青岛这区域的房价每平降了2000+ 明眼人选择出手还是观望?

搜狐焦点青岛市场 2020-03-10 15:16:52
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青岛这区域的房价每平降了2000+ 明眼人选择出手还是观望?

现在每日关注的第一件事情便是了解疫情最新消息,国内疫情得到有效控制,情况日渐向好,不少人也陆陆续续回归职场。

买房的好时机到了?

随着各行业逐步复工,房地产市场也开启了正常销售模式。根据数据了解到,2月全国大部分区域房价呈下降趋势,目前准备买房的大多数人都会产生一个疑问:“现在是出手的好时机吗?房价什么时候会反弹?”

根据贝壳研究院数据显示,2020年1~2月这18城的二手房成交量同比数据下降55%。

除广州、青岛、深圳降幅小于40%,另外15个城市的成交量同比降幅均超过60%。

再来看一下2月青岛新房市场成交量和成交价格的涨跌趋势:

毋庸置疑的是,想要划算着买房,肯定是在房价低的时候出手。不少置业顾问表示,现在接到的咨询电话,开口必问的便是“你们项目现在买房有什么优惠?”。复工后,有的开发商为填补之前积压的货,陆续推出购房送家电、限量特价房、砸金蛋、买房XX折等各种优惠,虽说各项目折扣力度不一样,吸引人的点也不同,但只要有心买房,这时候总能置办到一套满意的优质房源。

哪些区域房价反弹大

另外一个暗示购房者目前是出手买房的好时机的原因:据相关调查显示,近7成购房者计划推迟购房,有人认为,等待这波购房需求逐步释放,房价反弹可能性比较大。那么问题来了,就青岛而言,哪个区域的房价反弹大呢?

根据锐理新媒体及贝壳的数据可知,2月青岛新房住宅成交均价为14374元/平,较1月下降2.71%。二手房成交均价17489元/平,较1月下降1.2%。

(2月青岛各区市新房、二手房成交均价 数据来源锐理新媒体、贝壳)

2月从各区市房价数据来看,新房最高房价区域为市南区,37174/平;二手房最高成交均价区域则为崂山区,26182元/平。从成交均价的涨跌程度来看,青岛各个区市中,市北、四方、崂山、胶南、即墨、胶州及莱西7个区域的房价环比上涨,其余区域环比下降,最高涨幅区域为胶州市,环比上涨16.99%,其次是即墨区及四方区。且跌幅最大区域为高新区(降2270元/㎡),其次为城阳(降2103元/㎡)和市南(降4498元/㎡)。

未来房价反弹大的是哪些区域呢?现在该出手买哪里这个问题,相信明眼人已经看出来了!

仅做参考

自去年底的一波“扩容”让高新区的知名度再度刷新,曾有人感觉高新区存在不少配套还没完全落实的情况,总觉得高新区发展过慢。但对于高新区来说,自己本身还是存在优势的,一个交通优势,一个产业优势。

高新区拥有内外通达、便捷高效的交通网络,20分钟车程便可到达胶东国际机场,高铁1个多小时即达济南,3小时直通京沪,拥有胶州湾跨海大桥、地铁8号线等;产业方面,该区域目前引进了腾讯、华为等优质项目不下2000多个,2月份高新区再签8个重点项目。另外,区域内的青岛中学、北京实验二小等招生、开校,清华附中青岛分校也将在2020年启动建设,有了产业聚集、教育配套的落实,再加上日后的便捷交通网络,高新区将会注入更多的新动能、增添新活力,也有人觉得下一个爆发点即是这里!

城阳区与高新区是永远不能分割的两个区域,作为青岛之北,今年于城阳而言,影响最大的便是地铁1号线北段将开通,届时城阳将迎来“地铁一响黄金万两”的情形!这是一条将城阳北、城阳市区、李沧等区域联系在一起的重要地铁线路。该线路开通后,城阳到市南市北,可以乘坐地铁1号线换乘3号线,未来非常便利!并且,期盼许久的高铁红岛站也将于2020年运行,此外,海尔·城阳生物细胞谷、青岛大学未来研究院等大项目也选址城阳;加之近期高新区与城阳区一批新地的上市,改善刚需、投资都将有更多新的选择!

据搜狐焦点网不完全统计,城阳(含高新区),目前在售及待售的项目共有86个,而在3月计划加推的仅有3个盘,那便是和达智慧生态城青特悦海府鑫汇水岸。其中,和达智慧生态城位于城阳夏庄版块,该板块作为刚需置业的热门地之一,自然环境十分优越,楼盘价格有相对较低,和达智慧生态城周边不仅有育才小学、夏庄小学、城阳九中、城阳二中等丰富的教育资源,还配建近13万㎡滨河商业街,可以满足业主生活需求,据了解,项目目前在蓄客阶段,预计首开小高层及洋房产品;鑫汇水岸位于高新区的河套板块,原计划3月份加推小高层产品,预计价格在1.2-1.3万/平;青特悦海府位于城阳白沙河板块,适合改善投资人群,目前在售125/155/195平,均价20500元/平。

市南想必就不用多说了吧?该区域的房价一直遥遥领先,在现下青岛发展战略的大格局下,市南的核心位置十分重要,或许优越感也由此而生。据不完全统计,该区域在售及待售的项目仅有10个,有住宅产品在售的仅有禧竹雅园、海怡半山、海逸天成、绿城深蓝中心及中铁青岛中心,最低的都得4万/平。不得不说,高端产品的价格,总是让都市小白领可望而不可即。

最后,编者还是要提醒各位,现下的确是存在降价比较多的区域,而这里的降价说的是整体房价,并不针对个别项目,以上信息仅做参考,到底哪些楼盘降价,现在划不划算,是否适合出手,还是得单看项目,对其具体进行分析。

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