新年硬核!这片沿海区的“少而高端” 全青岛有钱人都想来挤一挤

新年硬核！这片沿海区的“少而高端” 全青岛有钱人都想来挤一挤

——2020年青岛较新板块划分与房价统计之主城篇（市南崂山）

图片来源：青岛新闻网

不知不觉，2020年首月已过半，即便是在央妈发放了“8000亿大红包”的情况下，还是有不少购房者表示十分焦虑，在这新的一年里，楼市充满着不确定性，看着有人唱好，有人唱衰，更是不知从何下手？

曾有人说，过去的都不再重要，重点是现在和未来。青岛楼市进入新一年的同时，有不少你曾经熟知的楼盘退场，也有一些新面孔登场，为了帮助大家更好地了解市场、熟悉区域内的新变化，现专门推出较新版青岛板块划分与房价统计，希望能够更好地帮助大家。

今天推出青岛主城区（市南崂山）及对应楼盘，虽然主城区可供开发的新地块正在逐年减少，新盘也是屈指可数，但是，于自住型置业者来说，青岛主城区相比近郊区更具吸引力的便是它拥有着完善的交通和生活配套设施。

曾有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边”，为何？风景秀美的海岸线是青岛人引以为豪的标志，而海景房作为青岛楼市较具代表性的“海景豪宅”，所谓青岛房价的“天花板”也是因此而来，叫“金边”也不为过。

根据搜狐焦点网统计，截止目前，各个品牌在市南区、崂山区建设的在售及待售项目共计31个，其中普通住宅类项目共有21个。

青岛市南区，作为青岛城市核心区、经济发展的先行区，堪称市区里的黄金地段。市南区分为：市南区西片区、市南区中心区、市南中心区及海岸带片区。

市南区

作为青岛市内交通最发达、生活最便利、商业、教育、医疗配套最完善的居住板块，由于该区近年来的房价都是青岛市区房价较高区域，也被叫做“青岛富人区”。据搜狐焦点不完全统计，截止目前，市南区在售及待售的项目共有9个，其中普通住宅类项目共有6个。

市南区西片区里的火车站与栈桥是青岛的特色，来到这座城市，来到这个海边的火车站，看到海边这座“桥”，还有一条闻名的青岛老街“中山路”，德式建筑带你领略青岛文化。

市南的西片区里有多个旅游景点，天主教堂、老舍故居、中山公园、小鱼山、信号山、八大关、天泰体育场、汇泉广场及青岛海底世界，这里不仅有青岛的历史，也记录着不少青岛人的童年回忆。

西部老城区，也曾是众多老青岛人的聚集地，轮渡、团岛、西镇各有千秋。隧道未开通前，去往西海岸的最便捷的途径便是乘轮船，西镇更是有着老青岛情怀，有吃有喝，这里隐藏着不知道多少家街访才知道的小吃，在历史上有着重要地位的团岛，是青岛市南曾较具烟火气、最有市井气的地方。团岛农贸市场、团岛灯塔，你们还记得吗？那时候住进来的老青岛人，现如今早已成了爷爷奶奶。

曾有人调侃，一个城市的中心就是要看政府驻地的位置，而市南的市南中心区及海岸带片区便有着青岛市政府。这里还有着青岛繁华大街——香港路，这里便是青岛真正的金融街，汇聚了各种白领阶层的上班族。市南中心区及海岸带片区还有汇集了不少商业体，例如万象城、银座、海信广场等，五四广场、奥帆中心、音乐广场、情人坝也是不少旅游人士的打卡地点。医疗配套有青岛市市立医院(东院)及中国人民解放军海军第九七一医院等。

市南区中片区是以居住、科研教育和商务服务为主的城市综合功能区。

市南区东片区作为青岛市的政治、文化、经济中心，据了解，该区域是以居住和高科技研发区为主，休疗养及休闲旅游服务为辅的宜居生活区。浮山公园及北山公园可满足该片区休闲观光、体育健身的需求。

根据数据显示，市南区房价一直遥遥先进，2014年时为22809元/㎡，2019新建商品房的成交均价为35086元/㎡，房价五年间涨了1万多。曾经在麦岛租住过的都知道，单间月租只有三四百元，你们再看看现在？

