重磅!楼市又传大动作!这样买房省下几十万!

买房这件事儿，一直都在牵动千家万户的心。大家纷纷在楼市边缘观望，因为无论是新建住房还是二手房，房价都像坐上了喷射机一样一路高飞猛进，让意愿购房者进退两难。所以自打去年以来，青岛关于楼市的调控政策层出不穷，但竟又使买房的人更加迷茫无助……近日，楼市又传出大动作，观望者购房福利，没买房的就偷着乐吧！

住房城乡建设部日前多发声明，强调要保证房地产发展的平衡性，并指出，企业将不得拒绝公积金买房。也就是说，以后利用公积金买房将不得被企业拒绝，买房又可以省下一大笔钱了。举个例子，假设用公积金贷款100万，期限20年，就将比商贷节省利息20万以上！

这是真的吗？公积金的相关政策那么好，买房无忧了？下面随笔者一起来看看具体情况。

01

5月19日，住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》

针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

文件中主要声明以下六点：

1.加快制定实施住房发展规划

2.抓紧调整住房和用地供应结构

其中提到，北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

3.切实加强资金管控：对购房者、开发商“去杠杆”

4.大力整顿规范市场秩序

要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

5.加强舆论引导和预期管理

正面引导舆论，严厉打击利用各种网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

6.进一步落实地方调控主体责任

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通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

02

日前，住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

1.住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

2.房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

3.对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

在商贷利息高额的前提下，公积金贷款等则是一些购房者买房时的不二选择，此次国家住房城乡建设部等四个部门联合发文对公积金使用等相关方面的政策进行规范化，买房时企业不得拒绝公积金贷款，也是给购房压力较大的老百姓们带来了福音。

03 

公积金贷款买房的好处和限制

公积金贷款买房的9大好处

1归个人所有

实行专户存储，任何单位和个人不得挪用，凡构成犯罪都要依法追求刑事责任。

2资金可翻倍

员工个人按本人工资额的5%-12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。

3可滚动利息

国家规定，6月30日为公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息滚息”的特点。

4可享受免税

国家规定，住房公积金免征所得税，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所有税前扣除。

5可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房，或生活困难均可凭相关证明材料，提前提取住房公积金

6可申请贷款

凡正常足额缴存住房公积金1年以上，在购建自住住房时可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款

7可节省资金

住房公积金贷款利息低、贷款年限长、还款灵活。去年起年贷款利率又下调0.25%。

8可提前还贷

正常还款满半年后可进行提前还款，不受时间、金额、次数的限制，且不收取任何费用。

9可做养老金

员工退休后，凭相关材料，可一次性提取全部住房公积金本息和余额，相当于养老金，保障晚年的生活质量。

公积金买房的5大限制

1贷款有限额：

公积金贷款有较高限额，夫妻申请额度一般比个人高，相差近1倍，并不能满足一线城市的购房需求。

2申请组合贷款被银行、卖方拒绝：

组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，办理流程慢。而且相当于一套房产抵押给了两家银行，对银行不利，很可能被拒。

3受开发商“歧视”：

由于申贷时间长、回笼资金慢，对开发商而言承担了更高的风险，因此买新房容易遭到开发商的“嫌弃”。

4缴存时间有要求：

公积金管理中心要求，一般情况下，申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月（含以上），且公积金账户处于缴存状态。如果断交，将导致无法申请公积金买房。

5公积金账户余额不足影响贷款额度：

有的城市确实把公积金账户余额，作为计算贷款额度的条件之一。账户余额越少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。

在收入增长远没有房价表现突出的大背景下，政府将会有越来越多政策的出台来满足老百姓的需求、保障购房者的权益。房子是很多人一生中的重要规划，与其关注调控政策，又认为买了房人生就被束缚住了，小编只想说，只要你想买，没有理由能阻止你，房子不是必需品，但是却又是一定程度上的生活保障。权衡好自身需求，努努力，面包会有的。

（楼市凤向标综合）