约2300套“万元住宅”崭新亮相 分布在黄岛、城阳和高新区

近日，青岛又有三个项目规划出炉，分别是城阳棘洪滩的天一仁和·悦湖锦府1、3号地块，高新区的金茂智慧新城D9地块和黄岛区的瑞源·北海新城项目，三个项目共计规划房源约2300套，预计均价超过万元线。

天一仁和·悦湖锦府变更

项目位于青岛市城阳区棘洪滩街道，南邻宏通路，西临滨河路，东侧为港东小区，北临宏平路。项目以“公园宅”为主题，以多元化的社区为载体，打造养老、投资、休闲、度假为一体的社区，塑造城阳城市生活品质新空间。

悦湖锦府雄踞岙东路与宏通路交汇处，坐拥33万㎡锦湖公园，且有棘洪滩水库、羊毛沟花海湿地公园环绕四周；汇集棘洪滩小学、城阳二十中等教育配套；另外，项目毗邻利客来商超、农贸市场等生活配套。

此次公示是项目1、3号地块发生变更，3号地块26、27号楼层变低，1号地块楼栋数减少。变更之后，1号地块住宅建筑面积为32650.18㎡，规划总户数为298户，为7栋9层-25层住宅，规划总人口为954人，容积率为1.5，规划停车位366个；3号地块规划8栋建筑，其中有5栋18层建筑，2栋24层建筑，还有一栋7层公租房（56套），项目规划总户数为646户，规划总人口2068人，停车位774个，容积率为1.7。另外，该地块还规划一15班的幼儿园。

该项目于今年4月份首开高层、小高层、洋房产品，户型在95-160㎡。目前，天一仁和悦湖锦府已于10月1日加推32#号楼小高层的1个单元，为18层住宅，价格在11000元，本月暂无加推计划。

该项目位于城阳区棘洪滩片区，目前片区内新建商品房项目极少，周边已有风情蓝庭、青岛碧桂园、动车小镇等项目。

青岛金茂智慧新城D9地块

项目位于高新区泰瑞路以南、规划29号线东路以北，规划东4号先以东，和源路以西，由青岛茂创置业有限公司建设。项目规划12栋18层住宅楼，用地面积为40865㎡，规划住宅面积为100893.5㎡，住宅规划864套，户型有105㎡、115㎡，135㎡，规划车位1056个。项目整体呈中轴对称排布，建筑风格为现代法式，建筑体型以清新亮丽的基调形成轻盈活泼的建筑形态，通体洋溢着新古典美学的风格。

  在2014年4月份，高新区管委就与方兴集团达成合作意向，将在高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区开发金茂智慧新城项目，总投资约50亿美元，规划地上建筑总建筑面积为433万平米，计划容纳人口5万人，其中有241万平米将建设产权型人才公寓，160万平米规划为商业商务软件产业，并配建32万平米公共设施建筑。2015年1月16日，方兴地产首次在高新区拿地，以1.1亿元的高价竞得位于高新区两宗商住地块，土地面积共计3.7万㎡。而方兴便是中国金茂更名前的称呼。自此之后，金茂多次在高新区拿地，中欧国际城也在逐渐扩容。今年10月份，金茂又连续三次在高新区拿地，之前承诺的伊甸园项目用地也与今年尘埃落定。此次公示的青岛金茂智慧新城D9地块便是中欧国际城众多地块当中的一块。

2015年10月18日，中欧国际城项目首次开盘，推出高层产品，当天610套三居全部售罄，50万/套，均价5800元/㎡。中欧国际城目前在售1-8＃，户型面积剩余130㎡、160㎡在售，均价13000元/㎡，所剩房源不多；另有建面60-70/80-290平商铺在售，均价18000元-23000元/平。

瑞源·北海新城

项目位于黄岛区刘公岛路以南，长兴岛街以西，舟山岛街以东，原建安公司院内。由青岛瑞源工程集团有限公司建设。项目规划用地28881㎡，住宅面积为55725.96㎡。项目规划高层建筑沿南北2排布置，商业服务网点沿东、南、北三个方向布置。北侧沿刘公岛路设26层住宅3栋，东南角设26层住宅1栋，住宅下设置1层商业服务网点，小区内西南角设21层住宅1栋，东北角设商业、电商1栋。项目规划住户584户，其中80㎡一下有150户，90-100㎡有292户，100㎡以上有142户，项目规划停车位788个。

  项目位于老黄岛片区，配套相对成熟，距离青岛开发区第二中学、崇明岛路小学、世纪娃幼儿园、北海公园等距离较近，但是新建商品房项目较少，周边已有盐滩小区、盈泰嘉园、北海花园等社区。

  项目位于黄岛开发区版块，整个版块内距离项目较近的有万科城市之光、都市港湾、中南星汇城、融创维多利亚湾，新建商品房均价约12000-13000元/㎡。（更多青岛楼市规划新鲜资讯，请关注微信公众账号：qdlsgh）