引人才、求落户这条路 青岛走的任重而道远......
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楼市政策松松紧紧又一年,2020年接近尾声,楼市又迎来全新的落户政策,这也是今年第二波关乎楼市的政策,虽然头顶着“限购”的大帽子,但站在全国都在争抢人才这一大战之前,青岛唯有上有政策、下有对策,才能斩获人才芳心。14日,人才工作领导小组发布了新的户籍制度改革的的意见,这是2014年以来第二次大变革,这次的实施意见明确了五大类落户途径,即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户、以及稳定就业居住落户,提出了一系列的措施。
除了放宽学历、技能人才落户条件,鼓励举家迁徙和亲属投靠、“双招双引”赋权鼓励落户外,其中三条更受关注,其一,进一步放开外来人口落户限制,取消原先单套商品住宅市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区90㎡以上,西海岸、红岛、即墨60㎡以上面积的落户限制,实行具有居住性质产权住房(含已网签)即可办理落户。
其二,取消积分落户限制,全市范围内有稳定就业或稳定居住人员可在稳定居住地(城阳、黄岛、即墨)城镇社区集体户落户。
其三,全面放开县域三市落户。
总而言之,买房子就能在青岛落户,租房子就能在青岛集体落户,不限制胶州、平度和莱西落户。
可见,青岛为了吸引人次、留住人才,这次下了“血本”。
人才能推动城市发展,而政策可推动人才落户,房子又是留住人才的基础条件。
其实,早在几年前青岛在引进人才方面,各区市便进行了一些政策上的调整。今年低迷的三月,城阳新出台了共有产权住房政策,从房源和资金上给予人才支持,减轻买房压力。确定人才七个层次,根据不同层次给予购房总价的20%或30%的优惠由企业承担,并与企业共有产权。政策一出,在当时吸引了一大批人才入驻,城阳市面上能售的新房一夜榨干,从高新区到白云山再到城阳城芯一房难求,直接拉动城阳新房成交量。今年上半年,城阳就卖出了1.2w套新房,占全市的21%,比肩西海岸成交量。
政策出台引发关注度,也就仅仅过了半年而已,这波共有产权的热度就慢慢降了下去。如今,城阳目前在售近九十余个项目分布在东方城附近、白云山板块、城阳核心区、以及高新区,市面上可选择的高层、小高层、洋房新房数不胜数,且每平价格十分亲民,如盘踞东方城的鑫江均价在17000元左右,白云山佳兆业新房每平低至12000元,城阳城芯价格比较坚挺在17500元左右,高新区多数楼盘保持在13000元上下。可以说,即使不符合共有产权标准,现下入手也不亏。
Ps:近日,多个楼盘公布了新晋一批次的人才共有产权房,感兴趣并符合条件的人才可多多关注,单价不足万元,极具性价比。
除了城阳,即墨也是青岛“抢”人才的战场。
即墨的抢人站早在几年前已经开展,相对于城阳的包容性,即墨好似更“挑人”一些,尤其是大力发展蓝谷板块以来,山东大学(即墨校区)、一汽大众等高端项目大批量落户于此,极大的扩张了即墨人才需求,而“住在哪儿”也是急需给人才解决的重中之重的问题,而即墨也是这么做的,针对高层次人才给予10万至100万元的购房安家补贴;对带技术、项目、资金前来创业的国内外优秀人才,给予10万至50万元奖金;博士后工作站、专家工作站、技术中心等科研机构引进优秀人才,经认定后给予10万元科研资助经费;对到孵化器创业的科技人才评审入选项目,给予50万元至200万元创业启动资金,而这些补贴均是一次性补助。
政策一出,在当时确实吸引了不少高精尖人才买房落户,即墨楼市也有过一房难求的神话局面,然而好久不长,几年下来也有不少问题并人才们所诟病,比如当初房企所承诺的知名学府,几年毫无动作,又比如大型商业、基础城市建设、以及医疗配套等等仍处在初级阶段,居住于此十分不方便。
在全国都沉浸在抢人大战中,青岛城阳和即墨两区却表现的,开始如火如荼,现下平平无奇,都隐约有种无疾而终的味道。
截至11月底,全市累计缴存住房公积金2092.5亿,发放贷款990.1亿,实现增值收益95.4亿、保障性住房建设补充资金75.9亿。
由此来看,青岛的购房需求还是十分巨大,在新房库存在不断扩大下,楼市这个盘子也只会越来越大,如何真正的留住人才,并让人才满意,这条路青岛任重而道远。
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