向上的北都心:商圈圈粉 板块热火 青岛北大门终要升级

近日，城阳第二人民医院传来施工消息。作为城阳动车小镇的配套医院，城阳第二人民医院新院区现已完成主体封顶，预计将于2020年底投入使用。

新医院的建设运营，不仅满足了城阳西部居民的基本医疗和动车小镇的高端配套需求，也再次将众人的视线拉回了北青岛，放眼于时下的热点区域：城阳。

青岛北大门渐成“北都心”

城阳东依崂山，南接李沧，西临胶州湾与胶州相邻，北连即墨，是各地进出青岛市区的北大门，也是“三湾三城”中心湾区规划定位的北岸中心城，处在青岛发展的十字黄金位。

自1994年设区以来，城阳从全区生产总值只有30.9亿元的城郊农业区，成长到2018年生产总值达1079.02亿元的北岸中心城。这种转变，有目共睹。

这里有青岛北部城市发展的中轴线。

若说香港中路是市南繁华的见证，那在城阳，便是正阳路见证了城阳的变革。正阳路，西连S395，接通了胶州城市发展的中轴香港路；东接G228和S221，延伸至东崂山和南李沧。自西向东，将城阳的高新区、红岛街道、城阳中心区和惜福镇街道相连，与香港路一同交汇成串联青岛北部发展的中轴线。

青银高速、青新高速、龙青高速、S202等高速路交联成银盛泰立交桥和城阳南枢纽立交，打造了城阳内部的交通枢纽；南部的青兰高速又将城阳和时下热点的上合示范区、青岛自贸片区相通；胶济铁路线北达新机场所在的临空经济区，南抵李沧、市北。和四区相通的城阳，前有主城的优势带动，后有近郊他区的协同发展，区位上已获发展先机。

这里有青岛北部的排名前列大商圈。

正阳路不仅是城市发展的中轴线，同样也是城阳商圈发展的坐标线。在城阳，正阳路贯穿了现阶段城阳区内最繁华的中心城区板块，并沿线汇聚了诸多商业综合体和商务区，并形成了青岛北部的排名前列大商圈。

中心城区内的正阳路西侧，聚集了如利客来购物广场、国货汇海丽达购物中心、泰豪国际广场等大型商业综合体；东侧汇集了华润万象汇、城阳购物广场、家佳源购物中心、青特·上豪广场和青特万达广场，商业体林立、商圈繁华；正阳路沿线，聚焦了一众商务和政治中心，如城阳区政府、交通局、人民法院、城阳人民会堂、城阳区图书馆坐落在此，还有如创业大厦、广电大厦、曲阳大厦、银盛泰·国际商务港等商务办公中心，鲁邦国际风情街、人民广场等休闲场所也沿线分布。

这里有青岛北部的房价天花板。

城阳历经25年发展，逐渐从人人瞧不上的大农村蜕变成购房者争抢的楼市香饽饽，跃居成为青岛新建商品房成交中的一匹黑马。

据半岛都市报报导，2006年的青岛，是“狼来了”的一年。这一年外地开发商似狼般涌入青岛，不仅让本地开发商嗅到了可发展的资本，也刺激了青岛楼市的进展水平。

也是在2006年，排名前列外来大鳄万科集团进军青岛，落子城阳。万科的加盟，让城阳人对居住条件包括配套设施、物业等的要求越来越高，万科也间接拉高了城阳的平均房价，让2006年商品房的均价四五千直接上涨到了2007年的六千多。据锐理新媒体的数据显示，2014年城阳新建商品房均价为8140元/㎡，2018年涨至15478元/㎡。十余年间，城阳楼市均价终突破万元大关。

以银盛泰·盛世景园项目为例，该项目2008年清盘时报价为3180元/㎡，现二手房小区均价11377元/㎡；以万科·魅力之城尊域项目为例，2009年推出的二期产品均价5300元/㎡，至2010年二期售罄时报价约7000元/㎡，现二手房小区均价19543元/㎡；以华鹏宜居三期项目为例，该项目2014年开盘均价8500元/㎡，现二手房小区均价14214元/㎡。

25年来，城阳尤其是中心城区的房价，已达到了青岛北部房价的天花板，在近郊诸区中占有一席之地。

这里是未来的北都心。

据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》显示，城阳区是青岛北部的综合服务中心、新兴产业和先进制造业聚集区、胶州湾北部综合交通枢纽和物流中心。并规划以城阳区行政服务区为轴心，正阳路与南北向城市主干路为轴线，重点完善公共服务设施和综合配套功能，形成以办公、商务、旅游、教育功能为主的城市副中心。如此，城阳便有了成为青岛北都心的规划基础。

“地铁一响，黄金万两”。在城阳区内，规划有地7号线（现建设中部分1号线）、8号线、9号线、10号线、15号线、16号线等。其中7号线部分途径中心城区和南部流亭、白沙河板块，预计将于2020年底全线开通试运营；8号线途径城阳的高新、红岛板块；9号线沿正阳路东西走向行进；远期规划的10号线、15号线等尚处在规划阶段；待地铁线路开通，各区域板块间的互动也将随之加强。

