万万没想到!山海相间的流量排名前列区 还有这么多1W+的楼盘

山海相间的流量新区 还有这么多1W+的楼盘

大暑将近，青岛的旅游季也即将来临。

作为以海滨闻名的城市，青岛沿海一线的人气和热度始终在其一众景点中名列前茅。除了拥有海水浴场的市南、崂山外，西海岸新区也凭借其沿海的优势成为旅游季的热门选择。

当然，西海岸新区靠海在旅游季得人青睐，在平日里也因其发展和潜力深得购房者的心。

据锐理新媒体统计，西海岸新区上半年共成交16079套，成交量占比近全市成交的1/3；此外，西海岸新区上半年的土地成交也较为亮眼。据统计，西海岸新区上半年共计出让有58宗商住地块，出让总面积和总金额稳坐全市第二位，吸引了金茂、碧桂园、龙湖、海信、银盛泰、和达等知名房企落子。

虽说，西海岸新区楼市热度稳定，成交和土地出让成绩也可圈可点，对大部分购房者来说，关心的无非还是房价、配套和发展潜力。在这一点上，西海岸新区也不落人后。

放眼西海岸新区的格局，9大片区各有特色，刚需、改善、投资的选择也不尽相同。

在西海岸新区中，共有123个项目在售或待售，其中有87个普通住宅项目。

海岸优越，定位高端

国际旅游度假区

这个规划面积123平方公里、海域面积3000平方公里的国际旅游度假区，位于海底隧道口附近，是距青岛主城区最近的一个片区。西海岸优势的金沙滩、银沙滩、唐岛湾等景观资源，加持了片区的旅游资质；金沙滩啤酒城每年举办啤酒节等活动，提高了该片区的知名度；北影、复旦、青理等高校也于此设立分院；未来地铁1号线南段也途径该片区……景观优势加配套和定位的高端，让国际旅游度假区成为西海岸新区中房价较高的片区。

目前，该片区在售的普通商品住宅产品均价维持在2万元以上，在售多为大户型改善产品，也有别墅等高端产品在售；此外，该片区由于亲海且经常举办大型活动等特点，所以还有不少如公寓等投资产品，价格在16000-20000元/㎡之间。

配套醇熟，规模已成

西海岸新区东西跨度大，在发展上也存在差异。总体来说，近海的青岛经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区和海洋高新区是新区内发展最有优势的片区，它们都发展起步较早、片区内各项配套较为完善、生活优势明显。

青岛经济技术开发区

作为全国首批的国际级开发区之一，青岛经济技术开发区拥有优势的发展基础，其内的生活圈层也呈现规模。开发区内医疗、教育、商业等配套较为丰富；保税港区、物流园区等为该片区提供了充足的人口流动；地铁6号线1期工程也多在该片区设站；加之多年发展，片区内成熟的生活圈让该片区成为仅次国际旅游度假区的房价高位片区。

但由于开发区辐射面积广，各地域存在发展差距，所以片区内的新房均价从1万起到2.6万不等，产品也从刚需小户型涵盖到改善大户型，其间也有别墅、写字楼、公寓等产品在售。

灵山湾影视文化产业区

拥有东方影都融创影视产业园和星光岛等网红地标的灵山湾影视文化产业区，是当下西海岸新区中最为外地人关注的片区之一。环抱灵山湾一线湾景、背靠小珠山；地铁13号线绵延穿过该片区，6号线也于此布局；加之影视文化产业等提高了该片区的含金量，所以灵山湾片区也得到了不少外地投资者的青睐。

目前该片区在售产品数量仅次于开发区，多沿海分布；价格方面较以上两区有明显差距，价格较高的项目为逸景湾尚品，均价在3万元/㎡，价格较低的国际健康生态谷，均价在9500元/㎡；产品方面，以大面积户型为主、偶有小户型产品，此外，公寓、别墅等产品也同步在售。

海洋高新区

地处老胶南的海洋高新区，是西海岸新区重点建设的中央活力区。城市阳台、西海岸中央公园等景观成为该片区地标；区政府、利群购物中心、人民医院及各中小学配套，片区生活氛围醇熟；地铁13号线和在建6号线也途径该片区。

