名企盘拥少海享地铁 实地探访新城玺樾

近几年主城区的新楼盘房源正逐步减少，而郊区正逐渐成为新楼盘主力军。因为胶东国际机场的落户、地铁沿线的规划等利好消息，使胶州也一跃成为青岛楼市的一大热点，而历史悠久、生态环境优美的少海片区备受社会各界关注。而位于胶州少海湿地的新城玺樾则是由全国地产前二十强新城地产投资开发，该项目由23个地块围合而成，占地约1200亩，项目自身配建约6万方吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等特配套。

（一） 区位交通情况

新城玺樾位于少海北路与运河路交汇处，项目西侧站前大道，海尔大道，可以直接通往4F级胶东国际机场，驱车大概30分钟左右即可到达；南侧青兰高速连接青岛市区，直通青岛火车北站，营海站入口就在项目南侧约7公里左右；自驾车41分钟即可到达胶州北站；驱车1小时8分钟可到达五四广场；项目周边目前仅有胶州12路、胶州6路公交，公交线路较少，出行不便，但后期规划多条公交线路以及8号地铁线胶东镇站开通后，出行会变得更加方便。

总结：新城玺樾位于少海北路与运河路交汇处，周边目前公交线路较少，出行不便，

后期规划多条公交线路以及地铁线，以方便业主出行。

推荐指数：两颗星

（二） 整体规划情况

新城玺樾项目由23个地块围合而成，占地约1200亩，分七期十年开发，此次建设包含住宅、商业和配套用房，住宅既有多层也有高层。项目自身配建以“膳、颐、创、娱”为特色的约6万方吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等特配套，另外配建529个停车位，包含地上163辆，地下166辆。

商业配套

项目自身配建6万方的商业包括儿童活动中心，健身中心，高端餐饮，中型超市等配套设施；项目西侧有宝龙城市广场、新利群商圈、世纪中心、大润发等大型商圈；项目东侧配建了韩国风情街，宝龙商业街等大型商业，极大便捷丰富了区域居民日常生活。

教育配套

周边优质学校少，仅有少海小学、香港路小学，项目计划导入国内知名品牌幼儿园，在幼小初高教育衔接方面仍有不足。

医疗配套

目前周边没有配套的医疗机构，规划在项目南侧进驻上海东方医院，居民看病就医不方便.

总结：项目周边有有宝龙城市广场、新利群商圈等大型商圈，方便购物；学校医疗设施等很不完善，学生上学、居民看病就医等不方便。

推荐指数：两颗星

（三） 户型

目前在售电梯洋房，户型建面130平，四室两厅两卫，各个空间户型方正，方便室内家具布置；主卧自带独立卫生间，独立私密，方便业主使用;双北向全明侧卧设计，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；全明厨房紧邻餐厅，方便用餐；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台；独立书房，安静空间；但是该户型入户门于餐厅相连，缺少独立性；餐厅与公共卫生间相连，使用不便。

总结：各个空间户型方正，方便室内家具布置；主卧自带独立卫生间，独立私密，方便业主使用；卧室与卧室之间不相连，私密性强。

推荐指数：四颗星

（一） 价格

新城玺樾择址胶州少海湿地，目前在售电梯洋房,均价12500元/平，与邻近楼盘保利叁仟栋、协信天骄观澜国际社区相比价格还算适中。 项目由新城开发， 品牌房企投资，开发周期长，信誉可靠，质量有保障。

总结：整体来看，新城玺樾位于少海，政策扶持力度大，周边项目不多，品牌开发，目前主推改善型产品。但是项目目前周边发展不完善，缺少基础配套设施，后期地铁M1、M8、M3号线开通、机场19年启用后，会得到改善。

推荐指数：三颗星