市北近千套住宅规划公示 近地铁靠商圈还都是大品牌

搜狐焦点青岛市场 2020-05-18 13:53:40
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5月18日,青岛市自然资源和规划局发布《招商依云四季项目批前公示》和《市北区浮山新区SF0604-405地块项目批前公示》,两个项目将推出近千套住宅房源,为长期以来供不应求的主城楼市,注入新能量。

5月18日,青岛市自然资源和规划局发布《招商依云四季项目批前公示》和《市北区浮山新区SF0604-405地块项目批前公示》,两个项目将推出近千套住宅房源,为长期以来供不应求的主城楼市,注入新能量。

招商依云四季

公示文件,招商依云四季项目位于市北区金华路45号,占地面积20162.40平米,总建筑面积97451.19平米,规划住宅楼4栋、商务楼2栋、养老公寓/日间照料中心及配套楼2栋。

地上建筑面积70568.40平米,包含高层住宅42341.04平米、商业商务建筑23927.36平米,配套用房1000平米及规划配建的养老公寓2100平米 和日间照料中心1200平米。地下建筑面积26882.79平米,机动车车位829辆。

今年3月30日,擎科国际有限公司及青岛招商海德置业发展有限公司以9800元/平米楼面价竞得该地块,总成交金额约6.92亿。

地图显示,该地块位于市北老城区,原为萄酒厂搬迁片区中油项目。距离在建中M1号线水清沟站直线距离约200米,项目周边有多条公交线路通达全市,沿金华路向南可通过瑞昌路立交直上环湾路,交通极为便利。教育配套方面,地块周边有智慧熊幼儿园、、紫荆馨园幼儿园、红缨春田花花幼儿园、青岛四流南路排名前列小学、青岛启元学校、青岛超银学校(金沙路校区)、青岛第二十一中学及山东省青岛第十七中学等;医疗方面,青岛海生医院与项目一路之隔,青岛市中心医院仅1个地铁站;地块紧邻青岛北岭山森林公园,自然景观优势明显。

作为成熟的主城住宅区,该片区居住氛围浓厚,雍翠华苑、萍乡小区、金华苑、清水湾花园、金域府邸、双星海华山景、中泰信上景及秀兰·禧悦都等项目早已建成入住,地块附近的二手房参考均价在1.3-2.7万/平,周边在售新房中,碧桂园云镜在售高层约为2.7万/平。

浮山新区SF0604-405地块

文件显示,SF0604-405地块项目位于市北区规划2号路以北、宁安路以西,总用地面积28862.30平米,总建筑面积127592.58平米,规划7栋楼。

地上建筑面积86586.90平米,其中住宅69269.52平米,商业、配套17317.38平米;地下建筑面积41005.58平米,停车位规划按照住宅不少于1辆/户,商业配套不少于1辆/百平米设置。

资料显示,该地块为保利大国璟项目所在地块。2019年7月25日,青岛信保双盈置业有限公司以9000元/平米的楼面地价竞得市北浮山新区4宗商住用地,总成交金额为18.02亿元。而青岛信保双盈置业有限公司大股东为保利(青岛)实业有限公司,持股比例为50%。

地图显示,SF0604-405地块位于主城区中心位置,属于市北新都心板块和浮山新区板块的交汇处。项目西临黑龙江路。距离地铁3号线长沙路站,步行距离不足500米,地块周边公交线路四通八达,交通极为便利。商业配套方面,地块紧邻新都心商圈,周边两公里范围内,有居然之家、凯德MALL、永旺广场、保利广场和万科中心等商业综合体,可以满足日常购物、休闲、娱乐等多种需求。教育配套方面,项目周边有宁安路小学、青岛格兰德小学、青岛格兰德中学等,基本可以满足全学龄教育需要。

目前,保利大国璟其余地块已推出装修高层住宅房源,价格在28000元/平米左右。而项目周边保利天汇、和达君玥、新都朗悦等新建在售项目,价格也在28000至28500元/平米之间。

近千套房源入市 或改善主城“供不应求”局面

根据锐理新媒体数据显示,刚刚过去的4月份,全市新建商品住宅成交11086套,而市北区(原市北区+原四方区)仅成交313套,仅占全市成交量的2.8%。究其原因,除了受疫情影响外,最主要的还是供应量稍显不足,购房者可选择空间小。

据搜狐焦点网较新统计数据显示,目前新市北区共有在售待售项目35个,其中在售的普通住宅类项目仅有19个,甚至放眼整个主城区,在售普通住宅也仅有四十多个,这对于青岛这个常住人口近千万的城市来说,主城楼市“供不应求”也就不足为奇了。

根据文件显示,本次公示的两个项目,规划住宅建筑面积达到111610.56平米,按照近年来主城区以过百平大户型房源为主的“惯例”,预计将有近千套新房入市。极大改善主城区长期以来需求大供应少的局面。

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