还原老青岛印象 实探李沧德式社区青岛印象湾

红瓦绿树，碧海蓝天，这是青岛给人们的排名前列印象。这里至今都保留着许多德式风情的老建筑。位于李沧的青岛印象湾项目，以其德式风格的建筑，优质的还原了老青岛的印象。近两年，李沧的楼市逐渐从刚需走向改善，再加上可开发土地的日渐减少，在售房源稀缺，让人们看到青岛印象湾的居住价值。

    青岛印象湾位于李沧区湘潭路以南、十梅庵路以北、规划七号线以东、文昌路以西区域围合，总建面约111万㎡，由青岛本土老牌知名开发商——青岛城建集团有限公司开发建设，拥有多层洋房、小高层等稀缺产品。2019年1月下旬，青岛印象湾“梦想家”2期载誉归来，在“户型、装修、园林”等方面迭代升级，推出85㎡ “2+X”及110㎡“三阳台三居”，一经开盘就点燃市场。

（一）区位交通情况

青岛印象湾位于李沧区中北部、文昌路与湘潭路交界处，居城市新CLD核心位置。城市主干道重庆路和黑龙江路分布两翼，多条公交线路经过，无论是自驾还是公交都十分方便。此外，社区门前还设有“青岛印象湾”站点，327、122等公交站点通达于此。

总结：作为身居主城的楼盘，青岛印象湾地处李沧核心地带，周边有两条城市主干道加持，交通便利，向北直通城阳，向南直达崂山市南，十分方便。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

青岛印象湾小区整体规划约百万方，是城建地产全力打造的青岛北部大型示范性生态社区，目前已开发至中后期。随着前期项目的不断交付，小区的居住氛围渐浓，商业配套日臻完善。项目以多层、小高层产品为主，容积率低，居住氛围舒适。

商业配套

项目邻李村、丹山、东李三重商圈，从项目出发，仅5分钟车程就可到达位于丹山商圈的东方城购物中心；距李村商圈内的伟东乐客城、利客来、维客广场等大型购物中心驱车仅需十几分钟。此外，整个小区规划有约7万㎡配套商业，二期沿文昌路配备特色商业形态，满足生活所需。

教育配套

项目有全龄教育配套，社区内红黄蓝幼儿园已经投入使用，周边遍布公立学校，遵义路小学、湘潭路小学、大枣园小学、文昌路小学等小学；49中、27中、3中等中学。

医疗配套

李沧第三人民医院及第八人民医院均为三甲医院，距离项目不远；同时周边遍布社区医院及门诊，方便居民看病就医。

总结：青岛印象湾周边商业、学校云集，形成20分钟生活圈。且小区建有约7500㎡会所，集健身、娱乐等于一身，满足业主日常生活所需。

推荐指数：★★★★

（三）户型

青岛印象湾此次推出了两个户型，分别为85㎡套二、110㎡套三刚需户型，带装修交付。

B2户型设计为两室两厅一卫，户型方正合理，开敞式阳台，连接客厅及南向次卧，通透全明，采光及通风性不言而喻。且户型有赠送空间，可改造成“小三居”。

A2户型建面为110㎡三室两厅两卫。卫生间干湿分离，双卫设计更享私密；阳光双南卧设计，设计明亮大床。

总结：青岛印象湾此次推出的户型虽然只有连个，但是设计方正，且都是全明户型。85㎡十分适合刚需和养老置业者，110平三居适合改善置业者。

推荐指数：★★★★★

（四）价格

青岛印象湾虽然地处李沧区，但相比其他项目略靠近城阳。从四年前的7字头，到如今的2万+，青岛印象湾的房价不可同日而语。但仍是主城的价格洼地，也给了刚需留在主城的机会。

推荐指数：★★★★

总结：青岛印象湾毗邻虎山、十梅庵生态公园，居住环境良好。在户型设计上也十分合理，再加上较高的性价比，非常受想要置业主城区的购房者青睐。

买房性价比当然很重要，青岛印象湾与其周边其他项目相比较，所处地段是目前青岛正着力发展的区域，周边交通配套以及环境在近几年得了到了巨大的改善。与周围临近项目比较，青岛印象湾除了独有的青岛印象风格，彰显青岛特色受到欢迎外，再加上较高的性价比，非常受首次置业的年轻人青睐。