观李沧区几大片区，在售、待售项目屈指可数，甚至在一些片区出现无房可售的状态。

数据显示，2017年李沧区新建商品房成交均价为18537元/㎡，超越老四方和老市北，成为2017年青岛新建商品房成交均价涨幅较高的区域。而李沧新建商品住宅的均价达到18839元/㎡，同比上涨63.7%。据搜狐焦点网统计，2017年李沧区开盘仅有14次/个，由于开发商推盘节奏不高，导致开盘即售罄的现象频出，8月28日，中南世纪城四期三栋楼开盘，当天全部售罄；11月8日融创都会中心加推东区带装修高层，共计280套房源基本当天售罄。

截至1月11日，李沧区在售项目共15个，待售项目有6个。除去在售、待售的商铺、写字楼、别墅等物业类型，普通住宅产品在售的更是少之又少，而且不少进入尾盘销售阶段，福林苑三期仅约10套房源在售，米罗湾仅有一套房源在售，普通住宅在售均价多超过2万元/㎡。而在售、待售项目多分部在李沧东部和中部，西部在售项目仅有海创一号街区，而且在售的是商铺。

锐理数据显示，从近一年来看，李沧区成为青岛楼市库存去化周期（新建商品房）较快的片区，去化周期约9个月。

李沧区作为连接青岛近郊和市内各区的纽带，近年来楼市发展迅猛。相比近郊楼市来说，李沧区位于主城区位置，各项配套已非常成熟，居住和生活环境近年来大幅度提升。而相比市南、市北来说，住宅均价相对“温和”一点，也成为众多置业者优选李沧的原因。尤其是地铁3号线和2号线的开通，极大缩短了上班族的路程时间，这对于李沧楼市来说有巨大带动作用，地铁沿线楼盘销售均价也是水涨船高。

目前来看，李沧区东部片区成为开发商、购房者最为关注的片区，近两年，东李片区旧村改造不断升级，在加上李村河改造和世园会的改造，众多房地产开发企业入驻，万科、北京城建、先进、中海等纷纷布局，而东部配套也在换代升级，丽达购物中心入驻东李，还有万商、Kmart超市正在建设中，加上临近有乐客城、和谐广场、万达广场等商超的李村商圈，还有规划中的地铁2号线延长线经过此处，规划中的世园中学和重建的青岛64中等等，使得东李片区形成宜居宜养的新生活居住区，这也驱使众多购房者在此安家落户。

对于青岛主城区来说，土地资源越来越稀缺，尤其是市内各区当中，土地成为众多开发商抢夺的重点。2017年青岛市内各区当中，李沧区成为成交土地总数和面积最多的区域，成交12宗，成交面积为626.72亩，这为后续李沧楼市的发展提供的后劲和动力，也吸引更多购房者关注李沧楼市的发展，随着老沧口以及东李改造升级，2018年李沧还将有更多的土地资源释放，给李沧楼市发展注入活力。