十八盘入市小放量 北岸人气不可挡

楼势向上，青岛板块一片红，城阳、红岛组成的北岸新城板块格外鲜艳。良好的自然生态与更具现代质感的城市规划，全城瞩目的优质配套，倍受认可的城市核心定位，强大的地产开发阵容和相对质优价廉的产品容量，北岸新城已经成为诸多青岛置业者首屈一指的心中之城。2018年上半年，城阳、红岛片区约有18个项目入市推新，省运会的举行，将让青岛中心湾区的城熟魅力，将在齐鲁大地展示，上述新房源，也将成为更多购房者的众矢之的。

惜夏板块：北城新房仓 业态完整价亲民

惜夏板块南与青岛传统主城接壤，是主城购房需求外溢的排名前列释放地。东北部的惜福镇板块，因为得天独厚的山居环境，曾经是城阳乃至青岛的养生置业优选，随着交通、商业、教育等城市配套的升级，惜福镇相对平实的房价，也让该片区刚需新基地的角色，被城阳置业者认可。

鑫江置业作为惜夏板块资深开发者，其水青系列产品和玫瑰、桂花两园几成惜夏板块的名片。正月初七，从水青花都售楼处了解到，项目将于3月2日加推28号楼王，户型为建面约106-123㎡大三居何少量94-96㎡经济三居，整体均价17000元。2018年12月交付。另水青花都二期，多层产品，正火热销售中，6F，低公摊，纯多层，主力户型：80-92㎡两居；117-132㎡三居；均价18000元/㎡。鑫江玫瑰园将于3月3日加推小高层40号楼2单元和42号楼，户型87-104平，具体为87平套二和89-104平套三，价格未定。鑫江桂花园预计上半年加推三期产品，规划小高层和叠拼别墅，其中小高层户型建面70-130平左右，叠拼别墅建面约160平。

惜夏板块的天一仁和天境2017年去化良好。目前高层仅有20套128平房源在售，一梯一户，均价12000元/平方米。天一仁和天境联排别墅5#在售，户型面积为147-171㎡，均价20000-22000元/㎡；叠拼已经售罄，后期加推二期，预计推叠拼14#，叠拼户型面积为148㎡和170㎡为主，预计上叠17000元/平，下叠20000元/平。

惜福镇代表项目千禧国际村二期预计4月份推出高层产品，180套房源，户型面积81-124平方米，均价预计9000元/平方米。同样位于惜福镇片区的天峰首府项目将于4-5月份加推2期小高层和洋房，户型建面100-130平为主，精装修，小高预计1.3万元/平，洋房预计1.4-1.5万元/平方米。

城阳主城区：价近翻番 房不一般

2016年，城阳主城区的房子还可以挑挑捡捡，2017年，伴着青岛楼势的起飞，规划、配套、住宅品质等都给人良好体验的城阳主城楼盘，想要拥有也只能靠追。

2017年大卖的青特小镇，目前正在加推30#高层，主力户型108平三居室，均价15500元/平方米。之后的五期规划精装高层、洋房及别墅产品，高层93㎡、102㎡；洋房133㎡；叠拼别墅168㎡，加推时间待定。

与青特小镇同属城阳主城东部片区的万科金域华府，预计3月下旬加推二期新品，建面90-140平精装入市，具体户型为95、112、128和140平，其中高层小高层15000-16000元/平，洋房18000-20000元/平，二期分两批交付，最晚预计2019年12月交付。

与青特小镇一路之隔的蔚蓝创新天地目前仅有35#38#4套别墅可售，购房享1万抵95折/交5万抵7万优惠持，上叠建面140平左右，价格19000元/平，下叠建面162平，价格21000元/平。

海都悦府项目位于城阳最黄金的正阳路家佳源商圈，两栋大户型住宅楼正在建设中，从售楼处得到的消息，2#楼157平米户型均价22500-23000元/平，3#楼137平方米户型均价19500-19800元/平。预计2018年8月份交付。

红岛：新核红遍全青岛 需求集结待引爆

2015年-2017年，红岛从楼市洼地到热门板块，大鳄云集，利好遍地，青岛一流的资源配套，直指城市核心的规划定位。众里寻他千百度，只想红岛买房住。过去一年，红岛房价稳稳站上万元关口，如非政策限控，早已一飞冲天。

价格的暂时刹车，让看好红岛的购房者看到机遇，一房难求也成为2017红岛楼盘的普遍现象。2018，红岛多个楼盘推新，小规模的放量，更让求房不得的人们疯狂，正月里红岛楼市开门即热，也预示着该片区新年里的势不可挡的红火。

世茂公园美地三号院2月26日加推叠拼别墅130-170平，璀璨公园2月25日开盘69#和75#高层，全部清盘，新房源尚未确定加推日期。备受瞩目的融创红岛湾预计3月底开盘，将推出4栋小高层，17层，共约600套。规划户型140-220平，具体为140、168、180和220平，两梯两户、独立电梯入户，带装修，参考价格16000-20000元/平，2021年交付。2月25日从售楼处了解到，正月初七售楼处刚刚开门，就被看房者挤爆，工作日日均接访超过300组，节假日更高达500组。置业顾问称，红岛湾首开的需供比可能会创下青岛楼市纪录。

青岛著名学区房，青岛中学招生范围内的招商海德公学在推叠拼200平，总价400万以上，预计2018年底推新品，目前无在售住宅产品。 新地块预计5-6月面市，规划建高层和别墅产品。

区域名盘中欧国际城去年一直房源紧张，今年下半年预计会有一定规模的放量。从售楼处了解到，项目将于6-7月加推1000套高层房源，精装修，价格预计13000-14000元/平。

领秀珊瑚湾预计2018年4-5月加推四期高层61#66#，精装修，预计价格12000-13000元/平。

后记：北城奇迹源自“核”魅力

从三四千到逼近两万，只不过三年时间。北城楼市的轨辙令人咋舌。为什么曾经那么不起眼，却又突然如此耀眼？其实类似的情节在青岛已经多次上演。市南东部，浮山后、大东李，不外乎城熟改变了人们对区域的认知度。种种迹象表明，红岛未来的地位，可能还要超越人们的想象和目睹。拥有奥体中心，医疗中心，高铁，地铁枢纽，毗邻4S胶东新空港的片区，它的未来将具备相当程度的城市核心功能。

买北城就是买未来，这里的未来，值得期待。