调控后楼市现状,刚需吐槽不降价买不起

调控已经实施一年多，高温的楼市也开始渐渐冷静下来了，刚需观望的多了，抢房的人没了，房子自然开始变得没有那么好卖了。在价格方面也开始止涨回落，根据觅房监测的数据显示，一线城市新房上月房价环比都有所下跌，但跌幅不大，不少购房者都说没有感受到新房价格有所松动，而在二手房方面则有比较明显的感受。

据了解，一线城市二手房市场明显降温，北京二手房成交量腰斩，成交均价降幅超15%，部分房价降幅超过20%，这是什么概念？某热门小区一个不到60平米的两居室，去年挂牌价760万，现在挂牌价已经降到595万，直接少了65万，降幅达到22%。跌幅较大的都是一些“老破小”或者是之前虚涨的区域，而那些地段以及配套和基础设施较好的小区，跌幅相对没有那么大。

从目前的情况来看造成降价的主要原因是供需比例失衡，观望多了，买的人少了，业主坚持不住了！在调控下，一线城市房价已经一年多未涨，某一线城市的业主吐槽，之前买了市中心的100平米的房子，总价差不多1000万，每个月6万块的房贷，现在房价已经一年多没有涨过了，快养不起了！想卖掉，但是半年多都没有买家，只好忍痛降价了。

而且现在银行房贷收紧，利率又上浮20-30%不等，一套数百万的房子的总价突然多出几十万，二手房虽说有议价空间，可是利率上调的几十万也补足了降价的部分，而且还要缴纳各种税费。刚需吐槽根本感受不到降价，买新房的成本反而还增加了。

目前在调控的威力下，二手房价格已经有一定的回落，觅房认为这其实是首套刚需买房的好时机，现在房价上涨难，业主资金吃紧会着急寻找买家出售，拥有的房子越多会越着急，越是握不住，总有一天扛不住就只能降价卖，而且认房认贷的环境下换房面临的首付比例高，难以释放大量需求，二手房市场会相对偏冷，这时候二手房市场会有更多的议价空间，首套刚需不妨抓紧这个机会。

来源:股海论市