市北新都心两宗地被三家公司联合收入囊中 总成交价约12.4亿

8月2日上午9时30分，市北区两宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖，最终，2宗地块被青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司、青岛城发信德产业控股有限公司以及青岛中冶华潍置业有限公司以底价竞得，总成交价约12.4亿元。

7月9日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。地块包含城镇住宅、零售商业以及商务金融，土地总占地面积共计51818.9㎡，总规划建筑面积达19.2万㎡，其中住宅规划建筑面积28087.12㎡，零售商业规划建筑面积33970.6㎡，商务金融规划建筑面积129822.49㎡，商务金融地块占比近三分之二，竞买保证金约为12.4亿元。

公告显示，1号地块位于市北区天怡景园以东、地铁大厦以南、黑龙江路以西、果品批发市场以北，该地块用途包含城镇住宅、零售商业以及商务金融。其中，城镇住宅地块部分出让年限为70年，占地面积8511.3㎡，规划面积28087.12㎡；其次，零售商业占地面积6181.8㎡、规划面积20400㎡；小部分的商务金融占地面积2329.4㎡、规划面积7687.13㎡。1号地块容积率R≤3.3、建筑密度R≤50%、绿地率R≥20%，楼面起始价为6860元/㎡，竞买保证金达38535.5355万元。

2号地块位于市北区南京路393号、395号，该地块用途包含零售商业、商务金融。商务金融部分占整个地块近90％。其中，商务金融占地面积31316.8㎡，规划面积122135.36㎡；小部分零售商业占地面积3479.6㎡、规划面积13570.6㎡2号地块容积率R≤3.9、建筑密度R≤45%、绿地率R≥25%，楼面起始价为6300元/㎡，竞买保证金达85994.7548万元。值得注意的是1、2 号地块二宗土地进行搭配供应，一并出让，且拍卖设置较高限价。

从地图上看，1号地块位于市北主城区新都心，地块商住比例近1:1。地块紧靠地铁大厦，附近即是M3号线地铁大厦站，公交线网发达，出行十分便利，与海尔信息产业园仅一路之隔。周边拥有凯德mall和麦德龙等成熟商业，且博文小学、万科紫台12班市北实验幼儿园、河西中学，以及青岛中心医院、齐鲁医院、妇幼儿童医院等优质医疗配套，周边成熟小区有万科紫台、天怡景园、泰成玲珑郡等，二手房单价在23000-35000元/㎡左右，目前该区域附近也仅有万科新都会1907少有一个新盘，规划5栋住宅，计划将于8月开盘出售户型建面约128/142㎡三居四居室产品。该地块建成后无论是住宅亦或是商业，其发展空间和潜力无限。

2号地块为纯商业地块，位于老城区南京路上，紧邻坛顶山和四方实验小学，距离M3号线清江路站直线距离仅700米，与凯德mal仅一站之隔。地块附近拥有成熟完善的配套，且周边人口密集，有中海清江华府、青建太阳岛、和达城上城等成熟小区，而地块商务金融占整个地块近90%，未来建成后将提升整个区域商业化发展。