主城再上新!海创置业20.98亿拿下东李20万平低密商住地块

7月31日上午9点30时，李沧三幅地块在网上进行拍卖，土地面积161358.9㎡，规划建筑总面积209766.57㎡。最终，三幅地块被青岛海创置业有限公司以底价竞得，总成交价格209766.57万元。

这是今年以来，海创第二次在东李片区拿地。今年5月22日，海创置业9.9亿底价竞得东李国际院士港南两宗商务金融地块。

7月9日，经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让三宗储备国有建设用地使用权。

根据公告显示，编号350-363-370213-009-021-GB00046地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧LC0302-33地块，土地用途为零售商业、其他商服、城镇住宅（含产权型人才公寓和商品住宅）用地；占地面积62765.6㎡（其中零售商业占地面积28872.18㎡，商服面积1923.8㎡，产权型人才公寓面积3285.5㎡，城镇住宅面积28684.84㎡）；规划建筑面积为81595.28㎡（其中零售商业规划建筑面积37533.83㎡，商服面积2500㎡，产权型人才公寓面积4271.15㎡，城镇住宅面积37290.3㎡）；容积率≤1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块拍卖起始价（楼面地价）为10000元/㎡；竞买保证金约40797.64万元。

编号351-364-370213-009-022-GB00096地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧LC0303-16地块，土地用途为零售商业、其他商服、城镇住宅（含产权型人才公寓和商品住宅）用地；占地面积54143㎡（其中零售商业占地面积24905.78㎡，商服面积834.62㎡，产权型人才公寓面积3658.05㎡，城镇住宅面积24744.55㎡）；规划建筑面积为70385.9㎡（其中零售商业规划建筑面积32377.51㎡，商服面积1085㎡，产权型人才公寓面积4755.46㎡，城镇住宅面积32167.93㎡）；容积率≤1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块拍卖起始价（楼面地价）为10000元/㎡；竞买保证金约35192.95万元。

编号351-365-370213-009-022-GB00097地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧LC0303-17地块，土地用途为零售商业、其他商服、城镇住宅（含产权型人才公寓和商品住宅）用地；占地面积44450.3㎡（其中零售商业占地面积20447.14㎡，商服面积1884.62㎡，产权型人才公寓面积2298.55㎡，城镇住宅面积19819.99㎡）；规划建筑面积为57785.39㎡（其中零售商业规划建筑面积26581.28㎡，商服面积2450㎡，产权型人才公寓面积2988.11㎡，城镇住宅面积25766㎡）；容积率≤1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块拍卖起始价（楼面地价）为10000元/㎡；竞买保证金约28892.695万元。

地图显示，该地块位于主城区李沧东部，李村河上游，是青岛市重点打造的生态居住区。上个月底，相邻地块被交运金水（青岛）建设发展有限公司以4.43亿底价竞得。

目前该片区内在售新房项目较少，除地块西侧河岸首府现房销售外，仅有地块西北方向金水路上的绿城·锦棠在售，新房价格在25000元/㎡左右。本次出让的三幅地块与上月成交LC0302-31地块同属于主城区少有的低密度商住地块，项目上市后将缓解东李片区新房供应不足的现状。

资料显示，三季度李沧区预计有四宗商住用地出让，其中两宗位于东李片区，除本次出让的惠水路地块外，另有一宗位于金水路汉川路总面积约174亩的土地将在下月上市。

本次出让地块设置较高限价，较高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当该地块的较高竞买报价达到或超过较高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才公寓）建筑面积。