黄岛区3000套房源规划出炉 两项目又临地铁又配幼儿园

搜狐焦点青岛市场 2019-05-05 16:38:32
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黄岛区3000套房源规划出炉 两项目又临地铁又配幼儿园

小长假回来上班第一天,黄岛区又有三个楼盘项目规划出炉,共推出住房约3000套,三个项目分别是康大江山樾、西海岸健康生态谷(地块一)和珠江花园,其中康大江山樾临地铁6号线,珠江花园临近地铁1号线。

康大江山樾

项目位于黄岛区前湾港路北、珠光路东、毛家山村西,由青岛康大房地产开发有限公司建设,项目西侧为黄海学院,南侧为前湾港路,东侧毛家山村。项目共48栋建筑,其中低层住宅14栋,多层住宅20栋,小高层住宅13栋,幼儿园一栋。沿东南侧布置沿街商业。

项目地块总用地面积117913㎡,总建筑面积208279㎡,地上建筑面积141495㎡,其中住宅面积135518㎡,商业面积1702㎡,配套面积1517㎡,幼儿园面积2758㎡,地下建筑面积66784㎡,容积率1.20,建筑密度25%,绿地率30%,停车位1418个(地上182个,地下1236个)。

项目规划一6班幼儿园,用地面积为4002㎡,规划总户数为949户,规划总人数为3037人。

该项目位于灵山湾片区,周边配套比较成熟,距离地铁13号线较近,规划建设当中的地铁6号线黄海东路站位于此处。项目周边已建成万达公馆、诺沙湾、天意华苑建邦听海等社区,拥有黄岛12中、黄海学院及万达茂等教育商业配套,周边新房二手房价格约2万元/㎡。2018年11月底,康大在此位置竞得地块的楼面地价6691元/㎡。

青岛地铁6号线全长约30公里,设立站点20座,其中地下站点有17座。6号线地铁起于新屯路站,终于生态园站,通车后还将与13号线换乘。青岛地铁6号线在2017年的时候开始招标,预计2022年建成通车。

青岛西海岸健康生态谷(地块一)

项目位于青岛市西海岸新区两河路以东,山冯南路以南,由青岛西海岸健康生态谷开发有限公司建设。

该项目基地内布置10栋 11层的高层建筑和9栋3层低密度住宅。规划总用地面积53807㎡,总建筑面积110078.52㎡ (地上80710.5㎡,地下建筑面积29368.02㎡),容积率1.5,绿地率30.0%,建筑密度29%,停车位878个(其中地上165个)。  

项目规划住宅建筑面积为75822.02㎡,人才公寓面积为4035.88㎡,项目规划总居住户数为601户。

2018年12月28日,青岛西发置业有限公司和超智资源有限公司以2967元/㎡的楼面地价成功摘得该项目地块,两家公司便是青岛西海岸健康生态谷开发有限公司的股东,据查,超智资源有限公司为华润置地的母公司。

从区位上看,该项目三面环山,东侧和北侧为珠山国家森林公园、西侧为陡楼山河镜台山,生态环境优美,周边在售新建商品房项目较少,东侧距离较近的项目是大溪谷,在售均价为15500元/㎡。

珠江花园

项目位于黄岛区九连山路以西、珠江路以南、萧山路移动、规划路以北,由青岛房投青科置业有限公司建设。

项目用地面积为55415平方米,总建筑面积为264466.15平方米,容积率为3.35,建筑密度为24.9%,绿地率为35.1%。地上建筑面积为185640.04平方米,住宅建筑面积为180531.48平方米,商业及配套建筑面积为5108.56平方米。地下建筑面积共78826.11平方米;规划停车位1980辆(地上:80辆,地下1900辆)。

项目规划住宅建筑面积为180531.48㎡,规划总户数为1414户,规划人口数为4525人。另外项目规划一9班幼儿园,用地面积为6750㎡。

今年4月16日上午,该地块被青岛房投青科置业有限公司以6799元/㎡楼面地价底价竞得。据查,青岛房投青科置业有限公司股东为青岛地铁和黄岛国资委。

值得注意的是出让条件中标明:竞得人需无偿向甲方(青岛市黄岛区机关事务服务中心)指定的单位交付700套精装修周转住房(总建面不少于8万㎡、精装标准不低于1500元/㎡、含配车位)。

作为西海岸发展成熟的片区,周边配套称得上完善,项目距离地铁1号线人民广场站距离约800米。周边已吸引中南、恒大、卓越、龙湖等一线房企相继入驻。值得一提的是,该片区目前在售新项目有恒大金沙滩、万科翡翠长江等,均价23000-32000元/㎡之间。 (更多青岛楼市规划资讯,请关注公众号:qdlsgh)

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