不可思议!老胶南房价会逐渐追平开发区吗?

目前西海岸新区东西区房价普遍上涨了近一倍，局部区域甚至一倍以上，那么开发区和老胶南以后房价是继续老胶南受开发区挤压还是逆袭开发区呢？

认为开发区将继续引领西海岸房价的网友观点：

虽然不是很懂风水，但风水学中最简单的说法：山南水北为阳，这句话大家都是知道的。体现在购房的角度说，山的南麓，水的北岸，房子座北朝南，这样的房租居住起来是最赏心悦目的。

青岛的几处房价最贵的地方，无论是最早的老市南德式建筑区还是后来的崂山区东海路一线，都符合这个特点：南有水，北有山。像浮山后这种山在南边的逆势地形，即使靠着交通要冲的地位发达起来，也注定是中产阶级和劳苦大众的聚居区，租房者的优选地段，很难成为富人、土豪们看得中的地方。

再看看西海岸：

西海岸风水较好的地方，应该是凤凰山南麓和小珠山南麓（大珠山南麓为军港不可用），以小珠山正南，也就是积米崖、灵山卫，东方影都一带为佳，符合山南水北的好风水格局。待过了保利海上罗兰以后再往西走，滨海大道在喜莱登酒店附近有一处大转弯。在此处海岸线基本上转为南北向，也就是说，对于老胶南东部一带而言，海在东，而不在南，风水格局差了很多。

西海岸CBD：青岛中央活力区

另外，这一带一马平川，无山可言，是四通八达之地，适合建设的应该是CBD，商业中心、工厂，就住宅区而言也是中档面向上班族、普通市民之所在，而不是休闲、养生的面向富人的高端住宅需要的地方。

所以如果对西海岸海景房真的仔细考察过会发现，老胶南其它的楼盘的档次，设计，大部分是纯高层楼盘，跟市区所谓新都心，浮山后、李村差不多，更多的强调交通便利市井文化。在这种情况下，自然不能跟小珠山南麓的“风水大宅”比。故看得中老胶南的发展前景，但不看好它能超过开发区。地理位置决定它的整体定位会比开发区沿海要差。将来老胶南更有可能发展成为商务中心，而不是高端住宅区。

你要是相信沧海桑田海枯石烂这句话，老胶南就会超越开发区。

附带说句不相干的。之所以说当年严谨的德国人在胶州湾圈地建城时候看得中青岛而不是黄岛，其中一个原因是因为从整体来看，西海岸海岸线是西南-东北走向，而不像老市区的正东西走向，虽然风水亦算不错，但是不正。同样是山南水北好风水，浮山和小珠山相比，浮山靠海更近，小珠山间隔距离过大。故西海岸风水不如东海岸好。应该说老市区金口路、八大关的位置，也就是小鱼山、太平山南麓才是青岛最精华之所在。

认为老胶南将逆袭开发区的网友观点：

我有话要讲，说实话，老胶南的房价去年涨了不少，现在，老胶南的利好越来越多，上合峰会次会场在中铁博览城，应该说，2017年，老胶南房价最少涨了50%，以我本人为例：

去年七月份在老胶南市区南，中央活力区的越秀.君悦府以8000元左右的价格购买了一套99平方米的房子，到12月份，周边开盘普遍12500元以上，到底这么大的涨幅背后有什么原因呢，我认为，主要是在老胶南，规划越来越大气，配套越来越齐全，大项目越来越多， 现在，在越秀.君越府周围，有中铁世界博览城，华润置业综合体，西海岸中央公园等规模宏大的各类设施，以及学校，医院等便民配套，如果把眼光放到全国，把时间拉长，我认为，西海岸老胶南区域的房价一定会追上开发区。

认为开发区将继续引领西海岸房价的网友主要是从青岛市区价格挤压到开发区，然后从开发区挤压到老胶南，所以如果西海岸各区域如果单纯的依靠房价挤压效果的话，开发区无疑将会一直是领头羊。上面网友分析的地形也有一定关系，北山南海适合开发高端海景住宅非常有利于形成价格高低。但是西海岸是一个有料的城市，西客站位于整个西海岸的西北方向，这里将打造交通商务区，而南部又是国家战略古镇口军民融合示范区，大量的研发企业和大学城教师对于区域价格又有明显提升，而中央活力区又承接整个山东新旧动能转换中非常重要的一部分高端金融和总部经济。老胶南是高级新区、军民融合战略、新旧动能转换的较大受益者，所以老胶南的房价存在了非常大的变量。

繁华的唐岛湾

在可预见的五年左右开发区还是将继续引领整个西海岸的房价，甚至会超越青岛市内比如李沧，毕竟这里是高级新区又集聚这么多大学，自然环境非常先进。而以后胶南能否在五年之后弯道超车就要看西海岸新区在国家战略布局中的地位了能否充分发挥（客观的说这个不确定还是很大的），另外也要考虑链家已经大举进军胶南,无论谁高谁低

西海岸的房价再也回不去以前的样子了