第三季度山东土地市场热情收官 “银十”启幕 楼市还有多少期待

山东明源云 2018-10-12 16:25:48
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“金九”失色,“银十”是否成色可期?

伴随着“金九”的结束,2018年第三季度也落下了帷幕。

据中国土地市场网信息得知,2018年前三季度山东房企共拿地2306宗,总计18678.3万平方米。其中,三季度山东房企共拿地924宗,总计8512.9万平方米。

土拍情况

分析解读

1、从拿地的整体情况来看,2018年第三季度热情高涨,远高于排名前列、第二季度。

2、前三季度出让土地面积TOP3城市分别为菏泽、淄博和潍坊,其中菏泽、淄博以棚改为主。从2016年春天破下的排名前列锨土,到现在的遍地开花,菏泽早已进入了“大棚改时代”;淄博市紧跟其后,实力亦不容小觑。

3、第三季度外来房企拿地情况:7月3日,龙湖正式进入威海市场;7月13日,金地在济南成功拿地,首进济南;7月30日,碧桂园首进青岛高新区拿地;9月3日烟台9宗土地集中竞拍,金科、远洋分别竞得两个地块,首进烟台。

全国地产资讯

◎中央政治局会议:7月31日,中共中央政治局召开会议。会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

◎住建部:8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈要求,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。据了解,海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责人也参加了约谈。

◎国务院常务会议:今年1—9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上。要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务。

山东地产资讯

◎济南市城乡建设委员会:开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的,应暂停销售行为,待完善施工图设计变更审查后方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案;拒不整改的,移交执法部门依法查处。

省城镇化工作领导小组:山东省印发实施济南都市圈和烟威、东滨、临日、济枣菏都市圈规划,开展青岛都市圈发展战略研究,打造“两圈四区”总体格局。强化济南、青岛、烟台新旧动能转换的“三核引领”作用,优化行政区划和功能布局,促进城市群发展。

山东省发展和改革委员会:《中共山东省委、山东省人民政府关于突破菏泽、鲁西崛起的若干意见》于9月6日印发。《意见》提出,鲁西地区的枣庄、德州、聊城、滨州、菏泽5市是我省进入中原、西北、华北和华南广阔腹地的重要门户,是对接京津冀协同发展、长江经济带等国家战略的重点区域。

商品房销售数据

青岛

据统计,2018年1-9月,青岛市商品房共成交120751套,销售面积1329.52万㎡,销售总金额1855.5亿元,成交均价为13956元/㎡。

第三季度青岛市商品住宅供应面积381万㎡,环比上涨46.53%,同比上涨15.48%;成交面积329万㎡,环比下降26.38%,同比下降11.22%;成交金额449亿,环比下降29.72%,同比上涨9.34%,供求比1.16,市场供过于求情况显现。与去年同期相比,供应面积和成交金额都出现了不同程度的上涨。

济南

九月份商品房市场量价均有所下降,“金九”未现。9份月济南商品房成交86.72万㎡,环比下降9.9%,商品房成交均价下降,9月份成交均价13062元/㎡,环比下降2.3%。

烟台

据统计,2018年1-9月,烟台市商品房成交510.2万㎡,同比下降6.0%;供应488.4万㎡,同比上涨25.3%;成交均价9108元/㎡。9月份商品房成交53.4万㎡,环比下降24.2%;供应67.9万㎡,环比下降12.2%;成交均价10433元/㎡。

临沂

据统计,今年第三季度临沂市商品房供应面积为311.25万㎡,成交面积为136.72万㎡。三居室产品仍为市场主力,随着客户改善型需求的增加,四居室、五居室产品市场占比不断增加且去化率较高。

9月作为传统销售旺季,项目开盘加推活动增多,供应面积为102.93万㎡,成交面积为51.77万㎡,供应量与成交量环比微涨。

后记

总体来看,2018年三季度,中央政策层面似乎步入“空窗期”,主要还是加强市场监管,整顿房地产市场秩序。受政策持续深化影响,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。企业加大推盘力度以期快速回笼资金,市场供应量明显增加。与此同时,土地流拍、零溢价成交地块增多,成交楼面价下跌,进一步强化了市场调整预期。

展望四季度,因城施策下各线城市市场继续呈现周期轮动行情,让本轮市场换挡周期明显延长。近期,热点城市新项目开盘去化率明显不及以往,预计四季度市场将在分化中步入调整:一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,而多数独立三四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。全国整体销售规模也将面临调整,价格涨幅进一步收窄,房地产开发投资额与新开工增速将从高位回落。

◇未完待续

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