周四产品说丨城市别墅是怎样炼成的,评青岛绿城留香园

丁祖昱评楼市 2017-11-02 08:42:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

要闻速递 10月31日,天津市国土房管局印发《关于规范限价商品住房管理有关意见》表示,打击投机性购房,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,旨在形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。 点评:大势所趋 10月31日,深圳市政府召开了《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》编制试点

要闻速递

10月31日,天津市国土房管局印发《关于规范限价商品住房管理有关意见》表示,打击投机性购房,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,旨在形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。 点评:大势所趋

10月31日,深圳市政府召开了《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》编制试点工作发布会,新一版城市总体规划编制将遵循“推进精明增长,引导城市转型”的基本思路,坚持以人民为中心,以全球化和区域化为主线,以创新、生态和文化为引领,实现区域、生态、创新、空间、治理五方面转型。 点评:目标远大

10月31日,广东房协发布广东楼市三季报。前三季度,广东商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%和13.7%。从走势看,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落。 点评:日趋稳定

10月31日,上海地产(集团)有限公司以36.95亿元拿下上海5宗住宅租赁用地,块容积率在2.0-3.0之间,总建筑面积44.81万平方米。 点评:度身定制

青岛东李板块从有些人“看不上它,到追不上它”也就短短一年半时间,房价翻番。克而瑞信息系统的监测数据显示,目前李东板块的普通住宅均价已经超过2万元/平方米。

细数十年间,东李板块里绿城、万科、万达、先进、新城、海尔、海信、融创等大开发商都有身影,但持续引领区域开发的非绿城理想之城莫属。

以前的改善客户是冲着绿城的颜值、品牌,才“出城”来买,现在这里已经是成熟城区。今天要介绍的是产品比较出众的绿城理想之城法式合院小面积别墅组团留香园,户型面积段176-224平方米,其中最让人惊艳的是庭院面积非常可观,较大达到约400平方米,形成小别墅与大院子明显反差。

留香园组团背靠葱郁的卧龙山,东邻青岛生态绿肺世博园。卧龙山为留香园创造了天然的台地景观,南北高差达到20米,顺势而为打造六级台地,标高的台基使建筑、景观具丰富的层次感。

ONE 有天有地

留香园户型几乎是绿城玫瑰园组团377平米别墅户型的缩小版,L型的布局,形成独立而相对闭密的私家庭院,院落的面积大约在七八十平方米。留香园外立风格是法式的,但公共街巷、内部空间的形式都是中式的。

(留香园组团正在施工中,图为玫瑰园实景图)

以留香园176平方米户型为例来分析,客厅落地窗、一楼卧室窗、二楼阳台,功能上拓宽了室内空间,且可与院落形成空间对话,透过窗户就可以看到孩子们在院子中嬉戏。北侧设有两个车位,上面的露台面积是赠送的,赠送面积约为12.96平方米。院子加露台,满足有天有地的生活。园林则巧妙利用南低北高的台地地形,营造出丰富的视觉层次。

TWO  南向面宽10.8米

青岛市场上200平方米以下的联排,最多也就两个开间,通常面宽7-8米。而留香园的南向面宽达到10.8米,达到大平层宽景洋房的尺度。进深11.2米,几乎是方型。这样设计好处显而易见,采光面宽,动线短,生活方便,空间不浪费。

户型采用横厅设计,客厅加餐厅宽度7.2米。记得一个地产人曾经讲过:“横厅的好处是爸爸坐沙发上的时候,小女儿可以从后面抱住他的脖子。”想象一下,画面感还是很温馨的。

一楼卧室及楼上次卧室的面宽达到3.6米,去掉床及靠墙立柜之间,通道的尺度仍能达到1米,这是生活中相对舒适的尺度。相比之下,二楼中间那间卧室的尺度略小,是该户型中少有做出的取舍,可以用作儿童房或者书房。

THREE  动线布局合理

如果住在绿城留香园,归家之路基本是这样的,在车库停好车,踩着绿草地下的石板路进入独立门厅,脱下外套放下包,进屋。餐厨一体、客厅与餐厅相联,活动区各功能区排布紧凑。

一楼的卧室通常安排给老人,与年轻人互不打扰,且与一楼公共卫生间的距离也很近。此外,一道电视墙分出动静两个区域,将卫生间与楼道挡在视线之外,动区视觉整体感更强。

二楼主卧是套间设计,面宽超过4米,独立卫生间的面积超过8.5米,方便干湿分离。

绿城理想之城一直在做改善型产品,从最早的蓝庭洋房、御园,到近两年熙园、蘭园改善型产品,较高端的是绿城玫瑰园——三四百平方米的法式合院,总价过千万。如此众多的绿城产品系扎堆,撑起了理想之城的高颜值。

留香园目前从地段上来说已经是难得的城市别墅,排名前列居所。从产品力来看,基本也能满足目标客群终级置业的多维度需求了。

责任编辑   房君

/ END /

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。