3月份青岛土地市场月报 住宅用地增加土地供应量平稳

随着国家对房地产宏观政策的出台，指明房地产未来发展防方向，落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举“的住房制度。山东省各地也积极调整土地、房产市场政策，严格把控市场，积极推动租赁市场的发展。

2018年1-3月山东省内政策盘点

青岛市场分析

随着国家中心城市的建设，青岛市加快经济发展。力争建成国家中心城市；加快青岛市棚户改造，提升城市生态软实力；房地产行业紧跟中央调控方向，鼓励房产企业进入租赁市场，加快租赁市场的建设。

3月：青岛市成交量显著增长，市场供给开始增加；从结构看，住宅用地增加明显，工矿仓储用地增幅仍然较大，导致土地供应量比去年同期增长明显；从供应来看，受上合会议的召开、国家政策的调控等因素影响，土地供应量较为平稳。

从成交结构来看，商业、住宅、公共管理用地成交单价较去年同期均有所增长，但环比价格呈下降趋势，工矿仓储用地价格有所上升，长期来看，各类用地价格在波动中平稳上升；住宅用地价格今年以来排名前列次下降，但与去年同期相比成交价格增长较大。

青岛区域市场分析

从成交价格情况来看，高新区、市北区成交的楼面地价要高于黄岛、即墨区；从开发情况来看，即墨区、市北区开发强度相对较高，市北区商服开发强度3.5，土地利用率极高。

 （注）数据来源：东部机构；截止时间：3月30日