目前海洋高新区内有不少项目在售，项目分布范围较广，不少地标性大盘也位于该片区，新房均价维持在1万元以上；产品方面，大小户型都有，除却普通住宅产品外，城市阳台附近还有公寓、商铺和别墅在售。

蕴藏潜力，规划起航

西海岸新区作为高级新区，在政策发展与规划引导上，一直都占有优势。

交通商务区

自青岛西站2018年底启用之后，西海岸迎来了高铁时代，新一代的青岛交通商务区也就此出炉。作为以高铁为发展枢纽打造的交通商务区，目标将形成新区的城市副中心；这也就注定了该片区除却基本的住宅产品外，商业化、多元化的产品业态也将成片区发展重点。整体来看，该片区周边配套欠缺，仅有金地、绿地等综合项目在售；近日，金茂、绿地、金地等开发商再次竞得商务区地块，地块有配建商业、幼儿园和人才公寓等指标要求，这未来将在一定程度上改善片区生活配套缺乏等现状。

目前该片区是西海岸新区中的房价洼地之一，在售产品面积段较广，从77到120㎡产品皆有，均价不超过万元线。

国际经济合作区

位于西海岸新区北部的国际经济合作区，主定位于国际合作、产业建设等方面。其内的中德生态园作为率先落地的生态科技园区，已在产业结构、生态建设发展上拥有了一定经验，也为片区打造和谐宜居新城区提供了引导。国际经济合作区内规划有地铁6号线行进，再加上跨海大桥，片区的交通具有一定优势，但生活配套较为缺乏。

目前该片区仅在售2个普通住宅项目，大小户型产品皆有，均价在1万元以上。

古镇口融合区

位于海洋高新区以南的古镇口融合区，因其内吸引了诸如哈工大、中科院、海大、海军军官大学等国内高校设立分校，所以在不少人眼里，未来的古镇口俨然是一幅大学城面貌。此外，古镇口片区面朝灵山湾、背靠大珠山，风景优美；地铁13号线也从其一侧经过。作为片区内少有的三甲医院，军民融合医院虽然填补了片区的医疗空缺，但其余的生活配套还需要时间完善。

截至目前，古镇口片区内还是吸引了如碧桂园、海尔、天泰等房企的加盟，产品均价维持在1万元以上，在售以大户型为主、小户型产品也兼有之，联排、叠拼、公寓等产品也在售。

城区边缘，发展待起步

作为西海岸新区以西的2个片区，董家口经济区和现代农业示范区因其配套的乏善可陈和发展规划的不足，可以说是垫起了西海岸的房价洼地。

董家口经济区

位于古镇口片区以南的董家口经济区，在整个西海岸新区中处于“边缘”位置。片区内坐拥琅琊台风景区，地铁13号线也在此布局，片区内产业项目聚集较多，居住面貌以村庄居多，新建商品住宅项目较少。

目前该片区仅有2个普通商品住宅项目在售，均价维持在7000元/㎡以上。

现代农业示范区

位于西海岸新区腹地的现代农业示范区，成立于2014年。该片区旨在围绕农业为发展核心，经营农业各种业态的经营形式、以打造沿海都市型现代农业示范区。该片区拥有藏马山国际旅游度假区，在景观上具有一定天然优势。

目前该片区有3个普通住宅项目在售，项目间价格差距较大，其中融创项目还在售合院等产品。

经历过上半年的楼市洗牌，西海岸新区虽然一直保持着稳定的热度，但新区内项目的动态也不少。有的项目自持高冷，即便楼市冰封也不降价分毫；有的项目“破界下凡”，以低于邻盘近8000元的价格来吸引人心。

总体而言，西海岸新区面积广阔，诸片区各有特色，所拥有的项目数量占青岛全市首位，于购房者而言选择也就丰富。据锐理新媒体统计，上半年黄岛新建商品住宅均价为15862元/㎡，老胶南为12585元/㎡，价格虽在近郊中位居高位，但与主城区而言同样拥有价格优势。且西海岸新区凭借着现阶段的片区规划和地铁、项目的红利，拥有发展潜力，新区的优势也将更加明显。