盘它!大都汇·盛元:百万刚需盘 置业主城区!

不离主城，是许多青岛人的“老城情结”，完善生活配套、立体交通出行、成熟商业氛围让留恋主城的购房者们心生向往。就目前上班族选择工作地点，也多以市南、市北、崂山三区为主，对于工作于此的他们而言，“住在主城”成为不二选择。纵观如今主城三区房价，“天价市南，高奢崂山”成为刚需们不可企及的片区，市北变成最后一颗救命稻草。2012年年末，市北四方成为“一家人”，近35万平工业老城区加入新市北。危旧房改造、老企业搬迁让这一新片区旧貌换新颜，新商业纷纷入驻，地铁规划加持，大批空置的黄金地段显现，房企当然也不会放过这块肥肉。如今的新市北新房单价即将迈入3万线，每平几千的精装交付，同样让刚需们吃不消。刚需们更希望看到是“主城区、低总价、小户型，毛坯房”的新房，难道主城真的没有，刚需们的落脚之处了？

小编苦苦搜寻，“大都汇·盛元”成功出道，满足刚需们一切需求。大都汇·盛元位于青岛老四方区北部，地铁线途径，地理位置十分优越。项目规划总建筑面积12.4万平方米，建有11栋高层住宅楼。紧邻东南山公园、东山公园、海丰广场，自然环境优越，多条公交线覆盖，1.2公里内学校、医院、商超尽享，生活配套齐全。

大都汇·盛元一期高层住宅早在2017年年初已经售罄，时隔两年之久，二期住宅才悄悄入市。今年年初被爆，二期较快将于1月份面世，规划3栋小高层住宅，户型80-130平方米，毛坯交付。消息一出激起千层浪，仅目前来电咨询已经爆棚，可见购房者对此盘的关注度。

（一）区位交通情况

先来说说交通，大都汇·盛元位于市北区河清路以南、九江路以西，属青岛老四方北部水清沟片区，近四流南路、重庆南路、跨海大桥高架路等交通主干道，周边多达20多条公交线路途径项目，公交水清沟站、中心医院站、南丰站均是人流出行密集站点。

从项目出发步行仅10分钟，即可到达在建的地铁1号线水清沟站，地铁加持，开通后居民出行更便利。其中说到地铁1号线，线路起于黄岛区峨眉山路站，经青岛主城区，止于城阳区东郭庄站。1号线共设车站40座，线路穿越市南、市北、李沧、城阳和西海岸，是近期线网规划中少有跨海连接西海岸与中心城区的轨道交通线路，预计2020年底通车。据了解，青岛地铁1号线首列车已组装完成，目前正在进行场段内试验以及2000公里稳定运行测试。

对于有车的朋友，出行更是十分便利，但项目位于老城区，早晚高峰交通拥堵也是日常常态。小编拟从新都心商圈凯德mall出发，开车途径怀远路、蚌埠路、萍乡路、高安路、九江路，全程仅3公里，开车只需10分钟即可到达项目。当然打车更是方便，仅10元起步费即可到达。

总结：“位于主城”大概本身就是项目较大优势，项目出门便是地铁、公交围绕，临三大主干道，无论是何种出行方式，都可实现优质衔接，通达全程十分便捷。但由于项目位于老城区位置，早晚高峰拥堵现象依然存在，出行时间上还需掌控。

推荐指数：★★★★

（一）整体规划情况

大都汇·盛元位于配套完善的老四方区北部，总占地面积15.6万方，总建筑面积64万方。项目包含住宅133828.2㎡、地上商业及配套30674.9㎡；地下商业及配套16757㎡，其中配套超市2万余平。项目地势北高南低，社区内绿化率达35％，且紧邻两大公园，自然环境优越。咫尺的海丰广场，为社区居民休闲娱乐、强身健体提供理想的环境。

商业优势：项目位于市北区水清沟片区，10分钟可到达大型农贸市场水清沟市场和小区自带2万平商业，周边还有维客广场，以满足日常生活所需。但临近的大型商业综合体较少，最近的麦德龙、凯德mall仍有一定的距离。