市南区有变化的不仅有房价，轨道交通不断升级。据了解，市南区汇集了地铁1、2、3、4、8号线，5条地铁线路，其中2、3号地铁线路已经开通运行，交通升级，更加便利。

崂山区

青岛崂山区与市南区同样拥有着黄金海岸线，更有着“千难万难不离崂山”的俗语。近年来，大家看崂山区的新盘，评价一致是“少而高端”。该区域地理位置优越，依山傍海，环境适宜。

据悉，2020年，崂山区将开启“战略北进”，实施“七大行动”，加快建设开放创新怡居的山海品质新城，该区域发展将会迎来新的高度。崂山区还拥有世界一流的国家5A级崂山风景名胜区，拥有世界一流的度假海湾、沙滩，拥有大量的森林生态资源，拥有青岛国际会展中心、体育中心、大剧院、博物馆等国际水准的城市基础设施，此外，区域内的商业综合体所带来的城市拓展也辐射了民众，金狮、金鼎、大拇指、丽达等商业体足以满足市民的生活需求。随着地铁轨道的开通，崂山区交通变得更加便利，区域内开通的地铁线路有地铁2号线及地铁11号线，便利的交通和浓厚的商圈商业氛围带来了更多人气，好地段、好交通、好环境，如此发展下的崂山区，区域房价更是让刚需族望而却步。

随着朱家洼、山东头拆迁改造陆续进展，崂山楼市也跟着热闹了起来。据查询，从2014年的24484元/㎡，到2019年崂山新建商品房成交均价32488元/㎡，5年来每平米价格上涨了8004元/㎡，知道这意味着什么吗？如果现在在崂山区购房（以100㎡住宅为例），就要比五年前多掏76万。而截止目前，崂山区3万/平以下的项目几乎绝迹。

据搜狐焦点不完全统计，截止目前，崂山区在售及待售的项目共有22个，其中普通住宅类项目共有15个。

目前了解到，崂山区这些片区内含在售及待售项目，分别是：金家岭片区、金家岭金融新区、株洲路片区、浮山南片区、午山西侧片区、科技城创智谷片区、产业园片区、姜哥庄片区及沙子口南片区。

作为青岛市重点发展的财富金融和蓝色金融核心区，金家岭凭借得天独厚的政务、商务、金融、文化等优质资源，形成青岛现如今新的“财富磁场”。更有人说，金家岭将会成为与上海陆家嘴南北遥相对望的金融中心，“南有陆家嘴北有金家岭”就是这么来的。

现如今海尔路上的银丰玖玺城即是当时的山东头拆迁改造项目，该项目周边三山环绕，浮山、午山、崂山，南邻石老人黄金海岸线，东为金家岭金融区核心。据开发商公布的数据，该项目首开便劲销30亿元。另外，鉴于海信在青岛品牌号召力，海信·君澜首开也曾备受瞩目。银丰玖玺城及海信·君澜均以超大户型改善为主，所售房源不必多说，总房价都是几百万起。

位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处的佳源华府项目即是朱家洼拆迁改造项目，除了住宅产品外，该项目还规划有集中式商业、超五星酒店、高端会所等多种配套，可以基本满足金融业白领的需求。据了解，首开时的房价低于业内预期，也取得了不错的去化率。

说完金家岭，肯定要提金家岭金融新区，很多人对崂山区的金家岭金融新区感到疑惑，到底跟金家岭片区有何不同？其实，该片区是为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。说白了，就是“承上启下”。

而株洲路片区未来将打造成国际创新走廊、青岛市产业升级与城市更新示范区，重点发展是

高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，该片区也将成为崂山区较具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

而株洲路片区的青岛中联依山伴城，是被公认的崂山最“刚”盘，为何？想必大家从价格上就看得出来，无论单价还是总价，该项目的都是较为“亲民款”，曾有人说，该项目特别是拉低了崂山区的平均房价，称它为张村河畔最靓的仔。

崂山区不得不提的还有沙子口，这里可谓是青岛本土黄金海岸线的最后一段。沙子口片区内至今还存留不少村庄面貌，这里终将会成为青岛最后的滨海山居桃源。

总结下来，市南崂山这两个作为全青岛的“高奢地段”，是全青岛甚至全山东有钱人都想来挤一挤的地方，所以若还有在期待降价的，笔者劝您大可不必再多想，毕竟两个区域都已进入“豪宅时代”，降价的可能性已经几乎为零。若您真想考虑这两个区域内的住宅，不妨多看看，也或许能觅得自己钟意的那套房子呢？