买房也要考虑婚前和婚后!最好是婚前买房

搜狐焦点青岛市场 2019-10-07 07:52:24
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婚前买房就一定是属于个人财产了,但婚后买房就不一定了。

除了有没有能力买房这个问题之外,婚前买房还是婚后买房,这也是很多人最为难的问题之一,因为大家都知道,在不同情况下,婚前买房和婚后买房对于财产的认定都是有所不同的,比如,婚前买房就一定是属于个人财产了,但婚后买房就不一定了。因此,今天小编就来说说婚前买房和婚后买房的一些知识,希望可以帮助到各位购房者。

一、婚后买房财产如何认定?

1、双方共同财产购房

在结婚后,夫妻双方使用共同财产去购买房屋的,而且在房屋的不动产权证写的是双方的名字,那么就是典型的夫妻共同财产。婚后,夫妻双方以共同财产购买房屋,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。

2、婚后一方以婚前财产购房

配偶以婚前财产购买房屋,而且付总房款时也是用自己的个人财产,并以自己名义登记的,属于配偶一方婚前财产转移的,就会被认定为配偶一方的个人财产;配偶在购买房屋时是用个人财产的,而且所有的款项都付清了,但登记在配偶双方名下,则应确认为夫妻共同财产。

二、婚前个人出资买房,婚后财产如何认定?

1、婚前买房且已经付清贷款的

比如,夫妻一方在婚前买房时是以个人财产进行完成的,而且在婚前已经取得房屋产权证书并已还清全部贷款的,那么根据我国法律规定,这就是属于夫妻一方的个人财产,至于夫妻另一方,则是无权要求分割的。

2、婚前买房且房子也是登记在自己名下的

在结婚之前贷款买房的,而且也是以个人财产购买房屋的,在婚前还清已经全部贷款,虽然是婚后取得不动产权证但是房子是写在自己名下的,这样一来,仍应认定为一方的个人财产,另一方无权要求分割。

三、婚前双方共同出资买房,财产如何认定?

1、婚前双方共同出资买房,但房子上只登记了一个人的名字

因为现在房价昂贵,所以共同出资买房也是常有的事情。一般来说,婚前双方共同出资购房,总房款已经结清了,房子只登记一方,在这样的情况下,如果你可以证明自己有出资,就算是共同财产;不能证明的,一方否认另一方有出资购买房屋的,只能认定为一方的个人财产。

2、婚前双方共同出资买房,且房子也登记在双方名下的

这样情况就好办多了,在通常情况下,如果房子是婚前双方一起出钱购买的,且也已经支付全部房款,最重要的是,在不动产权证上写的是双方的名字。可以根据登记情况,确定为共有或者股份共有。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,婚前买房还是婚后买房,这是广大购房者都会比较纠结的问题之一,当然了,选择婚前买房的还是大多数,毕竟在他们眼里看来,婚前买房本身用的就是自己的婚前个人财产,不动产权证就没有必要写另一半的名字了。

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