2020年青岛较新板块划分与房价统计之胶州篇

2020年首月近半，人们已经从跨年的浮躁氛围中走出来，开始新一年的日常。

于青岛楼市而言，过去的一年极为“平淡”。没有影响面广的重大政策发布，新房成交量也如意料中的缩减，但土地出让却在低调中走进了千亿俱乐部。

这一年里有些“小而美”的项目完成了从上架到售罄的全流程，也有些深耕多年的“巨无霸”盘带着新一轮的房源走进了下一年。这一年中，有的人已经加入了买房大军，有的人还在买与不买间挣扎徘徊。无论如何，过去的不会重来，错过的也无可追悔，2020年的青岛楼市又是一番新的样貌。

辞旧迎新，搜狐焦点于新年之际，为还在路上的买房人奉上较新版青岛板块划分与房价统计，希望能给尚在迷茫中的购房者一点微末的助力。

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胶州是从什么时候开始受到关注的？答案也许众说纷纭。但作为一个拥有五千年发展史的经济重镇，自古以来这里就有“金胶州”之称，更是古代海上丝绸之路的重要起点。1987年胶州成为青岛排名前列撤县设市的地区，作为“大青岛”的腹地，逐渐成为青岛发展的中坚力量。

近几年来，胶州立足自身优势，构建“一带、两区、四板块”的空间发展战略，未来几年随着胶州湾跨海大桥胶州连接线的的通车和地铁8号线的开通运营，胶州的城市能级将进一步提升，实现与大青岛东岸、北岸、西岸的快速衔接。

除了加快城市内部的通达速度，胶州在发展中也逐渐成为青岛连接外部城市，走向世界的窗口。已经通车的济青高铁经停胶州北站和青岛机场站，极大的增强了青岛与省内其他城市的沟通。以4F级标准建设的青岛胶东国际机场，被规划为国内十二大干线机场之一，未来将成为面向日韩地区门户机场、东北亚地区重要的综合枢纽。

2019年12月下旬，《中国社会报》刊文介绍了山东省民政系统推动山东民政事业高质量发展的各项工作。其中提到了，山东省民政厅已经在今年（2019年）开展了“指导青岛市按程序启动胶州撤市设区工作”。胶州撤市设区的步伐不断加快。

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基建规划利好与政策加持，使得胶州在近几年间成为各大开发商关注的热门区域。融创、碧桂园、龙湖、保利、新城、金科、协信、海尔、远洋等一大批知名企业纷纷布局胶州。根据搜狐焦点网统计，截止目前，各个品牌在胶州建设的在售待售项目共计67个，包含普通住宅类项目63个。

作为青岛不限购的区域，胶州也是投资型购房者关注的焦点，逐渐形成了老城、新城、少海、空港、开发区和农业生态区六大置业板块。

老城片区：

依托胶州火车站发展起来的胶州老城区，属于胶州城市发展板块，是整个胶州配套最为完备的片区，已经发展出成熟的核心商圈。目前该片区也是整个胶州在售待售项目最多的区域，14个在售项目中，清华凤凰园单价较高，为14500元/㎡；整体上看，片区东部项目相对集中，价格高于片区西部。此外，还有三个待售项目预计2020上市。

新城片区：

同样属于胶州城市发展板块的胶州新城区，主要范围大致是胶州市政府所在的三里河街道。依托市府优越的发展前景，生活、交通、教育等设施正在逐步完善中，各项配套也日臻成熟，也成为众多开发企业抢驻的重点。

目前版块内集聚了龙湖、银盛泰、碧桂园、奥园等开发企业，在售待售项目15个，单价均在万元线以上。相较于老城区而言，新城区整体规划更为合理，且自然环境更加优越，因而新房项目更偏重于有改善需求购房者。

少海片区：

临近新城板块的少海片区中，风景如画的少海湿地公园是片区内项目的较大卖点，围湖造“房”也成为该版块楼市发展的趋势。因能四季皆景、置身画中，该片区内项目也多以洋房、别墅类中高端产品作为主打。目前少海湖周围有包括保利、新城、中海、协信在内的6个在售项目，单价从9000-13000元/㎡不等。

开发区片区：

胶州经济开发区始建于1992年，2012年升级为高级经济技术开发区。从区位上看，胶州开发区优势明显，是青岛陆上交通的门户和关键节点。未来从此地到新机场、高铁站均半小时可达；跨海大桥胶州连接线通车后，青岛东岸城区至此也只需要半小时的车程。

近几年来，众多开发企业通过二级市场收购和招拍挂等方式布局该片区。截止目前，片区内已聚集了花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、三木、天一、新城、中骏等开发企业，产品也涵盖了高层、洋房、别墅等多种类型，项目销售价格在9000-15000元/㎡不等。

空港片区：

依托胶东国际机场发展而来的空港片区，在未来胶州发展中占据重要一席。以国内外大城市的经验而言，临空经济区往往也是一个城市的价值高地。随着新机场的通航及规划地铁线路的开通，空港片区可以说是潜力较大的一个区域。目前，该片区的整体配套相对薄弱，在待售项目仅有8个，普通住宅的价格还维持在每平米七八千元的相对低点。

生态农业片区：

在胶州的城市发展战略中，西南部地区被规划成现代生态农业发展板块，因而生态农业片区是整个胶州楼市发展最为薄弱的一环。近年来推广的特色小镇建设，或在一定程度上加快该区域楼市的发展。目前片区内共有4个在售项目，单价在5000-6000元/㎡之间，产品形态以低密洋房为主。而片区内最受关注的，则是少有待售的桃李春风项目，参考国内其他蓝城小镇的销售情况，桃李春风或在青岛引领一波小镇热潮。