库存在上涨/房企在降价 青岛再陷楼市"困局"?

下半年以来，青岛楼市并未如传言中的“暴涨”、“去化快”挂上钩，相反的，在楼市超严调控下，房贷收紧了、利率上升了，新房市场持续低温走势，购房者仍在观望，各大开发商销售压力不降反升，市场逐渐从“卖方市场”变成“买房市场”，下半年的市场究竟能否有所变化？

事件1：上周新房成交数据来看，只能用惨不忍睹来形容，1979套/24.76万㎡，环比下降了 7.4%、5.8%，成就10个月来历史较低点。价格呢，新房均价17216元/㎡，环比上涨2489元/㎡，涨幅为16.9%，则是10个月来较高点。一周数据让购房者看到的是，成交持续下滑、甚至并无回升的迹象。

事件2：9日，市北6幅地块60余万方土地走上拍卖台，结果却让人十分意外，1幅地块流拍、5幅土地零溢价成交，对比几个月前金华支路地块引名企们厮杀的场景消失了，成功拿地却是中型本土房企，地方国企浮出水片，承担了稳定器的作用。联想到中央高层会议上对房住不炒的再三强调，中共中央政治局会议上更是提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等定调性表态，不难猜出，未来一段时间土拍市场不会再出现“激进”画面。

事件3：在供需两端严控下，下半年成交仍呈现不尽如人意的表现，房企们终于坐不住了。在青岛市场消失多年的“四处揽客”画面又又出现，聚集在各大商场门口以及一层超市，甚至各大社区活动场等。“大润发分销人员充当人肉广告牌、新业广场晚上九点置业顾问仍在坚守、万达广场短租摊位变长租......”楼盘们纷纷“安营扎寨”，拉拢一切过往“客户”、发放传单“抢”人，当然优惠力度也是少有的。

事件4：根据数据，7月份房企销售业绩明显走下坡路。根据搜狐焦点不完全统计，8月岛城只有33个项目有推盘计划，对比前两个月，数量便已经不尽如人意。其中，新盘首次入市的项目多达21个，不乏多家“爽约”大户的身影，甚至首开仅百套的就有多家，当然，实际几家推盘还得打个问号。

事件5：如果说，房企加大宣传力度、不时来电小优惠不足为奇，曝光“底价”或许更为劲爆，令购房者为之心动。位于东李绿城理想之城不远处的新盘——海棠印月，预计8月下旬首开北区产品，爆出20000元/㎡的单价，推出670套现下时兴的毛坯房，据说目前首批房源已经排不上号。西海岸灵山湾保利新盘——领秀山领秀海，受到限价政策调控，价格只叫卖到每平14000元，首开即罄。

事件6：不仅新房呈现低温，二手房甚至学区房同样没逃过这一届劫。前一阵，“青岛学区房降价50万”上了微博热搜，更是刷爆了青岛市民朋友圈，当下还处在暑期，学区房却不涨反降。近两年受到好学校外迁的影响，学区房慢慢淡出购房选择项，青岛最知名的江苏路大学路一带学区二手房，议价空间从5w-20w，甚至较高到30w-50w。

纵观整个青岛楼市，政策调控下虽然大涨大跌几乎不会再发生，“量价齐稳”仍是主流动向，但开发商业绩如意，降价也是必然显现，但伴随着青岛各项购房福利政策不断收紧，有购房意向的市民，仍需时时观望，适时出手，以免错失购房良机。

绿城海棠印月小区分为南区与北区，预计8月下旬首开北区。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。预计首开670套，预计均价20000元/㎡。

保利源诚领秀山领秀海预计8月底或9月初加推7、8、9号楼高层产品，建面105/109㎡、120㎡，价格及具体时间待定。项目分为两个地块开发，领秀海地块紧邻地铁13号线两河站。

金地自在城目前二期瞰景高层及电梯洋房在售。洋房建面120㎡，均价9800元。高层建面90-108㎡高层，均价9500元/㎡。项目均为毛坯交付。

经了解，保利观堂建面约107-155㎡小高层和洋房在售，首付10万起，小高层单价在12400元，洋房14000元，全部带装修交付。

碧桂园云著预计2019年8月底9月初推出多层电梯洋房和小高层产品，面积涵盖105-160㎡，具体开盘时间和价格待定。