啤酒节惹短租“缺货” 这些地段的公寓月入万元

青岛啤酒节热度一年胜过一年，去年门票免收通行费，今年无门票过节，让拥堵的市区道路已经不是话题，停车场般的海底隧道天天上新闻。“旅游盛夏＋啤酒节”不仅啤酒卖得好、景区赚得多，短租民宿更是呈现缺货状态。据统计，微博关于#青岛民宿#超话阅读已近两千万，讨论也已过万，可见青岛短租市场何其火爆。

近两年软装到位，服务暖心的民宿火热，短租市场迅速发展起来，民宿行业改变了传统旅行居住方式，更是让投资短租房人群从中获利。在国内入住民宿目的地最多城市排行版中，青岛占据一席之地。“依山傍海，碧海蓝天”是青岛得天独厚的特色，也是最让游客流连忘返的美景，唯有“住”可深切感受这份美景。火车站、五四广场、台东、唐岛湾、石老人、崂山是网红打卡地，同样也是青岛短租最热的集中区域，短租房多以几十平米到百平左右的公寓住宅为主。经飞猪查询，啤酒节期间这些区域内的在租民宿每晚多在1000元左右，瞰海且软装精致的短租房甚至日进近3000元，可以说青岛短租市场正迎来爆发期。

青岛短租热点区域多集中沿海一线、CBD板块以及交通便利处，主要分为四个集团：火车站/栈桥/中山路、市政府/五四广场/奥帆、西海岸金沙滩/唐岛湾、石老人/崂山风景区。据悉， 这些区域房源预定年年增长，租房价格涨幅都在10～35%之间。越来越多购房者聚焦宜居宜投资产品，低总价公寓产品受到青睐，瞰海景、小平米、低总价、可托管的优质房源，十分抢手。针对短租区域特点，究竟投资哪些公寓房源稳赚不赔？

火车站/栈桥/中山路

青岛火车站是国内少有的可瞰海的火车站点，占据着历史最悠久的重要位置，覆盖地铁3号线和多个公交站点，延伸至栈桥和中山路一带，车流人流量密集。但周边房源年代久远，多为翻修老楼，且商业配套老旧以便利店为主，短租于此，居住体验稍欠缺一些，短租价格多在500元/晚左右。稍远一点的大港小港，有不少新型公寓作为短租公寓，每晚价格翻一番。

市政府/五四广场/奥帆

青岛市府旁，交通、商业各方面自然是较好的，当然价格也是最贵的，聚集香格里拉、威斯汀等高端酒店，过去是差旅人士的最爱，如今也是短租聚集地，这里民宿每晚的价格均1千以上起步，最贵房源接近1万/晚。

晶蓝公馆项目定位精奢酒店服务式公寓，距离M3号地铁线直线距离仅400米，M3/M4双线交汇，三横三纵六大路网交通体系，目前尾盘在售，均价19000元/平方米。

鲁商蓝岸公馆位于市南南京路与宁夏路交汇处，宁夏路以南，邻近地铁3号线宁夏路地铁站，附近有宁夏路小学和中联创意广场，各项配套完善。项目目前在售1栋26F的平层公寓，面积40-70㎡，精装均价2.3万元/平左右，预计2021年上半年交付。

石老人风景区/会展中心

崂山是近几年青岛发展飞升的热点，定位国际金融区，聚集高端住宅、商业、人群，配套自然是顶端的。石老人附近高档酒店不多，催生了大批量的短租房源，有别墅、有住宅、公寓更是数不胜数，民宿房价参差不齐，每晚从500到2000元不等。

位于崂山辽阳东路以北、同安路以西的青岛东部新天地项目，目前推出1#的21F高层和4#的16F高层。其中1#建面35-42㎡，4#建面42-60㎡，均价在2-2.1万元/平。项目内写字楼和商铺暂未对外出售。项目临近在建4号线地铁，附近有10多条公交线路，出行条件便利。

西海岸金沙滩/唐岛湾

西海岸可谓是近几年青岛炙手可热的区域，政策、交通、商业纷纷加持，迅速成为青岛第二大中心。唐岛湾、金沙滩则位于西海岸腹地，串联一线黄金海岸线，沿海岸线星级酒店众多，加上啤酒节主会场，人气火爆，一度成为旅游居住较佳地，当然也是短租房在夏季，一房难求，但受到交通影响，民宿房价每晚在1000元左右。

合创琨庭七号院目前在售A、B座公寓，目前房源主要集中在5-8层，户型区间50-120㎡，预计2020年12月31日带装修交付。后期预计加推9-12层，十年返租，租金一次性给付。