市北城建、城发、中铁、华新园37.98亿摘分市北5宗黄金地块

8月9日上午9时30分，市北区5幅在网上进行国有土地使用权拍卖，5宗地块今日总成交金额共计379816.2万元。原定6宗地拍卖，其中河西村地块编号335-341-370203-003-003-GB00074于8月8日中止出让。

其中编号328-332-370203-007-005-GB00064地块被青岛市北城市建设投资有限公司竞得，总成交金额为13623.36万元；编号348-321-370203-001-001-GB00052和编号335-336-370203-003-006-GB00105两地块搭配出让，两地块被青岛城发绿建建设发展有限公司以底价竞得，总成交金额为102573.52万元；中铁建南方投资有限公司底价竞得编号337-318-370203-005-001-GB00018地块，总成交金额为188646.842万元；编号328-331-370203-007-005-GB00061地块最终被青岛华新园置业有限公司拿下，总成交金额为74972.48万元。

7月9日，经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让六宗储备国有建设用地使用权。拍卖出让的地块土地总占地面积共计183653.6㎡，总规划建筑面积共达653764.9㎡，竞买保证金总价约为48.58亿元。

根据公告显示，1号地块编号328-332-370203-007-005-GB00064位于市北区淮安路66号，总占地面积为5676.4㎡，规划总建面为17029.2㎡。该地块用途为城镇住宅、零售商业及商务金融用地，其中城镇住宅占地3633.4㎡，出让年限为70年；零售商业占地431.3㎡，出让年限均为40年；商务金融占地1611.7㎡，出让年限为40年。该地块容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限为40年。拍卖起始价（楼面地价）均为8000元/㎡，该地块竞买保证金为13623.36万元。

从地理位置上看，该地块位于市北区淮安路66号，属于新都心片区，距离地铁3号线清江路站约700米，该地块临近永旺广场，附近有青岛东胜路小学、青岛第二十三中学、青岛重庆路第三小学等教育配套。

据了解，根据2018年的规划，淮安路66号将建设3栋高层，分别为2栋楼高22层及26层的住宅楼，以及一栋14层办公楼，并规划停车位185个。

另外，地块周边居住氛围浓厚，附近有中海清江华府、鸿仕雅居及和达城上城等。二手房房源的房价在27000—34000元/㎡。

2号地块编号348-321-370203-001-001-GB00052位于市北区瑞海北路240号，总占地面积为35446.8㎡，规划总建面为88617㎡。该地块用途为旅馆用地、餐饮用地和商务金融用地，其中旅馆占地5317.02㎡，餐饮占地1772.34㎡，商务金融占地28357.44㎡。容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，出让年限均为40年。拍卖起始价（楼面地价）均为4765元/㎡，该地块竞买保证金为8445.2001万元。

从地理位置上看，该地块位于市北区瑞海北路240号，周边有欢乐滨海城、绿地阅海府邸及和温莎郡等。二手房房源的房价在16000—21000元/㎡。

3号地块编号335-336-370203-003-006-GB00105位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西，总占地面积为15715.5㎡，规划总建面为50289.6㎡。该地块用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；零售商业用地，出让年限为40年。其中城镇住宅14144㎡，零售商业1571.5㎡。容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。拍卖起始价（楼面地价）均为12000元/㎡，该地块竞买保证金为60347.52万元。

从地理位置上看，该地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西。地块1公里内有地铁3号线长沙路路站，该地块周边有青岛长泰学校、青岛博文小学、青岛五十六中、青岛市实验幼儿园紫台分园及青岛德利丰职业培训学校等教育配套。

另外，地块临近海尔世纪公馆、泰成玲珑郡、中海寰宇天下、万科紫台和保利天汇等大盘。据了解，地块周边二手房房源的房价在22000—26000元/㎡。万科星空项目目前在售平层公寓产品，在售户型建面为40-50㎡，均价为16000元/㎡，平层公寓预计2021年7月10日带装修交付。

4号地块编号335-341-370203-003-003-GB00074位于市北区黑龙江南路286号（原河西村1号），总占地面积为24104.6㎡，规划总建面为106000㎡。该地块用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；城镇住宅（产权型人才公寓）用地，出让年限为70年；零售商业用地，出让年限为40年；商务金融用地，出让年限为70年。其中城镇住宅18298.1㎡，城镇住宅（产权型人才公寓）985.6㎡，零售商业2362.3㎡，商务金融2458.6㎡。容积率≤4.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。拍卖起始价（楼面地价）均为12000元/㎡，该地块竞买保证金为127200万元。

从地理位置上看，该地块位于市北区黑龙江南路286号（原河西村1号）。地块1公里内有地铁3号线地铁大厦站及长沙路站，该地块周边有青岛长泰学校、青岛长泰小学、河西小学及青岛博文小学等教育配套。

青岛祥贺建材市场、长沙路建材市场以及飞拉利装饰建材采购市场在地块附近，建材市场颇多。另外，该地块周边有天怡景园、泰成玲珑郡等小区，二手房房源的房价在22000元/㎡左右。

5号地块编号337-318-370203-005-001-GB00018位于市北区环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内，总占地面积为80059.5㎡，规划总建面为308229.1㎡。该地块用途分为城镇住宅用地，出让年限为70年；城镇住宅（产权型人才公寓），出让年限为70年；零售商业用地，出让年限为40年；餐饮用地，出让年限为40年；旅馆用地，出让年限为40年；商务金融用地，出让年限为40年。其中城镇住宅占地61034.3㎡，产权型人才公寓58297.3㎡，零售商业占地29996.9㎡，餐饮占地1997.3㎡，旅馆占地16995.8㎡，商务金融占地135947.5㎡。另外，该地块包含6750㎡划拨教育土地以及3000㎡的交通服务场站用地。

该地块容积率4.33，建筑密度30%，绿地率30%。拍卖起始价（楼面地价）均为6200元/㎡，该地块竞买保证金为188646.842万元。

从地理位置上看，该地块位于市北区环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内，属于滨海新区内，该地块周边有滨海学校及青岛湖岛小学。附近有蓝泰海乐府、瑞海景园、滨海1号、湖岛世家、湖岛小区等小区，二手房房源的房价在17000-25000元/㎡左右。

另外，该区域城投悦动湾作为新盘在售，户型面积109㎡三居边户、119和123㎡三居中间户，起价为17999元，均价在19000元。

6号地块编号328-331-370203-007-005-GB00061位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西，总占地面积为22650.8㎡，规划总建面为83600㎡。该地块用途为城镇住宅用地，容积率≤3.69，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限为70年。拍卖起始价（楼面地价）均为9440元/㎡，该地块竞买保证金为74972.48万元。

此外，该地块还包含1132.5㎡划拨租赁型人才公寓用地，规划建筑面积4180㎡。

从地图上看，两宗地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西，距离地铁3号线清江路站不到1公里，该地块附近有嘉定山公园及双山，生活环境优雅。有青岛四方实验小学、青岛第二十三中学、青岛东胜路小学等教育配套。

另外，地块周边居住氛围浓厚，周边有中海清江华府、鸿仕雅居。该地块周边二手房房源的房价在26500—32000元/㎡元之间。

本次拍卖注意事项明确表示，按照价高者得原则确定竞得人，但竞买报价超出较高限价时除外。本次拍卖出让设较高限价。当地块竞买报价达到或超过较高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持建筑面积。

另外，1、2、3、4、6 号地块竞买人须独立参加竞买，不接受联合竞买。2、3 号地块二宗土地进行搭配供应，一并出让。