2年间青岛这片区颜值与潜力“双修” 一房难求的状况将轮到它?

2年间青岛这片区域颜值与潜力“双修”，一房难求的状况终将会轮到它？

身边的人或者网上一些朋友，总有那么几天，你会在谈论的话题里，寻到楼市、房子之类的问题。这个担心房价继续上涨，那个由于买不上房焦虑不已，更甚有感觉自己买房彻底无望的。楼市中，有涨有跌是正常事，这么多年来，房价也是多涨少跌，楼市每年都变幻莫测，每年又趋于平稳。

但不得不承认的一点就是，房子到房产，一直是比较稳定人心的那块压舱石。只要房子不降价，自己住着心里踏实，想出手时或能卖出个不错的价钱，有时候，我们不求增值太多，哪怕保值都是值得，只要不坑，房子永远会是最稳定最值得追求的一种财产。

而在买房群体里，刚需永远是不会被落下的，但青岛市内三区中，现在能合了刚需心意的楼盘已是寥寥无几，圈圈建议，不如把眼光放到近郊看看？

颜值及潜力“双修”的即墨

数据显示，2019年上半年，即墨区地区生产总值为765.3亿元，增速6.7%。1-9月，全区新签约重点项目105个、新在谈项目206个；新增市场主体3万多户、总数达到近20万户。目前已累计引进20家央企、44家世界500强投资项目，即墨区自然入选2019年度全国综合实力百强区，位列14位，为山东入选区的首位。即墨全域全面高质量的发展，让更多人看到了该区域未来的潜力。

自即墨撤市设区成为青岛“第七区”至今发展已有两年，该区处处有新景，区域内加强生态修复和城市修补，即墨古城有着千年的古韵更兼备时尚的气息；即墨边边角角被改造的“口袋公园”，更是让居民家门口绿意盎然；地铁11号线的运营，由北向南串联起青岛蓝谷、城阳中心片、崂山风景旅游区、世园会板块、株洲路片和金家岭金融区等六大新兴片区，更是被誉为青岛最美地铁线路。该地铁线路的开通大幅缩短与青岛城区的距离，即墨从此便能更好地承接青岛大发展的辐射带动。即墨城区“颜值”不断刷新，发展潜力更是从此不断提升，颜值与潜力“双修”下，该区域更加吸引前来一探究竟的投资者与置业者。

依海而生、向海而兴下的蓝谷

撤市设区后的即墨激活了发展“经络”，进入2019年，青岛这座依海而生、向海而兴的沿海城市，确立了建设国际大都市的发展目标，以海洋战略成为新攻势。而这其中的蓝谷就获得了重要的战略定位。

北航青岛国际教科新城在蓝谷开工；计划年内开工建设的蓝谷山大初中、高中；完成规划的山东大学齐鲁蓝谷医院；这些校区的建设，吸引到了更多涉海科研机构、高校院所和精英人才，全力打造国际海洋创新高地。依托青岛蓝谷，打造海洋经济高地。目前青岛蓝谷已汇集海洋国家试点实验室、国家深潜基地等22家“国字号”科研平台以及山东大学、北京航空航天大学等23所著名高校校区和研究院。

此外，交通持续升级，继地铁11号线投入使用、极大缩短蓝谷与主城的时间距离后，蓝谷还规划一北一南两条连接蓝谷至胶东新机场的快速道路，其中G309青岛至兰州公路改建工程已办理项目前期手续，预计2020年年底即可完工通车。

医疗商业配套崛起，蓝谷医院即将落地；商业配套方面，蓝谷规划在滨海公路以西，泰安街南北两侧各规划建设一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，已与利群、海尔、金狮、利客来等多家企业对接。

另外，有山大、哈工大青岛校区等院校纷纷进驻，让蓝谷成为高端人才集聚区。文化氛围浓厚，滋养人文大境，相信随着时间变迁，即墨区的学校硬件和师资力量也会有更大的提高，孩子在家门口就能享受高质量的教育指日可待。

人气的逐年递增，区域内教育、卫生、商业等相关配套设施也在不断完善，可以说，今年特别是即墨蓝谷发展突飞猛进的一年。

一房难求的情况会轮到这里？

如此，即墨区在不经意间有了巨大提升，更在青岛发展中占据不可或缺的重要一席。而在这之前，这个区域在青岛房地产市场一直没有多大的存在感，自2016年受贷款政策宽松和青岛市场大环境的影响，即墨的成交量以及价格便有了起色，可房价却在6、7千的水平上。但随着2017年即墨撤市划区的政策利好，众多房企大鳄争相进驻，才有了现在汇集中海、融创、鲁能、恒大、海信、等品牌房企的即墨，该区域楼市的热度也持续攀升。

据了解，2014年即墨区的新房整体成交均价为6871元/㎡，而到今年9月已经涨到了12364元/㎡，涨幅5493元/㎡。根据统计，截至10月31日，整个即墨区在售及待售项目共计54个，而在未来11月即将有6个项目有加推计划，分别是：海信文墨里、港中旅蓝谷壹号·臻玺、海尔产城创翡翠公园、溪山林语、鲁商·中央公馆及嶺海香澜郡瑜院。位于即墨核心区的海信文墨里，将于11月初首开小高层，预计价格在13000元带装修交付；位于蓝谷新区的港中旅蓝谷壹号·臻玺，将于11月首开100-120㎡低密宽宅，毛坯交付；在即墨岘山公园东侧的海尔产城创翡翠公园项目，预计11月中下旬加推小高层；位于墨水河交界处的溪山林语，预计11月份推出两栋叠拼产品，项目在认购中，享99折；即墨创智新区的鲁商·中央公馆将于11月底加推洋房社区；位于即墨温泉板块的嶺海香澜郡瑜院，11月也将有加推计划。

总体看下来，即墨楼市现下可选择的范围还是比较广的，不论对于投资还是刚需，圈圈觉得即墨区是可以考虑的，毕竟我们亲眼见证了即墨房价一波涨过一波，该区域的小户型已经难以找寻，有的项目甚至已是100平起，2周年里，即墨不断奋进崛起，未来是否会变得一房难求都是未知，若有意向，不妨早点来看看，或许即墨能成就你的置业规划呢？