解读:上月国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

房地产观察指南(6月16日讯)就在昨天，国家统计局发布了2018年5月份全国70个大中城市的住宅销售价格统计和相关的数据。首先从数据整体上来看，一线城市的商品住宅销售价格同比在持续的下降，二线城市的商品住宅销售价格有所上涨，三线城市的商品住宅销售价格的涨幅在继续减弱。全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有61个，下降的城市有7个，持平的城市有2个，总体上呈现上升的趋势，其中70大中城市中新建商品住宅销售价格较高涨幅为5.3%，较低为下降0.4%。

在近段时间以来，住建部等多部门联合发声，坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一原则，采用多种方式防止炒房，并且在上月，住建部已经约谈了包括成都、太原、西安、海口等房价上涨过快的12城市的政府负责人，住建部强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位不动摇，要求各市尽快拿出相应的政策来应对。就目前来看国家层面对房地产行业的调控还是有效果的。目前，全国40多个城市已经出台了调控政策，防止房价的过快上涨。根据初步测算，全国70个城市中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅的销售价格以及二手房的销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，这已经是四个城市分别连续4个月和3个月下降，降幅对比上月的话分别收窄0.4和0.5个百分点。

此外包括济南、青岛在内的31个二线城市新建商品住宅的销售价格和二手房的销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅相比于上个月分别扩大0.3和0.2个百分点，这是因为二线城市中虽然有一部分城市颁布了限购政策，但一是因为其他不限购城市房地产市场依然火爆;二是因为限购城市的限购政策依然有空子可以钻，比如说青岛的限购政策，虽然市区里面的限购了，但周围的几个归青岛行政管辖的几个区市都没有限购，因此房价降不下来。

还有35个三线城市新建商品住宅销售价格和二手房销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，这是三线城市连续4个月和10个月的回落，虽说是回落，但只是涨幅回落，总体上来三线城市的房价还是往上涨的。

由此我们可以看到，国家对房地产行业的密切关注以及为了抑制炒房所做出的努力，各城市也纷纷出台限购政策来抑制房价过快增长，这是件好事情。但可能因为各种各样的原因，现在的房价尚未完全调控到位，我们需要有点耐心，慢慢等待。