李沧新房均价涨幅冠居青岛 西片区无房可售

搜狐焦点青岛市场 2018-01-12 10:30:04
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经济学当中,价格由价值决定,并受供求关系影响,楼市也不例外。

经济学当中,价格由价值决定,并受供求关系影响,楼市也不例外。2017年的青岛楼市呈现了太多,是惊喜也好,惊吓也罢,惊叹的是青岛各区新建商品房成交均价同比全部上涨,而涨幅最高的区域则是李沧区,同比上涨53.89%,纵观李沧区几大片区,在售、待售项目屈指可数,甚至在一些片区出现无房可售的状态。

数据显示,2017年李沧区新建商品房成交均价为18537元/㎡,超越老四方和老市北,成为2017年青岛新建商品房成交均价涨幅最高的区域。而李沧新建商品住宅的均价达到18839元/㎡,同比上涨63.7%。据搜狐焦点网统计,2017年李沧区开盘仅有14次/个,由于开发商推盘节奏不高,导致开盘即售罄的现象频出,8月28日,中南世纪城四期三栋楼开盘,当天全部售罄;11月8日融创都会中心加推东区带装修高层,共计280套房源基本当天售罄。

截至1月11日,李沧区在售项目共15个,待售项目有6个。除去在售、待售的商铺、写字楼、别墅等物业类型,普通住宅产品在售的更是少之又少,而且不少进入尾盘销售阶段,福林苑三期仅约10套房源在售,米罗湾仅有一套房源在售,普通住宅在售均价多超过2万元/㎡。而在售、待售项目多分部在李沧东部和中部,西部在售项目仅有海创一号街区,而且在售的是商铺。

锐理数据显示,从近一年来看,李沧区成为青岛楼市库存去化周期(新建商品房)最快的片区,去化周期约9个月。

李沧区作为连接青岛近郊和市内各区的纽带,近年来楼市发展迅猛。相比近郊楼市来说,李沧区位于主城区位置,各项配套已非常成熟,居住和生活环境近年来大幅度提升。而相比市南、市北来说,住宅均价相对“温和”一点,也成为众多置业者首选李沧的原因。尤其是地铁3号线和2号线的开通,极大缩短了上班族的路程时间,这对于李沧楼市来说有巨大带动作用,地铁沿线楼盘销售均价也是水涨船高。

目前来看,李沧区东部片区成为开发商、购房者最为关注的片区,近两年,东李片区旧村改造不断升级,在加上李村河改造和世园会的改造,众多房地产开发企业入驻,万科、北京城建、卓越、中海等纷纷布局,而东部配套也在换代升级,丽达购物中心入驻东李,还有万商、Kmart超市正在建设中,加上临近有乐客城、和谐广场、万达广场等商超的李村商圈,还有规划中的地铁2号线延长线经过此处,规划中的世园中学和重建的青岛64中等等,使得东李片区形成宜居宜养的新生活居住区,这也驱使众多购房者在此安家落户。

对于青岛主城区来说,土地资源越来越稀缺,尤其是市内各区当中,土地成为众多开发商抢夺的重点。2017年青岛市内各区当中,李沧区成为成交土地总数和面积最多的区域,成交12宗,成交面积为626.72亩,这为后续李沧楼市的发展提供的后劲和动力,也吸引更多购房者关注李沧楼市的发展,随着老沧口以及东李改造升级,2018年李沧还将有更多的土地资源释放,给李沧楼市发展注入活力。

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