青岛“最值钱城中村”3号地块规划822套住宅 能否卖出天价?

搜狐焦点青岛市场 2018-12-03 12:38:39
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青岛“最值钱城中村”3号地块规划822套住宅 能否卖出天价?

12月3日,青岛规划局发布朱家洼社区改造项目(新天地3#地块)规划方案,方案显示,该地块共计3.68公顷,共有9栋高层,其中住宅有8栋,共计822套住宅。

该项目位于崂山区云岭路以西、银川东路以北,为朱家洼社区改造项目其中一宗地块,总用地面积为3.68公顷,地上总建筑面积为13.94㎡,容积率3.79,建筑密度25%,绿地率30%。共建设9栋高层,其中1栋为办公楼,其他为住宅,住宅总户数为822个,规划停车位1372个。项目建设单位为青岛领世华府地产有限公司。

从方案当中可以看到,1#-8#为高层住宅,其中,1#为21层,2#为26层,3#、4#、6#、8#均为29层,5#为30层,7#为27层。9#为20层办公项目。

该地块还配建老年活动设施,公共厕所,居民健身场地、变电室、换热站和小型开放绿地等相关配套。

2018年年初朱家洼社区签署了拆迁协议,拆迁工作开始陆续进行。朱家洼社区改造项目5幅地块共19.37公顷,其中一幅地块将建一所15班幼儿园。朱家洼社区与青岛国际会展中心相邻,西靠崂山区政府,周边有青岛大学东部校区、青岛二中,与金家岭金融新区相隔不远,在地理位置上极为优越,号称青岛“最值钱城中村”。

与之间隔不远的便是又一个青岛最牛城中村改造项目——山东头,今年10月份,山东头改造项目规划也出炉。

作为崂山区两个最牛改造项目,这里聚集了这里拥有青岛国际会展中心、体育中心、丽达、金狮、利群、大剧院、博物馆等国际水准的城市基础设施,这里承办着青岛国际啤酒节、中国国际消费电子博览会等重大节会,这里依山傍海,这里金融企业众多。

崂山也是豪宅的聚集地,随着两大社区改造项目的崛起,这里的豪宅项目势必会与海信地产等形成三足鼎立的局面。两个项目周边在售新建住宅项目较少,距离朱家洼改造项目较近的鲁德海德堡均价达到45000元/㎡,鲁商蓝岸丽舍洋房均价50000元/㎡。周边二手房均价也在42000-52000元/㎡,而朱家洼社区货币补偿以应补偿面积26800元/㎡结算,等这个项目开盘之后,你觉得能否卖出天价呢? 了解最新楼市规划,请关注公众号:qdlsgh

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