主城“刚需”将绝迹 青岛这两大刚需客捡漏片区pick谁?

搜狐焦点青岛市场 2019-09-17 15:03:10
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主城“刚需”将绝迹 青岛这两大刚需客捡漏片区pick谁?

近日,保利源诚·泰薛路北区项目和海尔东方学府项目规划公示,为老胶南片区和即墨片楼市再次注入新鲜血液。对于青岛楼市最热点的两个片区,老胶南和即墨越来越受到开发企业的关注,随着两大片区配套的完善、产品的多样、价格的诱人以及主城刚性需求空间的缩小,老胶南和即墨成为众多刚需购房者的置业首选,两个片区虽然一南一北,但是具有很多相似点,也让众多购房者在购房过程中进行比较。

保利源诚·泰薛路北区项目

作为青岛源诚和璋置业有限公司同时拿地的两个项目,9月10日,保利源诚·前湾港路项目规划已经出炉。此次保利源诚·泰薛路北区项目于9月16日发布规划,项目位于黄岛区灵海路南、镜台路西,由青岛源诚和璋置业有限公司建设,建设内容是高层住宅。

今年4月17日,青岛源诚和璋置业有限公司以2631元/㎡楼面地价成功摘得该地块。

项目规划用地22773㎡,地上建筑面积68319㎡,地下建筑面积23806.79㎡。项目布置四栋高层住宅,有三栋34层和一栋33层。用地东北角布置一层商业,西南角布置3层的9班幼儿园。

项目规划总数534户,其中包含人才公寓,人才公寓规划建筑面积为3469.72㎡。停车位706个。

从位置上看,项目位于西海岸老胶南片区灵山湾文化影视产业园版块,项目南侧紧邻保利源诚领秀山领秀海项目,距离地铁13号线两河站不足500米,周边聚集了保利海山罗兰、凭海临风、隆和水岸、帝邦帝城、银盛泰星海城、奥润馨海国际城等项目,新房、二手房均价约15000元/㎡。

东方学府项目

项目位于即墨区湘江三路以南,嵩山二路以西,规划路以北,由青岛海宸房地产开发有限公司建设,建设内容为住宅、商业、幼儿园及配套。

项目建设用地面积为46142㎡,总建筑面积为199399.82㎡,地上建筑面积148039.82㎡,地下建筑面积51360㎡。住宅规划面积为133708㎡,规划住宅户数1137户,停车位1635个。另外,项目西南侧规划一12班幼儿园。

项目规划住宅楼共计10栋,最北侧3栋为16层,其余7栋为21-27层。项目将分四期开发。

项目位于即墨主城城西,配套齐全,大润发、家佳源、利群等商圈距离均较近,16、17等多路公交车经过,靠近文化路、嵩山三路等主干道,交通生活便利,与即墨最优质教育资源德馨小学、28中近在咫尺。项目周边现已聚集了高迪墨香郡、壹品华庭、绿城岘山花城、即发阳光城、禹洲朗廷府等项目,新房、二手房均价约16000元/㎡。

今年7月19日上午,青岛海宸房地产开发有限公司以3565元/㎡楼面价格成功竞得该地块,经查询,青岛海宸房地产开发有限公司大股东为青岛海尔产城创集团有限公司,持股比例为70%。

作为青岛楼市的主力,老胶南和即墨近些年来越来越受到关注。青岛主城区土地资源日渐稀缺,在售的项目越来越少,楼市成交和供应的主要集中的近郊片区,而这其中老胶南和即墨成为重中之重,而且产品丰富多样,既有刚需产品,又有改善性产品。反观青岛主城,无论价格还是产品,在售新建商品住宅项目基本偏向于改善,新建商品住宅90平米以下户型都非常少见,而且价格相对较高。而即墨和老胶南两个片区除了有多样性产品选择之外,价格具有很大的吸引力,再加上地铁11号线和13号线的开通,缩短了通行距离,增加了购房者,尤其是刚需购房者的置业热情。

先看老胶南,今年上半年新建商品房成交面积超过115万㎡,约占青岛总成交面积17%,位列第一。目前在售、待售的新建商品房项目约40个,占整个西海岸的55%,上半年成交均价13790元/㎡。在售项目当中,有洋房、有小高层和高层,有别墅,也有公寓,适合刚需购房者的项目也有不少:位于黄岛灵山湾路与凤凰山路交汇处的中建锦绣城项目目前在售85-127㎡带装修高层,均价12500元/㎡左右,位于开城路与两河路交汇处的天一镜台山洋房,面积84-142㎡,毛坯价12000元/㎡,小珠山脚下的黄岛山水嘉园洋房在售,见面86-112㎡,均价16000元/㎡带装修。

即墨上半年新建商品房成交面积超过74万㎡,位列青岛各片区成交面积的第四位,上半年成交均价为12807元/㎡。而海尔东方学府项目所在的即墨主城片区,目前在售的新建商品房项目有14个,成为即墨目前项目在售数量最多的片区。片区的萃英花园在售82-108㎡住宅,起价9470元/㎡;位于即墨长江一路的怡华悦峰项目在售89-119㎡户型,均价10800元/㎡,还有即墨文化路的的国信墨悦湾项目,面积94-100㎡,毛坯均价12000元/㎡,适合刚需客户考虑。

两大片区一南一北,一个位于新区的新兴版块,一个位于配套完善的主城版块,两片区虽然远离青岛主城,但是随着地铁建设、运营,以及其他各项配套的日臻完善,片区于主城的联系越来越紧密,未来随着地铁的开通,片区与片区的联系也将成为常态,对于刚需购房者来说,现在未尝不是一个机会。(更多青岛楼市规划新鲜资讯,请关注微信公众号:qdlsgh)

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