此外，海尔·城阳生物细胞谷、青岛大学未来研究院等大项目纷纷选址城阳；城阳区第二人民医院定位为三级综合性医院迁建，预计于2020年底投入使用。

打造动车小镇新名片 城阳旧貌换新颜

一座城市是否得到“成长”，其中之一的表现便是当地居民的幸福指数。而幸福指数的高低，在于民生工程的进展是否得当。在城阳，民生工程的重点之一在于旧村改造和新型社区建设。

北部新城板块，借力于自身动车制造的历史与产业基础，于2013年首次正式提出打造高级动车小镇的规划。至此，小镇规划内的31个社区将迎来大改造，城区旧貌换新颜，以动车为引，建设具有全球影响力的国家高速列车技术创新中心和产城融合、宜业宜居、时尚美丽的世界动车小镇。

此外，城阳区委常委、副区长在今年5月份做客民生在线时曾表示，自2003年以来，城阳区195个社区已经启动实施了89个社区的改造，其中72个社区完成回迁。2019年，全区计划新启动沟岔、小周村、河湾、吴贾、前海西、后海西、南万、长安、向阳、东程10个社区旧村改造，涉及居民7016户，2020年计划再实施11个社区的改造。

临近落幕的流亭机场，其停运后的各项规划也已出炉。据了解，片区内近期将启动机场西侧7个社区的改造，计划投资70亿元，包括京口、皂户、港东村等地，可腾出发展空间上万亩；同时计划投资25亿元，启动该区域内9所配套学校的建设。

据城阳区委常委、副区长表示，按照目前规划设想，机场航站楼在机场转场后将予以整体保留，实施城市更新，丰富功能，发展金融、商贸、会展等现代服务业。机场搬迁后，机场周边将取消净空限制，进行新一轮国土空间规划。

多个热门版块崛起 城阳将成下一个“刚需宝地”

据搜狐焦点平台的数据显示，现阶段城阳在售、待售楼盘项目有80个，数量居青岛全市第二位，仅次于黄岛。来看以下热门板块：

现阶段城阳全区中发展最成熟、配套最齐全的当属城阳中心城区板块，该板块也是城阳的房价高地。板块内有正阳路商圈，商业体多样、综合性广；城阳区政府、交通局、教育体育局等行政机关也坐落于此；城阳人民医院、人民广场、图书馆、实验幼儿园、实验小学、实验中学、青农等生活配套也分散其中；还有地铁1号线布局。板块内有旭辉银盛泰正阳府、天泰碧玺园、青特金地汇豪观邸、海信观澜、保利观堂等项目，涵盖别墅、洋房、高层、公寓等产品，既有刚需品也有改善盘，均价在8700-30000元/㎡。

近期热门的红岛高新板块，区域内楼盘产品众多，占据了城阳近三分之一的项目。板块内有地铁8号线经过，方特、伊甸园等大型项目在此落地，青岛中学也分布在此，青岛五十八中新校也将落地高新区，板块内多产业园区，生活配套较少。项目有融创红岛湾、碧桂园翡翠城、海信红岛府、绿地海月湾等，涵盖别墅、洋房、高层、公寓等产品，区内价格整体偏低，均价11000-23000元/㎡。

城阳南部板块涵盖流亭机场和白沙河在内，范围较广。该板块内有地铁1号线设站、汽车北站；有双埠小学、空港小学等教育配套；还有东方城购物中心满足生活需求；流亭机场搬迁后规划的各功能板块也将落实；且靠近主城李沧，进出主城便利。板块内有鑫江华府、鑫江水青花都、星河湾、天一仁和珑樾海等项目，涵盖别墅、洋房、高层、小高、公寓等产品，均价13000-27000元/㎡。

城阳东部的惜夏板块，包括惜福镇和夏庄。该板块位居崂山西麓、生态环境宜居，别墅类高端产品较多；与李沧接壤，主城区内住房需求北移，区域内各项目产品增加，且不少为刚需品。其内有第十中学、第三十九中学、青理琴岛学院；生活配套较少，价格在城阳诸板块尚属低洼。如青特地铁花屿城、恒大御澜国际、鑫江玫瑰园、鲁商泰晤士小镇、天一仁和天境等项目，涵盖别墅、洋房、小高、公寓等产品，均价9000-17000元/㎡。

城阳由于南接主城李沧，相较胶州、黄岛等地，有着天然的交通区位优势；区域内项目丰富、产品多样，价格普遍低于主城；区内板块各有优势与发展潜力，可供选择范围较广。加之高铁红岛站、多线路地铁的开通，区域内外人口流动增加；多产业园区、企业工厂落地城阳，增加就业岗位；城阳、高新等地对于人才引进的优惠政策和扶持力度加大，吸引本地和外地人才定居。如此，城阳不仅承接了青岛主城外溢而北上的各项需求，并且拥有自己的吸引与发展优势，才能成为继李沧之后的下一个刚需宝地。