西海岸约8000套房源规划问市 相邻项目售价已达到3万/㎡

1月15日，黄岛两个项目规划出炉，分别是由青岛福瀛房地产开发有限公司建设的青岛福瀛装饰城项目和青岛亿维德商贸有限公司建设的金色乐府项目，两个项目住宅开发体量共计达到869101.64㎡，若以100㎡/套计算，两个项目共计约有8000套房源将上市。

青岛福瀛装饰城

项目位于青岛西海岸新区创业路东侧，淮河西路南侧，辛安后河北侧，开拓路西侧，由青岛福瀛房地产开发有限公司建设，建设内容是住宅、商业和配套。

本项目目标地块周围交通网络发达，与青岛市区道路联系紧密，跨海大桥、海底隧道、胶州湾高速将各版块与青岛城区联系起来。

C-2-3地块内新建16栋高层建筑，15栋住宅建筑。项目主入口布置在创业路一侧，次入口布置在东侧临河道路上，与东侧保留地块相接。

该地块用地面积为143741㎡，总建筑面积为641503.6㎡，地上总建筑面积为517467.6㎡，地上住宅建筑面积为336353.94㎡，地上商业及配套面积为18113.66㎡，地下总建筑面积为124036㎡。该地块容积率为3.6，规划机动车停车位5548个，其中地上1520个，地下4028个。

C-2-6地块内布置13栋高层建筑，12栋住宅建筑。项目主要出入口布置在西侧道路上，次要出入口布置在开拓路上。

该地块用地面积为72371㎡，规划总建筑面积为430467.15㎡，地上总建筑面积为303958.2㎡，地上住宅建筑面积为212770.74㎡，地上商业及配套面积为91187.46㎡，地下建筑面积为126508.95㎡。该地块容积率为4.2。 

两宗地块住宅呈四周围合式布局，四周高中心低，中心大景观庭院，商业邻道路布置，通达性良好。

从地图上看，项目位于黄岛辛安片区，周边幼儿园、小学、超市等配套比较完善，周边在售新建项目较少，二手房均价约13000-14000元/㎡。该项目正是黄岛区福瀛装饰城所在地块，这是否也意味着在将来，福瀛装饰城也将面临“腾笼换鸟”。

金色乐府

项目位于黄岛滨海大道辅路以南，金山路以东、金沙滩路以北，规划北屯街以西，由青岛亿维德商贸有限公司建设，建设内容为低层、多层、高层住宅、幼儿园、商业及配套、停车楼和地库。

项目总用地面积为195700.6㎡，其中，东侧地块占地165465㎡，西侧占地32035.6㎡。项目规划总建筑面积为453907.62㎡，其中，地上面积为335226.92㎡，地下面积为118680.7㎡，项目容积率为1.7，绿地率35.5%，建筑密度为17.39%。项目规划停车位3410个，地上车位仅有577个。

项目规划建筑4层及以上住宅14栋，停车楼1栋，商业建筑1栋，规划9班幼儿园一栋。

从地图上看，该地块位于西海岸新区凤凰岛片区，紧邻金沙滩与管道山，与北京电影学院一路之隔，项目紧邻鲁信随珠花园项目，该项目带装修均价为30000元/㎡。（更多楼市规划资讯，请关注公众号：qdlsgh）