教育优势：项目周边教育资源非常丰富，四方实验幼儿园、宜阳路小学、四流南路排名前列小学、淮阳路小学、55中、56中、青岛科技大和青岛理工大都在项目生活圈内。

环境优势：项目距北岭山一带较近，紧邻的东南山公园、水清沟公园、北岭山公园三大公园，可充分满足社区居民日常休闲生活所需。

总结：大都汇·盛元位于主城区，配套自然差不了，但因老城区缘故，配套设施较为老旧，大型商业项目较少。项目周边更多的是优质的教育资源，作为学区房看待也不为过。除此之外，因距离北岭山较近，周边公园聚集，对于业主日常休闲提供了更多选择，不失为一个好卖点。

推荐指数：★★★★

（三）户型

大都汇·盛元二期暂时只推出4个户型，为7、9#小高层主推户型，面积涵盖80-120㎡，今天给大家展示的是最适合刚需族选择的2个80平左右的二居房型。

B9-1户型85平米

B9-1户型属于9号楼小高层户型，户型建面为85㎡，整体户型瘦长，两室两厅一卫一厨。主、次卧均实现南向采光，尽享明朗的私密休息空间。超大面宽客厅连接观景阳台，充分亲近自然。北向配备储藏空间，生活温馨便利。厨房、卫生间格局紧凑，既保证开阔实用，又实现较大使用率。

总结：B9-1户型设计为瘦长，客厅与观景阳台相连，采光充分，空间明亮。门口的储藏间，非常受到女性业主喜欢，后期可改造为衣帽间，日常生活更具格调。但在门厅、客厅到次卧之间连廊部分占据空间较大，在后期硬装、软装方面是一个设计考验。其次卫生间空间设计较小，且厨卫相连，分隔性较差。

推荐指数：★★

B9-2户型81平米

B9-2户型属于9号楼小高层户型，户型建面为81㎡，整体户型方正，两室两厅一卫一厨。格局方正实用，空间利用合理，实用率高。双南向卧室，既有私密空间,又充分亲近自然。超大面宽餐客-体厅，会客空间开阔，彰显主人气度。厨房、卫生间格局紧凑，既保证开阔实用，又实现较大使用率。

总结：B9-2户型设计方正，是多数购房者更喜爱的户型设计。独卫独厨，厨房增设窗户，且增加了餐厅空间，更显各个空间独立，各司其职。从户型图上看，客厅无阳台和明窗设计，后期入住对于客厅采光有一定影响，更需注重灯光相关设计。其次主卧次卧可同享卫生间，方便日常生活。双南向卧室，主卧拥有大面积阳台，业主可充分享受阳光沐浴。

推荐指数：★★★★

（四）价格

大都汇·盛元项目分为东西两区，共9个楼座及社区商业和配套幼儿园组成。东区住宅全部为商品房，独立封闭。小编爆料！经向售楼处了解，大都汇·盛元已经于本周盛大开盘，二期首推处的是7#和9#，为13层、17层小高层，面积80-120㎡，毛坯均价19800元/㎡，预计2020年交付。

大都汇·盛元的价格在整个市北主城来说，属偏低价位，充分满足一个刚需族对于“主城区、低总价、小户型，毛坯房”新房需求。以最小户型来计算，总价158万即可入住市北主城，放眼青岛，此等低价也是难得一见的。当然，大都汇作为一个老盘，二期拖延两年之久，才进行销售，引起许多购房者猜疑，感兴趣的购房者还需自行前往售楼处实地走一趟。

推荐指数：★★★★★

总结：大都汇·盛元拥有市北主城地位，成熟城市配套、优质教育配套、地上地下完善交通网，都吸引着购房者一探究竟。小户型低总价，更是让“囊中羞涩”的刚需族两眼放光，不失为一个初次置业的较佳选择。在住宅产品上，有待商榷，还需购房者因需求喜好进行选择，建议有条件的购房者前往售楼处进行实地评测，再出手置业。