二十多岁买房不得不知道的几件事 : 购房干货

对于排名前列次买房的人，买房的的政策和费用或许都是通过售房中心的房地产销售人员得知的。但是就像手机店里的推销员，销售人员只会告诉你对他们有利的，对不利于他们的进行隐藏或者含糊其词。只有当我们付完款才恍然大悟，明白其间道理时，已为时已晚。

所以我做一个专题，每天归纳总结一下买房时不得不注意的问题。针对年轻买房者，提供买房流程，买房应该注意什么，买房的材料，房型等问题，我将通过七天时间来仔细阐述这些大家热切关注的问题。

排名前列，在一个城市买房，首先需要看看自己有没有购房资格。例如在上海，没有沪籍的家庭，想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

确定好购房资格后。买房排名前列步，熟悉下购房流程这样大家可以省很多的麻烦。

首先从买房流程图开始:

首套房按揭贷款买房流程:

买房全流程图

首先大家要看清楚是定金不是订金，定金”带有法律强制性。《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保。合同买卖双方，若乙方(购房者)不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的甲方（开发商）不履行定金合同，应当双倍返还定金。订金则不存在法律强制性，仅表示一部分预先支付的房款，不存在违约责任的赔偿问题。认清楚这一点，大家在购房排名前列步过程中可以避免损失。

第二，按揭贷款过程需要什么材料和手续?

按揭贷款需要由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，较新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。注:对于某些城市，单身青年需要提供未结婚证明。收入证明一般由所在单位企业办理，加盖公司公章。贷款是购房中最重要的一环，希望大家注意。

目前，银行按揭根据还款方式分为两种：

等额本金按揭贷款：

就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息按揭贷款：

就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

首付比例

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

贷款额度计算

1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元；

2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元；

3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。

4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表：

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过65万元。